KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Юристу - кредитная квартира, если отдать банку

Добрый вечер! Очень нужна помощь!Вопрос юристу, мы с мужем брали квартиру в кредит, 2х комнатная, буча, сейчас мы в разводе, я выступаю поручителем, остаток по кредиту ( гривневый) около 400000, за сколько и брали фактически)))( хотя платили исправно более 5 лет, это я про наши банки и проценты)) но это не суть, там никто не живет, бывший муж сейчас платит только процент, но хочет отдать квартиру банку. Что значит отдать банку? Квартира сама по себе является залогом кредита. Другого имущества нет, там прописаны я и ребенок, 2 года, с разрешения банка. Чем это черевато мне как поручителю, на каких условиях банк забирает квартиру? Он ее продает, а остаток кто выплачивает долга? Как происходит эта процедура, спасибо за ответы!!!!

12 апреля 2013 в 21:20
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
ГЛЮкоза
1 ГЛЮкоза
12 апреля 2013 в 21:24
Вам нужен юрист!!!!!Вы как,поручитель будете платить,(если муж не будет платить)
Телепузик
2 Телепузик
12 апреля 2013 в 21:31
у вас не заберут квартиру, так как есть 2х летний ребенок. с юристом проконсультируйтесь
3 Tolipina
12 апреля 2013 в 21:33 Ответ для Телепузик
Цитата:
у вас не заберут квартиру, так как есть 2х летний ребенок. с юристом проконсультируйтесь

ну вот что вы говорите, не зная закона? уже давно, еще со времени первого кризиса внесли поправки, и даже с малолетними детьми могут квартиры забрать! не вводите в заблуждение людей, вам же могут поверить!
4 Светлана И
12 апреля 2013 в 21:36
если после реализации квартиры остается долг, то банк может взыскать его или только с заемщика, или только с поручителя, или с обоих солидарно.
Сходите к юристу, если квартиру уже не спасти, то попробуйте хоть поручительство оспорить, если найдутся основания
5 Светлана И
12 апреля 2013 в 21:38
а квартиру делили при разводе? она в браке приобреталась?
Пирожкиня
6 Пирожкиня
12 апреля 2013 в 21:39
Если никто не будет платить установленную сумму в месяц(или квартал)-как у вас в договоре,банк заберет квартиру-за неуплату(т.к. вам дали кв-ру в долг,с условием погашения,а если вы не выполняете эти условия,банк вправе забрать кв-ру,которая,как вы заметили,являетсязалогом кредита).Вам пересчитают уже проплаченные деньги,вернут какую-то сумму.
7 Светлана И
12 апреля 2013 в 21:41
и совет для мужа: если уж и отдавать квартиру, то пусть требует у банка одновременно с этим расторгнуть кредитный договор. Так хоть дальше % насчитывать банк не сможет.
  • Благодарочка 1
8 heidi345 (автор)
12 апреля 2013 в 21:50  
Что вообще значит забрать квартиру? Банк ее забирает и закрывает долг? Как происходит эта процедура?
9 heidi345 (автор)
12 апреля 2013 в 21:51   Ответ для Светлана И
В браке покупали, но не делили, она же в кредите, что там делить? Долг?)
10 heidi345 (автор)
12 апреля 2013 в 21:52  
Получается, они ее забирают, продают, а остаток мы выплачиваем, то есть по сути банк ее и за 30000 толкнуть может...
11 Светлана И
12 апреля 2013 в 21:54 Ответ для heidi345
Цитата:
Что вообще значит забрать квартиру? Банк ее забирает и закрывает долг? Как происходит эта процедура?
возможна добровольная передача заемщиком квартиры на реализацию, возможно через решение суда о взыскании задолженность путем продажи предмета ипотеки. В каждом варианте есть свои нюансы, лучше привлечь юриста и внимательно читать все, что подписываете.
К тому же банку очень!!! проблематично будет продать недвижимость с зарегистрированным малолетним ребенком (особенно если другого жилья у родителей нет). Для этого нужно согласие органов опеки. А насколько просто будет получить такое согласие, зависит от вас)
Пирожкиня
12 Пирожкиня
12 апреля 2013 в 21:56
Банк забирает,и вы уже ничего не платите.Вам могут выплатить часть ваших денег,которые вы платили все это время,а могут и ничего не выплатить-надо внимательно читать ваш договор и решать этот вопрос с юристом.
13 Светлана И
12 апреля 2013 в 21:58 Ответ для heidi345
Цитата:
Получается, они ее забирают, продают, а остаток мы выплачиваем, то есть по сути банк ее и за 30000 толкнуть может...
в решении суда обязательно указывается стартовая цена продажи.

поэтому я считаю, что лучше через суд, где в решении зафиксировать расторжение договора, стартовую цену продажи, а там еще посмотрите и может сумму долга уменьшите.

А % ставка по кредиту не увеличивалась? Реструктуризацию делали?
Пирожкиня
14 Пирожкиня
12 апреля 2013 в 21:58
прописанный ребенок-сейчас не помеха,с органами опеки банк очень быстро’договорится’за определенную плату
Анонимба
15 Анонимба
12 апреля 2013 в 22:35 Ответ для nadegda0244
Цитата:
Банк забирает,и вы уже ничего не платите.Вам могут выплатить часть ваших денег,которые вы платили все это время,а могут и ничего не выплатить-надо внимательно читать ваш договор и решать этот вопрос с юристом. или вам придется выплачивать скорее всего часть денег, т.к. банк вряд ли ее за первоначальную цену продаст(
16 heidi345 (автор)
12 апреля 2013 в 22:45   Ответ для Светлана И
У нас был в долларах, мы перевели в гривнах, сначала была льготная процентная ставка, потом обычная, сейчас он только проценты платит. Отп банк
17 Светлана И
12 апреля 2013 в 22:49 Ответ для heidi345
Цитата:
У нас был в долларах, мы перевели в гривнах, сначала была льготная процентная ставка, потом обычная, сейчас он только проценты платит. Отп банк
а вы как поручитель подписывали доп. соглашения к договору?
Смотрите, поручительство можно прекратить, если:
- без вашего согласия в договор были внесены изменения, которые увеличивают объем ответственности по кредиту; (например повысил % ставку)
- банк в течение 6 месяцев после предъявления требования к заемщику о полном досрочном погашении кредита не предъявил требований к вам.
18 heidi345 (автор)
13 апреля 2013 в 00:27  
Все с моего согласия и банк ничего не требует, он лояльный достаточно, поняття что мы ее уже 10 раз выплатили, но что сделаешь многие тогда попали с долларовыми кредитами. Просто она сейчас никому не нужна, бывший там жить не собирается, я тоже, да и если бы хотела платить не смогу...вот он и хочет ее отдать..
19 heidi345 (автор)
13 апреля 2013 в 00:28  
А ставка у нас изначально плавающая.
20 Светлана И
13 апреля 2013 в 00:41 Ответ для heidi345
Цитата:
А ставка у нас изначально плавающая.
FIDR ? ну тогда у вас много шансов побороться с банком и выторговать хорошие условия, как минимум)
21 heidi345 (автор)
13 апреля 2013 в 17:32   Ответ для Светлана И
Да, фидр плюс процент, какие условия? Спасибо
22 Светлана И
13 апреля 2013 в 21:07 Ответ для heidi345
Цитата:
Да, фидр плюс процент, какие условия? Спасибо
написала в личку
Вопрос закрыт