KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Директор Пляжа

Нужен реальный совет специалиста при покупке квартиры без БТИ

Девочки нужен реальный совет специалиста или того кто разбирается.
Предложили купить квартиру в новострое, друзья. Сделан ремонт, но нет регистрации БТИ. Цена очень приемлемая. Друзья порядочные. Заболел папа, срочно нужна операция, соответственно нужны деньги, продают свою вторую квартиру которую планировали после ремонта сдавать. Все отлично, но нет регистрации в БТИ. БТИ приходило, вроде все нормально, но с регистрацией пока не спешат.  
Вопрос:
Чем для меня может обернутся покупка такой квартиры? Какие риски? Со стороны друзей подвохов не будет, проблема только в БТИ.

02 июля 2013 в 21:47
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Дежурняшная
1 Дежурняшная
02 июля 2013 в 21:49
без технической документации как нотариус оформит??? новостроями занимается БТИ-без них никак...
Директор Пляжа
(автор)
2 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 21:54 Ответ для Дежурняшная
ну там есть система продажи, точно незнаю как называется, вернее забыла, подруга сегодня говорила. тоесть со стороны друзей проблем нет. просто если например мы даже и договоримся что до регистрации мы будем там так жить, то если БТИ вообще не зарегистрирует то что нас могут выселить и отобрать квартиру, или что может случится? просто для того чтобы купь эту квартиру нам надо продать свою в хорошем районе но меньше прощадью. переживаю чтобы не остаться бомжами.
3 Наивная как А...
02 июля 2013 в 21:56
Вы не сможете купить квартиру без регистрации. По закону Украины, право собственности возникает именно после регистрации. Единственно, регистрацией новостроя занимается Регистрационная служба, а не БТИ. То что БТИ нарисовало тех.паспорт, значит что квартира построена. Но если нет Свидетельства о собственности, скорее всего дом еще не сдан в эксплуатацию. Поэтому официально купить, то есть оформить право собственности на себя, вы не сможете.
  • Благодарочка 1
Царевна в уггах
4 Царевна в уггах
02 июля 2013 в 21:56
я не специалист.
но без БТИ нет как такой тех.документации. И продажа квартиры не возможна никак.
Мини-бикини
5 Мини-бикини
02 июля 2013 в 21:56
БТИ сейчас уже нет (с начала 2013 года), все нужно регистрировать в новой регистрационной службе.

Пусть продавцы идут регистрировать квартиру или это можно будет сделать прямо у нотариуса при оформлении купли/продажи.
У нотариуса это будет дороже на 2000-3000 гривен, зато все в один день.
6 Наивная как А...
02 июля 2013 в 21:59 Ответ для Директор Пляжа
Цитата:
ну там есть система продажи, точно незнаю как называется, вернее забыла, подруга сегодня говорила. тоесть со стороны друзей проблем нет. просто если например мы даже и договоримся что до регистрации мы будем там так жить, то если БТИ вообще не зарегистрирует то что нас могут выселить и отобрать квартиру, или что может случится? просто для того чтобы купь эту квартиру нам надо продать свою в хорошем районе но меньше прощадью. переживаю чтобы не остаться бомжами.

Такой вариант вам грозит чем угодно - от риска вообще никогда не оформить квартиру в свою собственность (мало ли, вдруг дом построен с такими нарушениями, что сдать в эксплуатацию его нереально), до риска быть ’кинутыми’ вашими же друзьями или их наследниками (все мы люди и смертны). Поинтересуйтесь, в чем причина проволочек в оформлении Свидетельства и регистрации.
  • Благодарочка 1
Мини-бикини
7 Мини-бикини
02 июля 2013 в 21:59
Главное чтобы был правоустанавливающий документ на саму квариру.

Может сам дом еще не ввели в эксплуатацию?

Тогда вы у вас будет сделка по переуступке имущественных прав.
Директор Пляжа
(автор)
8 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:00 Ответ для Мини-бикини
ну что-то там не складывается с регистрацией, там лифты даже не работают еще, хотя люди живут уже по 5 лет в этом доме

если с регистрацией то такая квартира будет стоить 100 000 у.е., а без предложили за 65000 у.е. так как срочно нужны деньги и нет времени ждать регистрацию.

Вот меня и мучает вопрос чем для меня может это обернутся.
Директор Пляжа
(автор)
9 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:01 Ответ для Мини-бикини
да именно вот так она мне и сказала, переуступка имущественных прав. я просто в этом деле ни бум-бум. Вот и прошу совета.

Незнаю стоит рисковать или нет.
10 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:01 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
БТИ сейчас уже нет (с начала 2013 года), все нужно регистрировать в новой регистрационной службе. Пусть продавцы идут регистрировать квартиру или это можно будет сделать прямо у нотариуса при оформлении купли/продажи. У нотариуса это будет дороже на 2000-3000 гривен, зато все в один день.

Зарегистрировать новострой у нотариуса невозможно, только в регистрационной службе. Там же получить Свидетельство о праве собственности на квартиру - правоустанавливающий документ, на основании которого можно заключать договор купли-продажи.
  • Благодарочка 1
11 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:03 Ответ для Директор Пляжа
Цитата:
да именно вот так она мне и сказала, переуступка имущественных прав. я просто в этом деле ни бум-бум. Вот и прошу совета. Незнаю стоит рисковать или нет.

Такое объяснение ’на пальцах’ вам не поможет, берите документы и идите к адвокату, 65000 у.е. все-таки не та сумма, чтобы экономить на юридическом сопровождении.
Директор Пляжа
(автор)
12 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:04 Ответ для Наивная как Алиса
ок спасибо буду уточнять завтра.
Директор Пляжа
(автор)
13 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:06 Ответ для Наивная как Алиса
ну это точно. спасибо за совет. они просто сами вчера только решили продавать эту квартиру, и позвонили мне, так как меня интересует этот вопрос.
Дежурняшная
14 Дежурняшная
02 июля 2013 в 22:09 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
БТИ сейчас уже нет (с начала 2013 года), все нужно регистрировать в новой регистрационной службе. Пусть продавцы идут регистрировать квартиру или это можно будет сделать прямо у нотариуса при оформлении купли/продажи. У нотариуса это будет дороже на 2000-3000 гривен, зато все в один день. БТИ есть!
Мини-бикини
15 Мини-бикини
02 июля 2013 в 22:19 Ответ для Дежурняшная
Цитата:
БТИ есть!

Уже нет, сейчас другая служба.

Я в банке работаю, у меня почти каждый день люди офомляют квартиры в кредит. Сделки купли-продажи сейчас оформляются без БТИ с января 2013 года.
Мини-бикини
16 Мини-бикини
02 июля 2013 в 22:21 Ответ для Директор Пляжа
Цитата:
да именно вот так она мне и сказала, переуступка имущественных прав. я просто в этом деле ни бум-бум. Вот и прошу совета. Незнаю стоит рисковать или нет.

У вас только один риск.

Если вдруг все-таки не оформит документы сам застройщик и дом не сдадут в эксплуатацию официально.

В переуступке имущественных прав ничего нет опасного.
17 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:23 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
Уже нет, сейчас другая служба. Я в банке работаю, у меня почти каждый день люди офомляют квартиры в кредит. Сделки купли-продажи сейчас оформляются без БТИ с января 2013 года.

БТИ - бюро технической инвентаризации. Проверяют наличие/отсутствие построек и планировки квартир, делают технически паспорта. До 2013 года им была временно делегирована функция регистраторов прав собственности. В этом году эту функцию забрали. Само БТИ никто не отменял )
Директор Пляжа
(автор)
18 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:27 Ответ для Мини-бикини
а если не даай бог такое случится то меня могут выставить на улицу?
19 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:31 Ответ для Директор Пляжа
Цитата:
а если не даай бог такое случится то меня могут выставить на улицу?

пока у вас нет права собственности, может случится что угодно, особенно зная фантазию нашего правительства..... Вообще, по закону нельзя эксплуатировать (то есть проживать) новострой, который не сдан в эксплуатацию.
Мини-бикини
20 Мини-бикини
02 июля 2013 в 22:31 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
БТИ - бюро технической инвентаризации. Проверяют наличие/отсутствие построек и планировки квартир, делают технически паспорта. До 2013 года им была временно делегирована функция регистраторов прав собственности. В этом году эту функцию забрали. Само БТИ никто не отменял )

Автор спрашивал обязательно ли при продаже недостроенного жилья регистрация в БТИ.
Уже выяснили, что у нее недострой, техпаспорта еще нет, как и свидетельства на право собственности.
У нее будет переуступка имущественных прав, а в этом БТИ (тех.паспорт) не участвует.
21 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:32
А, извините, не ко мне вопрос был)
22 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:33 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
Автор спрашивал обязательно ли при продаже недостроенного жилья регистрация в БТИ. Уже выяснили, что у нее недострой, техпаспорта еще нет, как и свидетельства на право собственности. У нее будет переуступка имущественных прав, а в этом БТИ (тех.паспорт) не участвует.

Вопрос был, есть БТИ или нет. Тех. паспорт как раз есть у автора (верней у подруги). А для регистрации (хоть когда она будет) тех.паспорт необходим
23 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:35 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
Автор спрашивал обязательно ли при продаже недостроенного жилья регистрация в БТИ. Уже выяснили, что у нее недострой, техпаспорта еще нет, как и свидетельства на право собственности. У нее будет переуступка имущественных прав, а в этом БТИ (тех.паспорт) не участвует.

К тому же автор спрашивал, какие риски такой продажи, а не осуществима ли она технически. Осуществима, но я бы не рискнула, пока не изучила документы досконально.
Директор Пляжа
(автор)
24 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:36 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
А, извините, не ко мне вопрос был)
интересует мнение и советы всех. вам спасибо за ответы:)
Рву и мечу
25 Рву и мечу
02 июля 2013 в 22:41
если нет документов на квартиру как они ее-то купили?
Мини-бикини
26 Мини-бикини
02 июля 2013 в 22:43 Ответ для Галя 29
Цитата:
если нет документов на квартиру как они ее-то купили?

Они инвестировали в строительство, подписали договор с компанией-застройщиком
Мини-бикини
27 Мини-бикини
02 июля 2013 в 22:46 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
К тому же автор спрашивал, какие риски такой продажи, а не осуществима ли она технически. Осуществима, но я бы не рискнула, пока не изучила документы досконально.

Риск такой же как и при инвестировании в строительство.
Он конечно меньше, чем при вложении денег на этапе фундамента.
Директор Пляжа
(автор)
28 Директор Пляжа
(автор)
02 июля 2013 в 22:57 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
Они инвестировали в строительство, подписали договор с компанией-застройщиком
да именно так. вложили в новострой, дом очень долго строился, наконец-то достроился. там уже люди живут, ремонты и все такое. но только нет регистрации БТИ и лифты не работают. а так все есть, свет, вода и так далее
29 Наивная как А...
02 июля 2013 в 22:59 Ответ для Мини-бикини
Цитата:
Риск такой же как и при инвестировании в строительство. Он конечно меньше, чем при вложении денег на этапе фундамента.

Мы с вами наверно по-разному понимаем термин ’риски’. Для меня даже незначительная возможность потерять 65000 долл. - это уже риск, а больше он или меньше для меня значения не имеет. Речь идет не об инвестициях, а о покупке. В случае нарушения такого договора плательщик как бы готов судиться и заниматься взысканием оплаченных сумм. А вот готов ли к этому покупатель?
Мини-бикини
30 Мини-бикини
02 июля 2013 в 23:06 Ответ для Наивная как Алиса
Цитата:
Мы с вами наверно по-разному понимаем термин ’риски’. Для меня даже незначительная возможность потерять 65000 долл. - это уже риск, а больше он или меньше для меня значения не имеет. Речь идет не об инвестициях, а о покупке. В случае нарушения такого договора плательщик как бы готов судиться и заниматься взысканием оплаченных сумм. А вот готов ли к этому покупатель?

да, есть возможность конечно, я согласна. Но так рискуют все, кто инвестирует в строительство.

И эта покупка по факту переуступка имущественных прав на недострой и естественно покупатель должен осозновать все риски при инвестировании.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Вопрос закрыт