KidstaffСоветчица

Любовь Калистратовна

Вопрос по продаже квартиры и оформлении документов?

Есть квартира документы на нее право власности   спадщина и тех паспорт. квартира находится на 1 этаже одноэтажного дома. Самостроем построен гараж и это все обнесено забором. Земля не приватезирована. Вопрос нужно ли узаканивать гараж при продаже квартиры? Прийдется ли покупателю узаканивать гараж при переоформлении на себя квартиры? Спасибо
25 июня 2013 в 17:09
  • Ответов: 30
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Белая и пушистая
1 Белая и пушистая
25 июня 2013 в 17:11
Гараж отдельно, квартира отдельно.
Продать гараж без документов вы не сможете.
Подумывающая Пользователь сейчас на сайте
2 Подумывающая Пользователь сейчас на сайте
25 июня 2013 в 17:11
Если гараж не пристройкой к квартире, а отдельностоящий, теоретически можете не узаконивать... Проблемы возникнут, но какие и когда. на какую сумму - как повезет) А вот если это пристройка, то сочувствую, разве, что найдете контору в Вашем городе, имеющую выход на судью, который рискнет, Вам судом признать право собственности, или Вы см этой квартирой надолго... Т.к. чисто юридически нет сейчас механизма. позволяющего сделать Вам законно отвод земли под Ваш гараж
3 Наивная как А...
25 июня 2013 в 17:26
Если даже гараж пристроен, обратитесь в БТИ (лучше частное) и договоритесь, чтобы в тех. паспорте этот гараж не указывали :) Чистый тех.паспорт и Свидетельство о наследстве, + справка с места жительства, + независимая оценка = к нотариусу :)
Подумывающая Пользователь сейчас на сайте
4 Подумывающая Пользователь сейчас на сайте
25 июня 2013 в 17:40 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Если даже гараж пристроен, обратитесь в БТИ (лучше частное) и договоритесь, чтобы в тех. паспорте этот гараж не указывали :) Чистый тех.паспорт и Свидетельство о наследстве, + справка с места жительства, + независимая оценка = к нотариусу :)
Какой БТИ??? шло лето 2013 года, власть сделал покращення, теперь у нас Регистрационные центры. часто расположенные в заж...ске и с сотрудниками, которые мало что знают, а оценку давно делают частные оценщики, естественно, дороже, чем ранее это стоило в БТИ
Кудряшка Сью
5 Кудряшка Сью
25 июня 2013 в 17:52 Ответ для Подумывающая
Цитата:
Какой БТИ??? шло лето 2013 года, власть сделал покращення, теперь у нас Регистрационные центры. часто расположенные в заж...ске и с сотрудниками, которые мало что знают, а оценку давно делают частные оценщики, естественно, дороже, чем ранее это стоило в БТИ
+100
’шло лето 2013...’
Там ещё очереди, как в СССР за мебелью.
6 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:15 Ответ для Подумывающая
Цитата:
Какой БТИ??? шло лето 2013 года, власть сделал покращення, теперь у нас Регистрационные центры. часто расположенные в заж...ске и с сотрудниками, которые мало что знают, а оценку давно делают частные оценщики, естественно, дороже, чем ранее это стоило в БТИ
БТИ как было так и осталось, делают тех.инвентаризацию, как и делали... То есть тех.паспорта рисуют))))

А Регистрационные центры регистрируют первичное право собственности. У автора право собственности вторичное, перепродажа. Поэтому тут все сделает нотариус.

Разберитесь в законодательстве сами, чтобы не путать других
Любовь Калистратовна
(автор)
7 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:28 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
БТИ как было так и осталось, делают тех.инвентаризацию, как и делали... То есть тех.паспорта рисуют)))) А Регистрационные центры регистрируют первичное право собственности. У автора право собственности вторичное, перепродажа. Поэтому тут все сделает нотариус.Разберитесь в законодательстве сами, чтобы не путать других
Спасибо.
А покупателю потом не прийдется платить штраф за гараж?
Подумывающая Пользователь сейчас на сайте
8 Подумывающая Пользователь сейчас на сайте
25 июня 2013 в 18:29 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
БТИ как было так и осталось, делают тех.инвентаризацию, как и делали... То есть тех.паспорта рисуют)))) А Регистрационные центры регистрируют первичное право собственности. У автора право собственности вторичное, перепродажа. Поэтому тут все сделает нотариус.Разберитесь в законодательстве сами, чтобы не путать других
Техпаспорт есть на руках) БТИ не будет выезжать на этот объект) А вот с оценщиком дело другое)
Любовь Калистратовна
(автор)
9 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:34 Ответ для Подумывающая
Цитата:
Техпаспорт есть на руках) БТИ не будет выезжать на этот объект) А вот с оценщиком дело другое)
А как оценщик будет смотреть, будет ли обращать внимание на гараж?
10 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:38 Ответ для Любовь Калистратовна
Цитата:
А как оценщик будет смотреть, будет ли обращать внимание на гараж?
С оценщиком то как раз проще договорится, чтобы он не видел, чего ненадо - он оценит ровно столько, сколько вы ему оплатите, только квартиру или квартиру + гараж)
11 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:41 Ответ для Любовь Калистратовна
Цитата:
Спасибо.А покупателю потом не прийдется платить штраф за гараж?
Если захочет узаконить, то придется. Но тут уже нужно смотреть где и как построен, что за земля, можно ли ее отнести к прибудинковій території.
Любовь Калистратовна
(автор)
12 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:41 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
С оценщиком то как раз проще договорится, чтобы он не видел, чего ненадо - он оценит ровно столько, сколько вы ему оплатите, только квартиру или квартиру + гараж)
А если покупатель берет кредит в банке под эту квартиру и будет банковский оценщик?
13 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:42 Ответ для Подумывающая
Цитата:
Техпаспорт есть на руках) БТИ не будет выезжать на этот объект) А вот с оценщиком дело другое)
Мало иметь на руках тех.паспорт, он должен быть ’чистым’, без самостроя....
Любовь Калистратовна
(автор)
14 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:42 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Если захочет узаконить, то придется. Но тут уже нужно смотреть где и как построен, что за земля, можно ли ее отнести к прибудинковій території.
Это одноэтажный дом, но в документах это квартира.
15 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:43
Давайте так, как расположен этот гараж по отношении к квартире? В тех.паспорт он внесен?
Любовь Калистратовна
(автор)
16 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:43 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Мало иметь на руках тех.паспорт, он должен быть ’чистым’, без самостроя....
В техпаспорте самостроя нет.
Любовь Калистратовна
(автор)
17 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:44
Гараж стоит оддельно от дома на растоянии около 1,5 метра. к дому не прилегает и около дома обнесен забор около 1 сотки.
18 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:45 Ответ для Любовь Калистратовна
Цитата:
Это одноэтажный дом, но в документах это квартира.
Это я поняла, я имею ввиду общее расположение участка с домом, можно ли выделить этот участок и оформить как прилежащую к дому территорию, которую в последствии можно даже будет приватизировать жильцам дома.
Любовь Калистратовна
(автор)
19 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:47
Теоретически можно, но это еще дом на 4 квартиры у каждого свой отдельный выход и земля там в гос планах под снос, тоесть ее никому не дают приватезировать.
20 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:47
Тогда никакого отношения к вашей квартире он не имеет.) Может, это сосед построил. Для заключения сделки это не препятствие, поэтому и с банковским оценщиком не должно быть проблем.
21 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:48 Ответ для Любовь Калистратовна
Цитата:
Теоретически можно, но это еще дом на 4 квартиры у каждого свой отдельный выход и земля там в гос планах под снос, тоесть ее никому не дают приватезировать.
Тогда и узаконить гараж не дадут, к сожалению (
Любовь Калистратовна
(автор)
22 Любовь Калистратовна
(автор)
25 июня 2013 в 18:49 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Тогда никакого отношения к вашей квартире он не имеет.) Может, это сосед построил. Для заключения сделки это не препятствие, поэтому и с банковским оценщиком не должно быть проблем.
Спасибо.
23 Наивная как А...
25 июня 2013 в 18:50 Ответ для Любовь Калистратовна
Цитата:
Спасибо.
Не за что.
Любовь Калистратовна
(автор)
24 Любовь Калистратовна
(автор)
27 июня 2013 в 18:17 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Не за что.
Если можно к вам еще один вопрос.
Если я продаю квартиру, она досталась по наследству, в 1998 году.оформлена и внесена в реэстр. Нужно ли регистрировать ее в новой реестрацищнной службе для продажи?
нам сказали, что нотариус отказалась проводить куплю-продажу, из-за того что нет вытяга с реэстра.Такое может быть?
25 Наивная как А...
27 июня 2013 в 18:33
Вообще-то, нотариус может попросить принести справку из БТИ, подтверждающую что зарегистрирован именно этот правоустанавливающий документ, и других документов (дубликатов, например) не регистрировалось. Так как в 1998 году не было электронного реестра, и ваша квартира в него не внесена, проверить все эти данные нотариус самостоятельно не может.

При наличии такой справки из БТИ никаких законодательных препятствий нотариусу зарегистрировать вашу квартиру, совершить сделку купли-продажи и вновь зарегистрировать за новым собственником нет.

Почему он отказывается?
1) Может не знает, что может это сделать или не знает как. После введения нового электронного реестра далеко не все нотариусы умеют с ним работать. Особенно если у вашего нотариуса небольшая текучка сделок.
2) Может ему подозрительны Ваши документы, хочет перестраховаться Регистрационной службой.

Какой выход, если отказывает нотариус?
1) Найти другого.
2) Зарегистрировать в Регистрационной службе (тоже при наличии справки из БТИ) и потом идти к нотариусу.
3) Попросить письменный отказ и обжаловать (но это если вы уж оооочень хотите оформляться именно у этого нотариуса).
26 Наивная как А...
27 июня 2013 в 18:35
По-поводу вытяга (выписки) из реестра, ее может ’достать’ из реестра сам нотариус. И в принципе он и должен делать, и сразу же совершать нотариальное действие - куплю-продажу.

А это вам сказал сам нотариус или, может быть, риелтор?
Любовь Калистратовна
(автор)
27 Любовь Калистратовна
(автор)
27 июня 2013 в 19:46 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
По-поводу вытяга (выписки) из реестра, ее может ’достать’ из реестра сам нотариус. И в принципе он и должен делать, и сразу же совершать нотариальное действие - куплю-продажу.А это вам сказал сам нотариус или, может быть, риелтор?
сказал реэлтор и предложил за энную сумму сделать этот вытяг. Я тоже перечитала сегодня кучу документов закон, постанову и порядок про вчинен нотар действий и только в порядке написано, что для сделки нотариусу нужно предоставить вытяг с реэстра, а как на практике не знаю.
28 Наивная как А...
27 июня 2013 в 20:05
Для сделки нужен вытяг, но с нового года само понятие ’сделка’ состоит из трех этапов и эти этапы происходят у нотариуса: регистрация (если необходима, как у вас) и получение вытяга, потом заключение самой сделки (для этого нотариус также берет всякие выписки об отсутствии арестов и тому подобного) и потом регистрация на нового собственника.

Можно действительно обратиться в регистрационную службу, и провести регистрацию и получить вытяг там. Но обычно так делают те, кто хочет УДЕШЕВИТЬ оформление, потому как Регистрационная слубжа гос.орган, а нотариус чаще всего частник, и цены у него выше. Переплачивать энную сумму за вытяг, если за те же деньги можно все сделать у нотариуса? Ну не знаю, по-моему вас хотят развести.... То, что вы обязаны, идя к нотариусу иметь при себе вытяг - ложь или заблуждение со стороны риэлтора.
Любовь Калистратовна
(автор)
29 Любовь Калистратовна
(автор)
28 июня 2013 в 22:39 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Для сделки нужен вытяг, но с нового года само понятие ’сделка’ состоит из трех этапов и эти этапы происходят у нотариуса: регистрация (если необходима, как у вас) и получение вытяга, потом заключение самой сделки (для этого нотариус также берет всякие выписки об отсутствии арестов и тому подобного) и потом регистрация на нового собственника.Можно действительно обратиться в регистрационную службу, и провести регистрацию и получить вытяг там. Но обычно так делают те, кто хочет УДЕШЕВИТЬ оформление, потому как Регистрационная слубжа гос.орган, а нотариус чаще всего частник, и цены у него выше. Переплачивать энную сумму за вытяг, если за те же деньги можно все сделать у нотариуса? Ну не знаю, по-моему вас хотят развести.... То, что вы обязаны, идя к нотариусу иметь при себе вытяг - ложь или заблуждение со стороны риэлтора.
Спасибо. Я тоже так подумала, что нас решили просто развести и на этом заработать. Предлагали решить это за 400 доллар, а другие за 250 доллар.
30 Наивная как А...
28 июня 2013 в 22:49 Ответ для Любовь Калистратовна
Цитата:
Спасибо. Я тоже так подумала, что нас решили просто развести и на этом заработать. Предлагали решить это за 400 доллар, а другие за 250 доллар.
Насколько помню, цена этого вытяга 400 грн. в Регистр.службе, но возможно это зависит от города. У нас частные нотариусы берут 1000 грн. (это точно зависит от территориальности, в других городах цены нотариусов отличаются.)
Тема закрыта