KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Бойцовская

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? в КИЕВЕ

08 апреля 2013 в 14:42
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
Очень добрый аноним
1 Очень добрый аноним
08 апреля 2013 в 14:46
на мусорник
состояние двора
лифта
подъезда
разговаривать с соседями
на напор воды
чтоб плесени не было ни в одном помещении

это минимум
РозаЛюксен
2 РозаЛюксен
08 апреля 2013 в 14:49
согласна с Булей, только в обратном порядке+отопление.
Брюльтик
3 Брюльтик
08 апреля 2013 в 14:51
отопление,нет ли грибка, состояние полов, плитки, труб
Очень добрый аноним
4 Очень добрый аноним
08 апреля 2013 в 14:56 Ответ для РозаЛюксен
Цитата:
согласна с Булей, только в обратном порядке+отопление. так это по ходу)))
5 irishkaor
08 апреля 2013 в 14:59
и про соседей поспрашивайте у соседей... а то часто квартира хорошая. а вот соседи...
Бойцовская
(автор)
6 Бойцовская
(автор)
08 апреля 2013 в 15:04
а стремно сейчас покупать квартиру самим - без риелторов - только у хозяина - у них свой риелтор, дабы сэкономить ?
Соседушка
7 Соседушка
08 апреля 2013 в 15:11
Риэлтер - это человек, к-рыей хочет заработать деньги ни за что Есть он или нет - никакой разницы, только платить меньше

Насчет покупки - важна сама квартира (соседи,к уда окна, как отплаивают, какая звукоизоляция, состоние подъезда, лифта...) Но очень важно проврить самих продавцов (это лучше делать через знакомого или кем-то порекомедованного нотариуса, риэлтеры этим не занимаются)
Соседушка
8 Соседушка
08 апреля 2013 в 15:13
..ну и важно продумать процес передачи денег Только в банке, с проверкой всех купюр, очень желательно наличка, в отдельной комнате, деньгиположить на ячейку (хоть на пару дней, там можно и так), чтоб с сумкой в тот день по городу не ходить :)
Шумелка Мышь
9 Шумелка Мышь
08 апреля 2013 в 15:50
Для начала, нужно поспрашивать хозяина кавтриры о количестве прописаных, нет ли среди них не совершенолетние, если есть, то каким образом они их будут выписывать.
Потому как можно подписать Договор залога/предоплаты/..., а потом окажется, что в квартире прописаны несовершенолетние и выписать их не возможно, а дальше зависит от порядочности хозяев, так как залог/предоплату могут вам и не вернуть.
Если они говорят что с пропиской у них всё ок, то попросите на день подписания предварительного Договора/Договора залога подготовить вам справочку о прописаных, если у них всё хорошо и нечего скрывать, то подготовят.
Потом важно знать на основании чего им пренадлежит квартира. Например: приватизация, договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д.
’До вимог про розірвання договору дарування застосовується
позовна давність в один рік.’
Это означает, что если квартира пренадлежит на основании Договора дарения, и с момента его заключения прошло менее 1 года, то договор Дарения можно разорвать при определённых обстоятельствах, а значит с такой квартирой лучше не связываться.
В договоре на куплю-продажу ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАЙТЕ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ, КОТОРУЮ ВЫ ПЛАТИТЕ!
Лучше один раз заплатить налог, чем потом, в случае существования какой либо подплёки остаться и без квартиры и без денег.

Например: Вы покупаете квартиру, в которой был прописан ребёнок, на момент совершения сделки, хозяин ребёнка выписывает и вро де бы всё отличненько.
Но проходит время и к вам приходит повестка в суд, а на суде жена хозяина квартиры слёзно рассказывает, что её муж обманом выписал её и ребёнка из квартиры, оставив при этом ребёнка на улице. А разрешение полученое в опекунском совете подделка (в нашей стране ещё и не такое может быть).
И суд обязывает Вас вернуть квартиру предыдущему её владельцу, а его вернуть вам деньги полученые по договору купли-продажи.

Как то так, я думаю есть много нюансов, я не специалист в данном вопросе, все мои советы, это общие советы, которые вам скажет любой юрист
Шумелка Мышь
10 Шумелка Мышь
08 апреля 2013 в 15:54
сори не залог а задаток
Каяспер
11 Каяспер
16 января 2014 в 15:03
1) Осматриваете желаемую квартиру на предмет скрытых недостотков, внутри и снаружи.
2) Общаемся с соседями и в жеке(по хорошему :-), на предмет полезной информации
3) С документами на квартиру и хозяином подходим к нотариусу и уточняем на предмет ’подходящести’ документов для оформления и на предмет проблемных моментов.
4) Если в се в порядке собираем все оставшиеся документы справки и обращаемся в условленный день для оформления продажи у нотариуса.

Купля - продажа квартиры
Необходимые документы.
Примерный перечень, могут быть необходимы и другие документы.
Для физических лиц покупателя и продавца - паспорт и справка о присвоении идентификационного номера.
Правоустанавливающий документ на квартиру;
Техпаспорт на квартиру;
Справка жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи и регистрации (форма № 3);
Разрешение органа опеки и попечительства, если право собственности или право пользования отчуждаемым имуществом принадлежит малолетним или несовершеннолетним лицам или приобретается малолетними или несовершеннолетними лицами;
Свидетельство о браке и заявление о согласии супруга на заключение договора;
Оценка имущества.
Другие документы уточянйте.
Информация по документам отсюда http://kudrya.pp.ua/services/202358 , нашли на вскидку, вообще почти у каждого нотариуса на сайте есть.


Все нотариусы есть в Реестре нотарусов на сайте www.informjust.ua. Договора оформленные у частных либо государственных нотариусов имеют равную юридическую силу. Оформить договора Вы можете у частных нотариусов или в государственных нотариальных конторах, по месту нахождения имущества либо по месту регистрации одной из сторон договора. Если квартира находиться в горое Киеве, либо если одна из сторон договора зарегестрирована в городе Киеве, оформлять договор возможно у любого нотариуса в городе Киеве независимо от района.

Стоимость оформления по Киеву
1%+2000 грн примерно
ПФ-1% покупатель
налоги - если есть платит продавец
Вопрос закрыт