Пьяная вишня

А вы би инвестировали в новострой?

Ситуация такая. Живем в небольшом городе в своей квартире. Зарабатываем для этого города неплохо. Но не свой бизнес, а работа на дядю))) Хочется подумать о финансовом будущем, есть возможность немного откладывать и приглянулась идея покупки 1-к квартиры в строящемся доме в Одессе с комерческой целью (перепродажи готовой дороже, или сдачи  в аренду). Комплекс от Кадорр-групп, седьмая жемчужина. Сдача нашей части дома через 2 года. Стройка полным ходом, круглые сутки, видели своими глазами и глазами знакомых на протяжении 2 лет.  Для приемлемой нам схемы выплаты нужно одолжить часть у брата, часть свои, и два года рассрочка остального.  Эти два года будем жить конечно в режиме эконом. Моя мама, всю жизнь живет в нашем городе, почти ничего в жизни не видела, страшно против: кабала, деньги потеряете, кто знает что будет, сколько страшных историй, сколько пройдет пока окупится... Но так хочется рискнуть и хоть что-то иметь за душой... тем более что в договоре вроде бы есть пункт возврата денег по требованию, если передумаем...
И ведь не в банке кредит берем, вроде бы не так страшно... 
А вы в подобной ситуации рискнули бы подобным образом?

03 июля 2013 в 10:51
  • Ух ты какая Я

    1
    03 июля 2013 в 10:57
    На своем примере - купили квартиру в новострое на этапе отделки. Покупали через знакомых с хорошей скидкой та еще в период акции. В итоге - дом сдали на год позже, чем планировали, а документы на квартиру не можем получить уже почти 2 года, хотя уже сделали в квартире ремонт и заселились. Конечно цены на квартиру сейчас где-то на процентов 40 - 50 выше, чем во время строительства. Но за 3 - 4 года положив эти деньги на депозит под процентов 15 % уже такую прибыль давно получили бы. Сдача квартиры для прибыли - вообще не вариант, потому что доход значительно меньше, чем процент по депозиту. Учитывая риски строительства и неопределенность рынка жилья, такой бизнес проект малорентабелен. Покупка квартиры имеет смысл только на очень длительную перспективу.
  • Файна цьоця

    2
    03 июля 2013 в 10:57
    ТО что идет стройка - не означает , что дом будет достроен. И даже если дом достроен - не означает то он будет сдан вовремя. Наш дом, после того как достроили 4 года не могли сдать.
    По поводу - перепродажи. Сейчас это не выгодно. Инвестиция дороже вторичного рынка. Лучше в дальнейшем сдавать.

    Я бы на Вашем месте поискала НОВОСТРОЙ, но уже сданный в эксплуатацию - так надежней. И цена та же. Поищите.
  • 3
    03 июля 2013 в 10:58
    как раз вчера читала про Кадор груп - жильцы, которые там живут - ругаются от некачественной стройки. Непомню, где седьмая жемчужина, но я бы себе купила на Ленинского батальона - там военную часть полностью застраивают (незнаю, может уже застроили, была там 2 года назад...).
    Лично я бы - рискнула! Как говорится, кто не рискует тот не пьет шампанского.
    Только вопрос в окупаемости - посчитайте, за сколько лет вы сможете компенсировать стоимость квартиры, я просчитывала вариант 1к в Киеве - получилось не менее 10-15 лет...
    Подумайте, может лучше сразу одолжить денег и купить на вторичке - вы сразу будите ее сдавать и отдавать деньги, плюс никакого волнения, а так - будите ждать года два, плюс потом ремонт-геморрой на пол года и т.д... Я бы выбрала только вторичку в нормальном районе для сдачи, если для себя и достаточно денег - то тогда еще можно новострой рассмотреть.
  • 4
    03 июля 2013 в 10:58
    Как по мне, страшных историй гораздо меньше,чем хороших)) просто все любят обсасывать именно неудачи людей, чем радоваться за тех, кому удалось все провернуть как надо) Заработать деньги без риска очень сложно, я б на вашем месте решилась)
  • Любимка-анонимка

    5
    03 июля 2013 в 11:01
    нет.
  • УраганнаЯ

    6
    03 июля 2013 в 11:01
    Я бы рискнула, если бы деньги свободные были, и то изучив все от и до. А в долг точно нет.
  • Пьяная вишня (автор)

    7
    03 июля 2013 в 11:05
    Ответ для Ух ты какая Я
    Цитата:
    Покупка квартиры имеет смысл только на очень длительную перспективу.
    Да я и не планирую от этого разбогатеть через 5 лет. Просто так деньги почти все просе...ся, на бизнес хороших идей нет, да и времени. если бросить работу ради бизнеса, то тоже вряд ли будет больше заработка. А так шанс подтянуться и иметь что-то со временем...
  • Пьяная вишня (автор)

    8
    03 июля 2013 в 11:06
    Ответ для Файна цьоця
    Цитата:
    Я бы на Вашем месте поискала НОВОСТРОЙ, но уже сданный в эксплуатацию - так надежней. И цена та же. Поищите.
    да вот искали, и пришли к выводу что именно так дешевле. готовое дороже.
  • Магиня

    9
    03 июля 2013 в 11:07
    По-моему очень хорошее вложение. Внимательно изучите инфу о застройщике и вперёд. Сейчас самое лучшее время для инвестиции в недвижимость.
  • Пьяная вишня (автор)

    10
    03 июля 2013 в 11:08
    Ответ для Allva
    Цитата:
    Подумайте, может лучше сразу одолжить денег и купить на вторичке - вы сразу будите ее сдавать и отдавать деньги, плюс никакого волнения, а так - будите ждать года два, плюс потом ремонт-геморрой на пол года и т.д... Я бы выбрала только вторичку в нормальном районе для сдачи, если для себя и достаточно денег - то тогда еще можно новострой рассмотреть.
    столько денег никто не одолжит. а кредит в банке для меня кошмар))
  • Апочемучка

    11
    03 июля 2013 в 11:10
    Я как раз рассматриваю такой же вариант только в Киеве. Создаю пенсионный фонд для себя. Хочу к 40 года 2 квартиры в центре Киева для сдачи в наем. Уже имею дом под Киевом который удачно сдаю. Имея свой бизнес все равно понимаю что недвижимость в столице всегда будет в цене. И снимать квартиры будут всегда. У моих родителей есть квартиры которые они сдают, и даже в 2009 году когда был кризис, квартиры прекрасно сдавались. А в Одессе тоже удачный вариант покупки квартиры под сдачу. У меня много знакомых покупают поближе к морю квартиры. Все лето их сдают посуточно на зиму пускают квартирантов. Очень хорошо на этом зарабатываю даже в кризис.
  • Пьяная вишня (автор)

    12
    03 июля 2013 в 11:11
    Ответ для Allva
    Цитата:
    как раз вчера читала про Кадор груп - жильцы, которые там живут - ругаются от некачественной стройки. Непомню, где седьмая жемчужина, но я бы себе купила на Ленинского батальона - там военную часть полностью застраивают (незнаю, может уже застроили, была там 2 года назад...).
    ошиблась с жемчужиной, мы присмотрели пятую. на Архитекторской, Таирово.
  • Пьяная вишня (автор)

    13
    03 июля 2013 в 11:15
    Ответ для Апочемучка
    Цитата:
    Я как раз рассматриваю такой же вариант только в Киеве. Создаю пенсионный фонд для себя. Хочу к 40 года 2 квартиры в центре Киева для сдачи в наем. Уже имею дом под Киевом который удачно сдаю. Имея свой бизнес все равно понимаю что недвижимость в столице всегда будет в цене. И снимать квартиры будут всегда. У моих родителей есть квартиры которые они сдают, и даже в 2009 году когда был кризис, квартиры прекрасно сдавались. А в Одессе тоже удачный вариант покупки квартиры под сдачу. У меня много знакомых покупают поближе к морю квартиры. Все лето их сдают посуточно на зиму пускают квартирантов. Очень хорошо на этом зарабатываю даже в кризис.
    Вот и у меня мысли подобные, но пока не про пенсионный фонд, а про фонд учебы для дочери, ей сейчас 4 года)))
  • Пушистый Пельмень

    14
    03 июля 2013 в 11:22
    Лучше жалеть о том, что сделал, чем о том, чего не сделал) Вы придумали отличный вариант, недвижимость всегда в цене, пусть сдавая квартиру Вы ее не сразу окупите, но она же Ваша, в любой момент ее можно продать. А пока она стоит, то и деньги еще приносит)) А вот банкам нашим я как раз и не доверяю, стремно им на депозит деньги отдавать. Самое главное в Вашем случае сейчас это быть уверенной в застройщике)
  • No problems

    15
    03 июля 2013 в 11:30
    Я бы купила. Сейчас мы продаем 2 б/у в Киеве и инвестируем в новостройку, в начале 2014 ключи должны получить. Реально так на много дешевле, чем брать в новом сданом доме.
  • Божья коровка

    16
    03 июля 2013 в 11:42
     
    Мы купили. Себе для жилья. Очень довольны. Два года, правда, пришлось жить на съемной кв-ре, понервничали. И сдачу на пол-года задержали, и на ремонт пока собрали. Да еще в период кризиса. Знакомые пальцем у виска крутили, сейчас завидуют. Но.. мы брали в Киеве у Киевгорстроя, на сегодня более-менее надежный застройщик. В другом месте не рискнули бы. В планах, как и у Вас взять еще однокомнатную в коммерческих целях. Кто не рискует, как известно...
  • Повелительница лампочек

    17
    03 июля 2013 в 11:43
    никогда. лучше синица в руках...чем журавль в планах достроя...
  • Пьяная вишня (автор)

    18
    03 июля 2013 в 12:09
    Ответ для Повелительница лампочек
    Цитата:
    никогда. лучше синица в руках...чем журавль в планах достроя...
    да, тут уж дело в жизненных принципах)
  • No problems

    19
    03 июля 2013 в 12:14
    А по поводу рисков. Знаете что меня поразило? Я перед тем как договор подписывать, у знакомого узнала какие документы мне должны показать. Так вот, спрашиваю их у менеджера, у него не оказалось-взял у коллеги. И говорит потом
    ’Извините, просто очень редко документы спрашивают. Вы третий вы человек, который попросил’. Это при том, что у нас не просто дом, а ЖК, т.е. стройка идет давно (1,2,3 очередь), квартир продано до фига. Народ у нас такой. Толком не разберутся кому деньги платят, стоил ли этот застройщик что-то, а потом сетуют на судьбу.
  • Пьяная вишня (автор)

    20
    03 июля 2013 в 12:27
    Ответ для No problems
    Цитата:
    А по поводу рисков. Знаете что меня поразило? Я перед тем как договор подписывать, у знакомого узнала какие документы мне должны показать. Так вот, спрашиваю их у менеджера, у него не оказалось-взял у коллеги. И говорит потом ’Извините, просто очень редко документы спрашивают. Вы третий вы человек, который попросил’. Это при том, что у нас не просто дом, а ЖК, т.е. стройка идет давно (1,2,3 очередь), квартир продано до фига. Народ у нас такой. Толком не разберутся кому деньги платят, стоил ли этот застройщик что-то, а потом сетуют на судьбу.
    да, спасибо, как раз думаю составить список того, что нужно спросить предъявить.
    а вам не сложно выложить свой?
  • No problems

    21
    03 июля 2013 в 13:01
    Ответ для Пьяная вишня
    Цитата:
    да, спасибо, как раз думаю составить список того, что нужно спросить предъявить. а вам не сложно выложить свой?
    Спрашивала у директора, который связан с застройщиками. Три основных документа. 1. Решение киевской (вашей) гор администрации о выделении земельного участка ИМЕННО под строительство ЖК с Ту или жилого дома. Не заправки, не киоска. Читаем внимательно. 2. Позитивный высновок гос строительной экспертизы. Опять же читем-кому на что. 3. Решение гос комисии по строительству и архитектуре. При чем для получения третьего док-та застройщику нужно предоставить первые 2 и кучу других. Также лучше, что заказчик, генподрядчик были разными юр лицами. И смотрите на строительную историю.
  • Пьяная вишня (автор)

    22
    03 июля 2013 в 13:06
    Ответ для No problems
    Цитата:
    Спрашивала у директора, который связан с застройщиками. Три основных документа. 1. Решение киевской (вашей) гор администрации о выделении земельного участка ИМЕННО под строительство ЖК с Ту или жилого дома. Не заправки, не киоска. Читаем внимательно. 2. Позитивный высновок гос строительной экспертизы. Опять же читем-кому на что. 3. Решение гос комисии по строительству и архитектуре. При чем для получения третьего док-та застройщику нужно предоставить первые 2 и кучу других. Также лучше, что заказчик, генподрядчик были разными юр лицами. И смотрите на строительную историю.
Вопрос закрыт
Вернуться назад
Обсудить проект можно перейдя по ссылке Проект Советчица KidStaff

Будем рады выслушать замечания и пожелания.


















































































новое сообщение