Я супер-пупер• 20 марта 2013
залог по ипотеке?
Девочки. кто брал ипотеку ли в банке работает просвятите, вот если хочу купить дом по ипоте ебольше половины суммы есть , надо еще 30-40 %, хочу оформить в ипотеку, под залог этого же дома, просто как его оформлять будут залог на весь дом или на 1/3 на которую банк дал деньги? так а то что я больше половины заплатила, в случае чего заберут и все?
19
0
смотря что там за 1/3. Если это выделенное в натуре помещение с отдельным входом, то банк может и на 1/3 согласиться
а как вы представляете себе забрать то что оплачено не банком?
вы брали ипотеку или в банке работаете?я просто уже сомневаюсь стоит ли даьше вести беседу.
вы брали ипотеку или в банке работаете?я просто уже сомневаюсь стоит ли даьше вести беседу.
Автор закройте вопрос,ради Бога. Вы не способны ни одно мнение воспринимать, кроме своего. Поэтому останьтесь один на один с Вашим вопросом и не тратьте время советчиц.
не вводите в заблуждение человека. В залог оформляется весь дом. При неуплате вами кредита банк забирает залог, продает, с проданных денег возвращает себе деньги (которые вы не запатили, плюс просроченные проценты), то что остается - вам. Но как как правило в таких случаях банк продает по очень низкой цене.
В залоге оказывается весь дом. В случае неуплаты кредита, дом выставляется на продажу (либо вы сами, либо банк). Как только появляется реальный покупатель, то вы с ним вместе идете в банк, он Вам передает всю сумму, а Вы тут же, на месте, высчитываете остаток долга банку, и таким образом кредит закрывается.Вы остаетесь без дома, но с некой суммой в руках, и без ипотеки.
вот именно,по низкой цене,плюс все штафы и т.д.,если есть прострочки,в итоге клиент без денег,ипотеки и еще и должен банку.
Автор, ипотечный кредит - кредит под залог недвижимости. Суть ипотечных программ украинских банков после кризиса заключается в том, что кредит может быть выдан на сумму не более половины стоимости залогового имущества. Это до кризиса выдавали кредиты на полную стоимость имущества.
Теперь относительно того, что заберут. Ответ - весь дом - не очень правильный. В случае невыплаты кредита на залоговое имущество будет наложен арест, после оценки имущества оно будет выставлено на торги. После продажи банк заберет сумму, которую Вы ему будете должны на момент продажи имущества, а остальное - Вам. Это теория.
Реальная практика такова, что торги - это аукцион, а стартовая цена равна Вашей задолженности банку. Как правило, ее и платят покупатели. Банку нужно только получить свое - Ваши деньги его не очень волнуют, потому на сайтах каждого банка есть раздел Продажа залогового имущества, где цены на 20-40% ниже рыночных.
Так что лучше оценивать свои возможности платить кредит заранее - до его оформления
Теперь относительно того, что заберут. Ответ - весь дом - не очень правильный. В случае невыплаты кредита на залоговое имущество будет наложен арест, после оценки имущества оно будет выставлено на торги. После продажи банк заберет сумму, которую Вы ему будете должны на момент продажи имущества, а остальное - Вам. Это теория.
Реальная практика такова, что торги - это аукцион, а стартовая цена равна Вашей задолженности банку. Как правило, ее и платят покупатели. Банку нужно только получить свое - Ваши деньги его не очень волнуют, потому на сайтах каждого банка есть раздел Продажа залогового имущества, где цены на 20-40% ниже рыночных.
Так что лучше оценивать свои возможности платить кредит заранее - до его оформления
Значит так и надо было объяснять человеку, ведь автор задала вопрос, попросила просветить, потому что не разбирается.
А то что дом нельзя забрать по кирпичику и что вы в банке работали до декрета - это вовсе не аргументы.
А то что дом нельзя забрать по кирпичику и что вы в банке работали до декрета - это вовсе не аргументы.
Банк не забирает дом себе, банк продает его с молотка ( зачастую намного дешевле рыночной стоимости) и забирает себе то - что вы должны. если останутся деньги с продажи - остальное вернут вам. но зачастую банки продают за копейки, им бы лишь бы свое вернуть. в залог пойдет весь дом.
Исчерпывающе.
Есть ещё один вариант - Вы сами можете найти покупателя на дом, с согласия банка. Тогда есть шанс выручить чуть больше.
Есть ещё один вариант - Вы сами можете найти покупателя на дом, с согласия банка. Тогда есть шанс выручить чуть больше.
Комментарии к ответу