KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Аноним

Ипотека на вторичное жилье

Девочки, кто брал ипотеку на вторичку.
Через какой банк оформляли, с какими проблемами столкнулись.
Зарплата белая на семью около 14 000 грн в месяц,  детей пока нет.
Насобирали первоначальный взнос 30% , хотим брать 2-к.кв. около 60 кв.м.  
С чего начать?  Новострой не рассматриваем, не потянем ремонт с "нуля". Решили попробовать взять ипотеку на вторичное жилье.


03 января 2013 в 03:43
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
Аноним
1 Аноним
03 января 2013 в 08:53
У меня ипотека, вторичка. Брала на 10 лет в авале - -нужна справка с места работы о доходах + когда найдёте подходящую квартиру она же и будет в залог. Ежегодные обязательные страховки. У меня 1-комнатная, первоначальный взнос был 40%. плачу по 4000 грн. в месяц
2 smetankina
03 января 2013 в 09:39
И я послушаю
Аноним
(автор)
3 Аноним
(автор)
03 января 2013 в 10:25 Ответ для Аноним
Цитата:
У меня ипотека, вторичка. Брала на 10 лет в авале - -нужна справка с места работы о доходах + когда найдёте подходящую квартиру она же и будет в залог. Ежегодные обязательные страховки. У меня 1-комнатная, первоначальный взнос был 40%. плачу по 4000 грн. в месяц

Спасибо за ответ.
по 4000 грн на какой срок Вам раскидали, сколько лет выплачивать?
Аноним
4 Аноним
03 января 2013 в 10:33 Ответ для Аноним
Цитата:
Цитата: У меня ипотека, вторичка. Брала на 10 лет в авале - -нужна справка с места работы о доходах + когда найдёте подходящую квартиру она же и будет в залог. Ежегодные обязательные страховки. У меня 1-комнатная, первоначальный взнос был 40%. плачу по 4000 грн. в месяц Спасибо за ответ. по 4000 грн на какой срок Вам раскидали, сколько лет выплачивать? я же писала -10 лет
Аноним
5 Аноним
03 января 2013 в 10:33
но я очень надеюсь, что отдадим раньше, чтобы не переплачивать)
Аноним
6 Аноним
03 января 2013 в 11:11
пробовала взять кредит на вторичку в универсалбанке - но у них там дурацкая система - независимый эксперт оценивает адекватность той цены, за которую ты покупаешь квратиру - и мы пробовали взять две квартиры - и с документами все ок, но оценщики оценили каждую квартиру на 15 процентов дешевле, чем реально квартира выставлена на продажу с учетом торга, и выходит, что сумму кредита они одобряют опять-таки меньшую, и в итоге кредит честный взять никак - мол, квартира 48 тысяч, а кредитуют ее на 40 тысяч. в залог берут ее же (т.е. 48 тысяч), но при этом разницу в помимо первоначального взноса в банк еще 8 тысяч нужно где-то взять, чтоб отдать продавцу - замкнутый круг... хотя уже 5 лет в этом банке обслуживаемся и я, и муж - у нас свой бизнес, все условия ок, но с кредитами какая-то ерудна ((
на тот момент ощадбанк давал очень плохие условия, и еще мы рассматривали пару банков - но там по договору надо читать условия изменения ставок - были несуразицы
7 malta.elena
03 января 2013 в 11:45
не советую. из личного опыта.
Аноним
(автор)
8 Аноним
(автор)
03 января 2013 в 13:47
Девочки спасибо за ответы.
Еще вопросы есть попозже напишу.
Аноним
(автор)
9 Аноним
(автор)
03 января 2013 в 13:47 Ответ для malta.elena
Цитата:
не советую. из личного опыта.

Расскажите поподробнее.
10 rewtdbx
03 января 2013 в 14:05
У нас кредит на квартиру на вторичном рынке. Брали 5 лет назад в Надра. Т.к. мы брали не всю сумму, а часть (нам не хватало), то заниженная оценка даже помогла - меньше платить по страховке. и еще, внимательно читайте договор. Мы как дурачки 4 года страховали жизнь заемщика (как сказали в банке), а в договоре прописана страховка только залогового имущества)
Аноним
(автор)
11 Аноним
(автор)
03 января 2013 в 14:47 Ответ для rewtdbx
Цитата:
У нас кредит на квартиру на вторичном рынке. Брали 5 лет назад в Надра. Т.к. мы брали не всю сумму, а часть (нам не хватало), то заниженная оценка даже помогла - меньше платить по страховке. и еще, внимательно читайте договор. Мы как дурачки 4 года страховали жизнь заемщика (как сказали в банке), а в договоре прописана страховка только залогового имущества)

Спасибо
Аноним
(автор)
12 Аноним
(автор)
03 января 2013 в 14:47
Девочки а по факту считали, большая переплата получается?
13 katie_777
03 января 2013 в 14:56
есть хороший кредитный калькулятор здесь

http://credit-agricole.com.ua/rus/services/calcula...

забиваете какие хотите условия и считаете общую сумму платежей. сравниваете с суммой жилья - высчитываете переплату
14 rewtdbx
03 января 2013 в 15:50
за 15 лет почти в 3 раза) Но жить где-то надо...
15 rewtdbx
03 января 2013 в 16:05 Ответ для katie_777
Цитата:
есть хороший кредитный калькулятор здесь http://credit-agricole.com.ua/rus/services/calcula... забиваете какие хотите условия и считаете общую сумму платежей. сравниваете с суммой жилья - высчитываете переплату
там только гривна забивается, а у меня кредит в долларах, не получается посчитать)))
16 malta.elena
03 января 2013 в 16:16
брали кредит в 2007 году до кризиса в долларах. сейчас платим в 2 раза больше чем планировали. за 5.5 лет погасили только пару тройку тыщ долларов. тело кредита 150 у.е.,процентов 250 у.е. вот и посчитайте сколько квартир вы переплачиваете. как минимум 3. в гривнах еще выше ставки. хотели перевести кредит в гривны,но такие условия предлагают,что нам выгоднее платить в долларах,если даже он будет 10. жалею,что взяли кредит. досрочно гасить нет возможности. за столько лет мы бы уже насобирали кучу денег. а сейчас условия кредита еще жесче,чем раньше. подумайте сами хорошо. я всех своих отговариваю. удачи вам!
17 rewtdbx
03 января 2013 в 16:50
А я наоборот рада, что мы смогли оформить кредит в 2007 г. У нас тоже в долларах и соответственно платим больше, чем раньше. Но все-таки свое жилье есть свое жилье. Все друзья живут на съемных квартирах. Это ведь тоже не выход. А насчет насобирать - не знаю, у меня бы лично не вышло))
18 rewtdbx
03 января 2013 в 17:05
19 ymulyk
03 января 2013 в 17:29
и себе послушаю, спасибо
Аноним
20 Аноним
03 января 2013 в 18:08 Ответ для rewtdbx
Цитата:
У нас кредит на квартиру на вторичном рынке. Брали 5 лет назад в Надра. Т.к. мы брали не всю сумму, а часть (нам не хватало), то заниженная оценка даже помогла - меньше платить по страховке. и еще, внимательно читайте договор. Мы как дурачки 4 года страховали жизнь заемщика (как сказали в банке), а в договоре прописана страховка только залогового имущества)
В 2008 году взяли ипотеку на квартиру (продав комнату в общежитии -это и был первоначальный взнос).В Сведбанке.Оформляла кредит на себя,т.к.была уже в декрете и было время ездить везде и всюду за всякими бумажками,а муж ходил на работу и зарабатывал деньги.В банке сказали,что не имеет значения на кого оформлен кредит,т.к учитывают доход всей семьи.По условиям договора страховать нужно только залоговое имущество(т.е.кредитная квартира).Проблем с банком не было плати и живи никаких подводных камней.5 декабря 2011года-мой муж погиб в ДТП.Я осталась одна с ребенком и долгом по квартире 45000$.Думала с ума сойду,ведь на тот момент я сидела дома с ребенком.Ну ничего выжила сейчас работаю на 2-х работах и дальше выплачиваю ипотеку (5600грн-в месяц.+страховка 1раз в год 1500грн.)Об одном жалею,что не застраховали ему жизнь-поэтому считаю,что жизнь страховать.
21 mikolina
06 января 2013 в 00:29 Ответ для Аноним
Цитата:
В 2008 году взяли ипотеку на квартиру (продав комнату в общежитии -это и был первоначальный взнос).В Сведбанке.Оформляла кредит на себя,т.к.была уже в декрете и было время ездить везде и всюду за всякими бумажками,а муж ходил на работу и зарабатывал деньги.В банке сказали,что не имеет значения на кого оформлен кредит,т.к учитывают доход всей семьи.По условиям договора страховать нужно только залоговое имущество(т.е.кредитная квартира).Проблем с банком не было плати и живи никаких подводных камней.5 декабря 2011года-мой муж погиб в ДТП.Я осталась одна с ребенком и долгом по квартире 45000$.Думала с ума сойду,ведь на тот момент я сидела дома с ребенком.Ну ничего выжила сейчас работаю на 2-х работах и дальше выплачиваю ипотеку (5600грн-в месяц.+страховка 1раз в год 1500грн.)Об одном жалею,что не застраховали ему жизнь-поэтому считаю,что жизнь страховать.
вы конечно большая молодчинка!!!!!!!!!!
Мы вот с мужем снимаем квартиру, недавно я родила -сыночку три месяца будет, вот недавно подняли нам оплату за квартиру, снимаем однокомнатную квартиру...тоже ищем где взять кредит на квартиру, за любые подсказки буду рада.
Просто какая разница что платить такие деньги за сьёмную , что за кредит- такк хоть будешь знать что за свою выплачиваешь.
Мы не работаем официально но доход позволяет, я в сетевом зарабатываю хорошо, и муж хорошо зарабатывает но нет официальных бумажек где мы работаем, возможно ли взять так кредит?
Аноним
(автор)
22 Аноним
(автор)
06 января 2013 в 02:33 Ответ для mikolina
Цитата:
вы конечно большая молодчинка!!!!!!!!!! Мы вот с мужем снимаем квартиру, недавно я родила -сыночку три месяца будет, вот недавно подняли нам оплату за квартиру, снимаем однокомнатную квартиру...тоже ищем где взять кредит на квартиру, за любые подсказки буду рада. Просто какая разница что платить такие деньги за сьёмную , что за кредит- такк хоть будешь знать что за свою выплачиваешь. Мы не работаем официально но доход позволяет, я в сетевом зарабатываю хорошо, и муж хорошо зарабатывает но нет официальных бумажек где мы работаем, возможно ли взять так кредит?

Мне говорили что в Комфорт Тауне не обязательно справка о доходах.
И в Акварелях если берещь рассрочку от застройщика то тоже без справки о доходах на 5 лет дают расрочку, но обязательно 50% первоначальный взнос. В Акварели ездили - очень понравился ЖК, но там ждать надо.... Готовых к заселению квартир на рассрочку нет, они все на продажу. А платить год- полтора за съемную квартиру и оплачивать строительство своей квартиры не каждый потянет... Мы посчитали все, выходит дешевле на вторичке брать.

Друзья наших знакомых взяли в кредит 3-к квартиру на Лукьяновке, сделали ремонт , мебель купили новую и сдают за 7500 грн, а сами себе снимают за 2500 грн в Вишневом. Получается что квартиранты выплачивают им кредит.
23 malta.elena
07 января 2013 в 08:08 Ответ для mikolina
нет,конечно. необходим официальный доход. приблизительно нам говорили на кредит в 20 тыс.у.е.,где-то 12-15 тыс.дохода. и поручители сейчас везде необходимы.
Аноним
24 Аноним
08 января 2013 в 22:40 Ответ для mikolina

К сожалению инфо.на взятие кредита на сегодняшний день я не владею,ведь кредит брали в 2008г.по липовым справкам.Но по секрету нач.Дельта банка сказал,что они не проверяют настоящий это доход или нет,поэтому.если есть возможность что бы кто то Вам сделал липовые справки,попробуйте.
Аноним
25 Аноним
09 января 2013 в 08:58
Тоже такое знаю про Надра). Им по большому счету все равно - вы оставляете квартиру в залог.
Аноним
(автор)
26 Аноним
(автор)
09 января 2013 в 17:53
А какой доход на семью должен быть чтобы нам позволили взять кредит?
У меня выходит официально 2500 грн (+ в конверте) , у мужа зарплата вся белая около 14000 грн.
Т.е. на семью выходит официально 16000-17000 грн.
Хотим брать 2-3 комнатную.
Реально ли?...
Аноним
27 Аноним
09 января 2013 в 21:21
Смотря сколько Вы хотите взять в долг.Ваши выплаты по кредиту не должны превышать 60% от заработка.А вообще на усмотрение банка.Лучше подать заявки на кредит сразу в несколько банков,а там уже Вы будете выбирать,какой согласится Вам его выдать и на каких условиях.Удачи
Вопрос закрыт