KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Ванна Тазиковна

Покупка квартиры

Вы бы купили квартиру, которая стала собственностью по договору пожизненной опеки? Некий человек подписал договор пожизненной опеки, он умер и теперь его квартира пренадлежит, тем людям что за ним ухаживали. Эти люди квартиру продают, после смерти не прошло и пол года. Стоит ли такую недвижимость покупать? Могут ли объявится родственники и отсудить? Или какие еще есть риски?

21 апреля 2013 в 23:07
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
ЗабежАЛОЧКА
1 ЗабежАЛОЧКА
21 апреля 2013 в 23:10  
Можно покупать. Если таким образом оформлена квартира - полгода не нужно ждать для вступления в права наследства. Сразу квартира переходит в собственность тех, кто ухаживал и с кем был заключен такой договор.
ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
2 ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
21 апреля 2013 в 23:11  
Если пол года не прошло, то новые собственники еще не имеют права собственности!! И документов соответсвенно тоже. Ждите , когда все бумаги оформляться, потом спокойно покупайте.
ЗабежАЛОЧКА
3 ЗабежАЛОЧКА
21 апреля 2013 в 23:11  
Родственники на такую квартиру не имеют права.
Чебуравлик
4 Чебуравлик
21 апреля 2013 в 23:12 Ответ для ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
Цитата:
Если пол года не прошло, то новые собственники еще не имеют права собственности!! И документов соответсвенно тоже. Ждите , когда все бумаги оформляться, потом спокойно покупайте.
причем здесь пол года? По договору пожизненного содержания право собственности сразу после смерти переходит.
ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
5 ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
21 апреля 2013 в 23:13   Ответ для ЗабежАЛОЧКА
Цитата:
Родственники на такую квартиру не имеют права.
Не имеют, но объявится могут . И начать судиться, поэтому лучше подождать.
ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
6 ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
21 апреля 2013 в 23:14   Ответ для Чебуравлик
Цитата:
причем здесь пол года? По договору пожизненного содержания право собственности сразу после смерти переходит.
По закону Вы правы, а как покупатель (и юрист), я б подождала...
Соня-сонятко
7 Соня-сонятко
21 апреля 2013 в 23:14
Надо подождать полгода.Могут появиться родственники.Неизвестно, как составлен договор пожизненной опеки.Хороший адвокат может отсудить все.
8 irishkaor
21 апреля 2013 в 23:14 Ответ для ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
Цитата:
Если пол года не прошло, то новые собственники еще не имеют права собственности!! И документов соответсвенно тоже. Ждите , когда все бумаги оформляться, потом спокойно покупайте. по таким договорам не нужно ждать полгода. после смерти собственника приходят в регистрационную службу и снимают запрет на продажу, который был наложен нотариусом при подписании такого договора.
Чебуравлик
9 Чебуравлик
21 апреля 2013 в 23:15 Ответ для Соня-сонятко
Цитата:
Надо подождать полгода.Могут появиться родственники.Неизвестно, как составлен договор пожизненной опеки.Хороший адвокат может отсудить все.
что значит неизвестно как? Вообще-то это нотарильно заверенная воля умершего
10 irishkaor
21 апреля 2013 в 23:15 Ответ для Соня-сонятко
Цитата:
Надо подождать полгода.Могут появиться родственники.Неизвестно, как составлен договор пожизненной опеки.Хороший адвокат может отсудить все. это как завещание-на кого хочу, на того и оформляю...доказывать можно и оспаривать всё в нашей стране!!!
ЗабежАЛОЧКА
11 ЗабежАЛОЧКА
21 апреля 2013 в 23:16   Ответ для ЧуПа ЧупС ВсЕгДа ПрАв
Цитата:
Не имеют, но объявится могут . И начать судиться, поэтому лучше подождать. Вот у меня знакомый такой обьявившийся родственник, консультировался с юристами, скащали ему даже пробовать нечего - ничего ему не светит.
Соня-сонятко
12 Соня-сонятко
21 апреля 2013 в 23:17 Ответ для irishkaor
Цитата:
по таким договорам не нужно ждать полгода. после смерти собственника приходят в регистрационную службу и снимают запрет на продажу, который был наложен нотариусом при подписании такого договора.

Потом появятся родственники, и начнется тяжба( подписал под давлением, был в невменяемом состоянии и т.д.).Рисково..
Соня-сонятко
13 Соня-сонятко
21 апреля 2013 в 23:18 Ответ для ЗабежАЛОЧКА
Цитата:
Вот у меня знакомый такой обьявившийся родственник, консультировался с юристами, скащали ему даже пробовать нечего - ничего ему не светит.

Все зависит от суммы, которую готовы потратить на адвоката.
Чебуравлик
14 Чебуравлик
21 апреля 2013 в 23:20 Ответ для Соня-сонятко
Цитата:
Потом появятся родственники, и начнется тяжба( подписал под давлением, был в невменяемом состоянии и т.д.).Рисково..
ага, и посмертная судебно-психиатрическая экспертиза обязательно... ну прям все очень просто.
Вы сами-то на практике такое пробовали провернуть?
Звезда в шоке
15 Звезда в шоке
21 апреля 2013 в 23:22 Ответ для Соня-сонятко
Цитата:
Потом появятся родственники, и начнется тяжба( подписал под давлением, был в невменяемом состоянии и т.д.).Рисково.. что вы бред несёте!!! у нас таких договоров очень много!
Ванна Тазиковна
(автор)
16 Ванна Тазиковна
(автор)
21 апреля 2013 в 23:22
А если рассмотреть вариант, что я квартиру куплю, через время объявятся родственники и допустим докажут, что умерший был не в себе или еще что-то... Квартиру у меня отбирут или продавец квартиры должен будет вернуть деньги родственникаммза эту квартиру?
Соня-сонятко
17 Соня-сонятко
21 апреля 2013 в 23:23 Ответ для Чебуравлик
Цитата:
ага, и посмертная судебно-психиатрическая экспертиза обязательно... ну прям все очень просто. Вы сами-то на практике такое пробовали провернуть?

Не довелось). Если стоимость квартиры велика, то если не отсудят,крови попить смогут много.Я не говорю, что просто. Я говорю, что рисково покупать такую квартиру.
Чебуравлик
18 Чебуравлик
21 апреля 2013 в 23:24 Ответ для Ванна Тазиковна
Цитата:
А если рассмотреть вариант, что я квартиру куплю, через время объявятся родственники и допустим докажут, что умерший был не в себе или еще что-то... Квартиру у меня отбирут или продавец квартиры должен будет вернуть деньги родственникаммза эту квартиру?
назовите стоимость квартиры, автор
ЗабежАЛОЧКА
19 ЗабежАЛОЧКА
21 апреля 2013 в 23:26  
У моего знакомого было очень дорогое наследство, а все равно никто не взялся.
Соня-сонятко
20 Соня-сонятко
21 апреля 2013 в 23:26 Ответ для Ванна Тазиковна
Цитата:
А если рассмотреть вариант, что я квартиру куплю, через время объявятся родственники и допустим докажут, что умерший был не в себе или еще что-то... Квартиру у меня отбирут или продавец квартиры должен будет вернуть деньги родственникаммза эту квартиру?

Вам на этот вопрос никто не ответит. Все в руках адвокатов.
Чебуравлик
21 Чебуравлик
21 апреля 2013 в 23:32 Ответ для Ванна Тазиковна
Цитата:
А если рассмотреть вариант, что я квартиру куплю, через время объявятся родственники и допустим докажут, что умерший был не в себе или еще что-то... Квартиру у меня отбирут или продавец квартиры должен будет вернуть деньги родственникаммза эту квартиру?

Стаття 330. Набуття добросовісним набувачем права власності
на майно, відчужене особою, яка не мала на це
права

1. Якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права,
добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо
відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути
витребуване у нього.
Соня-сонятко
22 Соня-сонятко
21 апреля 2013 в 23:35
Работает не закон, работает адвокат.
23 Aleks_Health
21 апреля 2013 в 23:39
Согласно процесуальному кодексу, Суд не может не принять принятое по форме заявление от родственников умершей, если оно составлено верно, уплачены все пошлины и другие нюансы. Далее будет предварительное слушение, потом рассмотрение дела по сути и т.п. На любом из этих нюансов возможно закрытие дела в вашу пользу, так как шансы у наследников ооооочень малы. Но в нашей стране можно ожидать всё. Если квартира в центре Киева, потом может оказаться, что какой-то родственник депутат или ещё чего, и тогда суд рассмотрит дело в его пользу и апелляционный и кассационный. Иак что маленький риск у Вас есть. Но многое зависит от интересности квартиры (метраж, местоположение. этажность и т.п.).
Ванна Тазиковна
(автор)
24 Ванна Тазиковна
(автор)
21 апреля 2013 в 23:51
Квартира не в центре Киева, но цена на него чуть ниже чем должна быть. Должна быть тыс. так 65, а продается за 60, еще и уступят.
Чебуравлик
25 Чебуравлик
21 апреля 2013 в 23:56 Ответ для Ванна Тазиковна
Цитата:
Квартира не в центре Киева, но цена на него чуть ниже чем должна быть. Должна быть тыс. так 65, а продается за 60, еще и уступят.
Автор, покупка недвижимости - это всегда риск. С таким же успехом возможны проблемы и при покупке квартиры, полученной по наследству, и приобретенной в браке, и т.д. и т.п.
Решать вам, конечно. Но отсудить у добросовестного приобретателя квартиру в вашей ситуации наследникам будет оооооочень сложно, (исключая вариант, что наследники депутаты или министры)
Левый Локоть
26 Левый Локоть
23 апреля 2013 в 21:05
Я не юрист, но у меня знакомая в такой ситуации с продавцом подписывала договор о намерениях. Там прописывается точная сумма и когда вы намереваетесь оплатить. Ей повезло. Договор был подписан, а потом долар подорожал. Квартира ей вышла гораздо дешевле. Инфляция и в вашем случае может вам помочь. Подписываете договор сейчас, а покупку откладываете на пол года. За это время точно решится вопрос наследства. Как-то так.
Вопрос закрыт