KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Первоклашка Я

Квартирный вопрос. Брать ипотеку или подождать?

Вчера встретила старого знакомого. Он бывший банковский работник. Он мне рассказал, что к концу года отпустят в рост доллар, инфляция зашкаливать будет. Вроде по прогнозам что вместо 8 грн, будет до 12 грн. Как итог - подешевеет недвижимость.

А теперь наш расклад.

Есть доляры на квартиру. половина. половина планируем брать кредит.

Квартиру покупаем у моей сотрудницы. Плюсы сделки: Не платим риелтору комиссионыые - это на 2-3 тыс уе дешевле чем аналогичные квартиры. Этот человек согласен предоставить документы в банк для выдачи нам ипотеки. До этого ходили смотрели квартиры, так когда хозяева с риелторами узнавали, что мы ипотечники отправляли нас нафиг. Ну и квартира 100% чистая и не проблемная. Квартирка конечно убитая, нужно делать капремонт. Но новее мы не потянем по платежу.
И вот теперь проблема выбора.

Купить квартирку в кредит или ждать падения цен (которого может и не быть).

Еще если все таки инфляция будет сильной, банк поднимет ставку по ипотеке. И платеж может вырасти приблизительно на 1 тыс грн. На сейчас это прописано в договорах всех банков.

Варианты:
Купить квартиру
68 (77.27%)
Ждать снижения цен на недвижимость (которого может и не быть)
20 (22.73%)
Всего проголосовали: 88
26 января 2013 в 22:13
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Аноним
1 Аноним
26 января 2013 в 22:17
Вообще я противник кредитов и т д .Но в вашем СЛУЧАЕ выбираю КУПИТЬ)
2 ЮююЛллЯяя
26 января 2013 в 22:17
Скажите пожалуйста,а вы на 100 % уверены,что вам дадут ипотеку?
Спрашиваю потому,что сама прошла через это буквально пару месяцев назад.Мы тоже хотели взять недостающую половину суммы на квартиру в банке.Пробовали в нескольких банках.И не смотря на то,что по всем документам и доходам мы проходили.....нам в итоге отказали (предварительно затянув процесс надолго).
  • Благодарочка 1
Аноним
3 Аноним
26 января 2013 в 22:18
Банк подымает ставку по кредитам,если увеличивается учетная ставка НБУ,рост доллара на ставку не влияет. Инфляция в нашей стране постоянная,разве вы не замечаете по ценам на продукты? Решайть только вам,если бы все знали,что доллар вырастет до 12,то наверное накоплдения были бы в долларах. Как вариант берите ипотеку не в долларе(щас вообще долларовые кредиты дают?),а гривне...
Аноним
4 Аноним
26 января 2013 в 22:21 Ответ для Аноним
Цитата:
Банк подымает ставку по кредитам,если увеличивается учетная ставка НБУ,рост доллара на ставку не влияет. Инфляция в нашей стране постоянная,разве вы не замечаете по ценам на продукты? Решайть только вам,если бы все знали,что доллар вырастет до 12,то наверное накоплдения были бы в долларах. Как вариант берите ипотеку не в долларе(щас вообще долларовые кредиты дают?),а гривне...
кредиты в валюте на Украине запрещены
Первоклашка Я
(автор)
5 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 22:23 Ответ для ЮююЛллЯяя
Мы предварительно в банк ходили, озвучивали доходы, сказали дадут без проблем. а как будет на самом деле не знаю. Риелторы тоже говорят, что на месте банковские сотрудники обещают что все будет ОК, а из центрального офиса банка приходит отказ без обьяснений. А вам в каких банках отказали, если не секрет? Мы хотим только в ощаде брать.
Аноним
6 Аноним
26 января 2013 в 22:35
Как сотрудник банка, могу Вам сказать: берите кредит и покупайте эту квартиру не раздумывая. Т.к. насчёт доллара, всё вилами по воде писано. Могут и доллары пролететь не хило. Либо же, когда упадут цены на квартиры, то отменят ипотечные кредиты, как уже было несколько лет назад.
Первоклашка Я
(автор)
7 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 22:40 Ответ для Аноним
Цитата:
Инфляция в нашей стране постоянная,разве вы не замечаете по ценам на продукты?

По ценам то заметно, что инфляция. Только на протяжении всего года газеты урядовий курьер и праця и зарплата писали что инфляции нет -)
8 ЮююЛллЯяя
26 января 2013 в 22:42
Мы сначала подавали в ВТБ.Потом сказали там,что ипотека их прекратила существование.Мы в Ощад тоже ходили,но потом подали в Финансы и кредит.У нас там все подходили,все играло.Месяц мусолили,мы квартиру нашли,все документы им подали.Вышли на финишную прямую,они предварительно вроде как добро давали.Там мелочи какие-то оставались и все.А потом звонок и нам отказывают в кредите..............как обухом по голове.Плюнули мы на те банки,подключили родственников,знакомых.Отдолжили деньги и вот я уже ремонт доделываю в собственной квартире)))))))))Правда мы не смогли дооддолжить еще 50 штук грн.,то все-таки взяли денежный кредит на 50 тыс. в Имекс банке.Там просто знакомые и оформили нам деньги за день.
  • Благодарочка 1
Первоклашка Я
(автор)
9 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 22:46 Ответ для ЮююЛллЯяя
Хорошие у вас родственники. Нам никто не одолжит... если в кредите откажут, возьмем однушку... Правда нам тоже полностью суммы не хватит, но кредита брать нужно будет немного. Не дадут ипотечный, можно будет взять потребительский на 2 года...
Первоклашка Я
(автор)
10 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 22:47
Тут еще вот в чем проблема. Если брать квартиру у чужих - нужно будет давать задаток. А если в ипотеке откажут - задаток продавец может не возвращать. Мы потеряем деньги.
Аноним
11 Аноним
26 января 2013 в 22:48
ще если все таки инфляция будет сильной, банк поднимет ставку по ипотеке: или вообще перестанут давать кредиты.. я, например, только в ощаде нашла ипотеку.. а Вы, если не секрет, с каким банком собирались сотрудничать?.. такие же сомнения мучают.. однозначно только в случае если это будет единственная квартира.. не известно, что с работой и тогда платить не чем банку и уплаченные деньги могут пропасть.. 50 на 50 как не крути
Аноним
12 Аноним
26 января 2013 в 22:52
уже прочитала где собирались
Аноним
13 Аноним
26 января 2013 в 22:54
не думали взять одну, потом продать и доложить уже заработанные?
Первоклашка Я
(автор)
14 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 22:54
В ощаде собираемся брать, другие банки не рассматриваем. В ощаде ставка 19%, в остальных - 22%.
Первоклашка Я
(автор)
15 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 22:56 Ответ для Аноним
Думали, но нам копит нужно будет лет 6-7. Только дочке уже 5 ,через год в школу. И второго родить хочется
Аноним
16 Аноним
26 января 2013 в 23:01 Ответ для Аноним
что за бред...кто вам такое сказал? НБУ запретил.....а в нормативных документах это нигде не прописано
Первоклашка Я
(автор)
17 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 23:05 Ответ для Аноним
Цитата:
однозначно только в случае если это будет единственная квартира.. не известно, что с работой и тогда платить не чем банку и уплаченные деньги могут пропасть.. 50 на 50 как не крути

Квартира будет единственная. Сейчас живем с родителями в двушке. В принципе они не против, уживаемся замечательно... Но хочется свое...
18 Светлана И
26 января 2013 в 23:10 Ответ для Аноним
Цитата:
что за бред...кто вам такое сказал? НБУ запретил.....а в нормативных документах это нигде не прописано
Нечаянно там анонимно ответила
Читайте законы) Закон Украины ’О защите прав потребителей’
Стаття 11. Права споживача в разі придбання ним продукції у кредит

Надання (отримання) споживчих кредитів в іноземній валюті на території України забороняється. { Частину першу статті 11 доповнено абзацом третім згідно із Законом N 3795-VI ( 3795-17 ) від 22.09.2011 }
  • Благодарочка 1
Первоклашка Я
(автор)
19 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 23:14
Кредит в грн.
20 Светлана И
26 января 2013 в 23:17 Ответ для medvedica
Цитата:
Кредит в грн.
смотрите, чтобы была фиксированная % ставка. Банк не сможет ее поднять в дальнейшем без вашего согласия. Внимательно читайте договор. Ну и кредиты банки стали плохо давать, т.к. в долларах нельзя, а гривна все время стремится упасть)
  • Благодарочка 1
Первоклашка Я
(автор)
21 Первоклашка Я
(автор)
26 января 2013 в 23:25 Ответ для Светлана И
Фиксированной ставки уже нигде нет. Во всех договорах есть пункт ,что в случае инфляции % может пересчитаться.
22 Светлана И
26 января 2013 в 23:29 Ответ для medvedica
Цитата:
Фиксированной ставки уже нигде нет. Во всех договорах есть пункт ,что в случае инфляции % может пересчитаться.
))) % ставка может быть только 2 видов: фиксированная или плавающая. По плавающей нет законодательной методики ее расчета. Остается только фиксированная. Пункт договора об одностороннем повышении % ставки банком - незаконен
  • Благодарочка 1
23 ЮююЛллЯяя
26 января 2013 в 23:29 Ответ для medvedica
Цитата:
Тут еще вот в чем проблема. Если брать квартиру у чужих - нужно будет давать задаток. А если в ипотеке откажут - задаток продавец может не возвращать. Мы потеряем деньги.
Так вот у нас так и получилось.Поэтому и пришлось в очень быстром темпе искать ’хороших’ родственников,друзей.Да кого угодно,лиж бы деньги не потерять.А сумма у нас могла пропасть ооочень приличная.
  • Благодарочка 1
24 NyshaT
27 января 2013 в 05:38 Ответ для medvedica
Цитата:
Квартира будет единственная. Сейчас живем с родителями в двушке. В принципе они не против, уживаемся замечательно... Но хочется свое...
Если получается купить 1к, берите. Никто не знает как оно дальше будет -доллар,гривна,цены на квартиры...Сделайте дешевый ремонт. И сдавайте... Отдадите тот небольшой кредит,который придется брать. И начнете собирать на новую квартиру- деньги от сдачи 1к. и то,что вы планировали откладывать. Получится финансово, купите 2к или 3к, а нет, так у вас останется 1к. А ребенка 2-го рожайте, если с родителями уживаетесь хорошо, то будет легче. Мы живем сами, мне никто не помогает... Тяжело...
  • Благодарочка 1
Первоклашка Я
(автор)
25 Первоклашка Я
(автор)
27 января 2013 в 09:15 Ответ для NyshaT
Я боюсь ,что если сейчас купим однушку, то другого уже не купим... Т.е у наст только вариант купить и переезжать... А родители мои против второго в их квартире... Говорят: ’купите свое и рожайте сколько хотите. Нам уже тишины и покоя хочется’. А ребенок, это сами знаете, какая там тишина...

Месячный платеж у нас по ипотеке + комуслуги = вся моя з\п.
Аноним
26 Аноним
27 января 2013 в 12:18 Ответ для medvedica
Цитата:
Я боюсь ,что если сейчас купим однушку, то другого уже не купим... Т.е у наст только вариант купить и переезжать... А родители мои против второго в их квартире... Говорят: ’купите свое и рожайте сколько хотите. Нам уже тишины и покоя хочется’. А ребенок, это сами знаете, какая там тишина... Месячный платеж у нас по ипотеке + комуслуги = вся моя з\п. у нас былы сбережиения и еще мы одалживали у друзе-родственников, купили единичку год назад, в нее и принесли второго из роддома, я в декрете малым 4 и 1 год, живет на зп мужа, помогают родственники, восновном продуктами и своим временем, мы экономим на всем на свете, в квартире перклении обойки и поставили кухню простую, и все, ремонт делать не будем - не на что да и бессмысленно, ужались и собираем на двушку. Побоялись связываться с кредитами в нашем государстве , в банках
Первоклашка Я
(автор)
27 Первоклашка Я
(автор)
11 февраля 2013 в 20:38

Ну вот все и решилось...
Ипотеку нам не дали....
Теперь решила откладывать всю свою з\п и усиленно копить...
Только такой проблеск надеждв у меня остался...
Что за год может все получится....
28 Ello
11 февраля 2013 в 21:57 Ответ для medvedica
Цитата:
Ну вот все и решилось... Ипотеку нам не дали.... Теперь решила откладывать всю свою з\п и усиленно копить... Только такой проблеск надеждв у меня остался... Что за год может все получится....

все получится,потом еще и радоваться будете,что не ввязались в эту ипотеку :)
  • Благодарочка 1
29 NyshaT
12 февраля 2013 в 05:58 Ответ для medvedica
Цитата:
Ну вот все и решилось... Ипотеку нам не дали.... Теперь решила откладывать всю свою з\п и усиленно копить... Только такой проблеск надеждв у меня остался... Что за год может все получится....
Согласна с предыдущим постом... Все, что ни делается, все - у лучшему... Но вы попробовали, так сказать совесть у вас чиста, а дальше - как то будет. Не отчаивайтесь! Будет желание-будет квартира... Я после развода осталась на улице, год жила у родственников, спала на полу, старалась позже приходить, раньше уходить, на выходные уходила - чтоб не мешать... И собирала на квартиру + были у меня небольшие сбережения... Купила 1-к, не в Киеве, под Киевом,но зато своя... Удачи вам!!!Случится так, как должно будет случится!!!
  • Благодарочка 1
Я ем печенЬку
30 Я ем печенЬку
05 марта 2013 в 14:25 Ответ для Аноним
Цитата:
Как сотрудник банка, могу Вам сказать: берите кредит
Конечно, зарплату банковским работникам и содержать их офисы с чего то ж нужно....
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Вопрос закрыт