KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Телефон Рубика

Продажи квартир в Киеве рухнули на 70%.

При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет…

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate.

Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем.

Сделок нет

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. «Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%».

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок — от 19 до 22% годовых — и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.
Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. «В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%», — рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

«Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок», — сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Девальвация гривны с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого — начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

Национальный антикоррупционный портал


Продажи квартир в Киеве рухнули на 70%. Чего ждать дальше
Продажи квартир в Киеве рухнули на 70%. Чего ждать дальше
Продажи квартир в Киеве рухнули на 70%. Чего ждать дальше


При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет…

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate.

Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем.

Сделок нет

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. «Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%».

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок — от 19 до 22% годовых — и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.

Читайте также: В Конча-Заспе крупное ДТП на переходе: три человека госпитализированы
Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. «В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%», — рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

«Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок», — сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Девальвация гривны с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого — начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал директор крупной девелоперской компании. «Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости — жилое строительство», — поясняет собеседник агентства.

«Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, — рассказывает Артюхов. — Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж».

Спрос и курс диктуют цены

Читайте также: В центре Киева масштабный пожар
Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. — Ред.), прогнозирует Шемовнев.

«В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на индекс инфляции», — добавляет директор по экономике DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривны резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. «При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж», — говорит Тимошенко.

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

«Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар «шагнет» за отметку 28-29 грн, — поясняет Денис Павленко. — Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, «готовят» общественность к изменению ценовой политики».

Отмечу, что если говорить о ценах на жилье в Киеве (в Украине) в долларовом выражении, то в 2018 году стоит ожидать их дальнейшего снижения.

Если гривна продемонстрирует очередной мощный обвал (например, до курса 50 грн/долл, как предсказывают некоторые эксперты), то и цены на недвижимость через некоторое время после этого упадут тоже очень сильно — примерно в полтора раза…

Причем, мне такой сценарий представляется очень вероятным, поскольку нынешняя коррумпированная власть в Украине не намерена выполнять требования МВФ и, соответственно, не получит больше денег от Запада. Что и станет главной причиной нового обвала гривны.

https://m.antikor.com.ua/articles/215920-prodahi_k...

20 января 2018 в 22:41
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
Кондуктор трамвая
1 Кондуктор трамвая
20 января 2018 в 22:42
Простыни не читаю
Лепешечка
2 Лепешечка
20 января 2018 в 22:42
А теперь покороче, пожалуйста.
Телефон Рубика
(автор)
3 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:43  
Вот я же говорила, а многие тут кричали что будет дорожать. Идёт очередной обвал рынка на 25% цены просядут в $
Мелочунь
4 Мелочунь
20 января 2018 в 22:43
Удалено администрацией
Телефон Рубика
(автор)
5 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:43  
Удалено администрацией
Телефон Рубика
(автор)
6 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:44   Ответ для Мелочунь
Цитата:
А мне по ***р
Чего зашли тогда?
Бубль Гум)
7 Бубль Гум)
20 января 2018 в 22:44  
Отлично . Куплю квартирку
Бабканадвоесказала
8 Бабканадвоесказала
20 января 2018 в 22:45  
Скоро бесплатно раздавать будут тем кто в очереди стоит)
Пурген
9 Пурген
20 января 2018 в 22:46   Ответ для Бубль Гум)
Я за вами. Жду с нетерпением.
Замыленная
10 Замыленная
20 января 2018 в 22:47
И где те люди, которые кричали, что у нас все хорошо. Рестораны заполнены посетителями, новые машины гребут из автосалонов, новостройки тысячами покупаются..
Пурген
11 Пурген
20 января 2018 в 22:47   Ответ для Бабканадвоесказала
Кюветчица
12 Кюветчица
20 января 2018 в 22:48 Ответ для Телефон Рубика
Цитата:
Вот я же говорила, а многие тут кричали что будет дорожать. Идёт очередной обвал рынка на 25% цены просядут в $
в нашем городе тоже цены на жилье упали стращно! такие кв-ры за бесценок продают-диву даюсь! люди бегут.....какие кв-ры...
Телефон Рубика
(автор)
13 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:50   Ответ для Кюветчица
Цитата:
в нашем городе тоже цены на жилье упали стращно! такие кв-ры за бесценок продают-диву даюсь! люди бегут.....какие кв-ры...
Знаю людей: купили кв на сбережения, а чтоб сделать ремонт уехали на заработки на 2 года. Сейчас в процессе заработков.
Бубль Гум)
14 Бубль Гум)
20 января 2018 в 22:51  
Время покупать . Те кто бегут , куда они бегут ? Где квартиры убитые по 300 тысяч евро ? И ипотека на 25 лет ?)
Телефон Рубика
(автор)
15 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:51  
Одно не радует, $ по 50(({{(((((((((((
Тогда точно стоячками будут выкупать те, кто деньги хранил в долларе
Пушкининиана
16 Пушкининиана
20 января 2018 в 22:53 Ответ для Бабканадвоесказала
Цитата:
Скоро бесплатно раздавать будут тем кто в очереди стоит)
Доплачивать! Доплачивать начнут!!!
Пушкининиана
17 Пушкининиана
20 января 2018 в 22:54 Ответ для Замыленная
Цитата:
И где те люди, которые кричали, что у нас все хорошо. Рестораны заполнены посетителями, новые машины гребут из автосалонов, новостройки тысячами покупаются..
В двух новостройках, между которыми я выбирала буквально месяца 4 наза, уже нет непроданных квартир. А монстры на Позняках, конечно, так и будут стоять незаселенными.
Пенять на зеркало
18 Пенять на зеркало
20 января 2018 в 22:55 Ответ для Телефон Рубика
Летом вложили в новострой 500 тыс.грн.
Сейчас цена этой кв 620 тыс. грн, дом сдадут летом этим, цены вырастут еще.
Так вот, за пол года цена поднялась на 2 тыс.дол.
Бубль Гум)
19 Бубль Гум)
20 января 2018 в 22:55   Ответ для Замыленная
Цитата:
И где те люди, которые кричали, что у нас все хорошо. Рестораны заполнены посетителями, новые машины гребут из автосалонов, новостройки тысячами покупаются..
Выходные , они сидят в ресторане . А не на советчице
Телефон Рубика
(автор)
20 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:56  
Согласно последним отчетам НБУ, жилье в Украине продается практически по себестоимости. Причиной всему стало отсутствие спроса. Большие города продолжают застраивать жилыми комплексами и новостройками.
Темпы падения цен существенно снизились за последнее время. От 2-3% за месяц в 2014 г. до 0,5% в 2017 г. Соответственно, судя по динамике, 2018 будет годом стабильности. Но, скорее годом стабильности с незначительной тягой к очень плавному снижению цен, чем к плавному росту’, – отметил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.

По его словам, предпосылки для повышения цен действительно отсутствуют, как и прогнозировал НБУ. Ведь главным катализатором роста цен может стать увеличение спроса, которое не особо возможно в 2018 г.

’Цены могут вырасти только в том случае, если резко увеличится спрос, потому что предложений сейчас очень много. Грубо говоря, на одного покупателя приходится несколько квартир. Цены начнут расти только в том случае, если каждый из нас дома найдет нефтяную скважину, или если включится механизм дополнительного финансирования покупки. Ни то, ни другое в 2018 г. нам не грозит. Поэтому повод для роста цен нет’, – пояснил Бразас.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал сайту ’Сегодня’, что в 2017 г. на разных сегментах недвижимости наблюдалось снижение цен на 10-15%, что, опять же, связано с отсутствием денег у населения. Причем, даже те люди, у которых есть определенные сбережения, не спешат вкладывать их в недвижимость из-за напряженной и нестабильной ситуации в Украине.

’Население на сегодняшний день может приобретать недвижимость только путем продажи какой-то своей одной квартиры и покупки другой, или же по расселению. Если бы была ипотека, у нас бы увеличилось количество покупателей, как минимум среди тех людей, у которых стабильная заработная плата. Их мало, но они все-таки есть’, – говорит Несин.
Фисташковый кокец
21 Фисташковый кокец
20 января 2018 в 22:56 Ответ для Пушкининиана
Цитата:
В двух новостройках, между которыми я выбирала буквально месяца 4 наза, уже нет непроданных квартир. А монстры на Позняках, конечно, так и будут стоять незаселенными.
Это вы про Патриотику? 42 дома...это ужас...школ нет, парков и парковок нет, садов нет, железобетонное гетто...
Хранительница чешки
22 Хранительница чешки
20 января 2018 в 22:57  
Да, только в реале этого не видно, мы не успеваем откладывать и зарабатывать к так называемому подешевлению.
Квартиры дешево только те, которые даже не построились
23 Screenshifango
20 января 2018 в 22:57
Это все, конечно, прекрасно. Но вот только давайте не будем забывать о том, что качество строительства ухудшается с каждым годом. В Киеве проблемных строек гораздо больше, чем нормальных))) На адекватных объектах падения продаж нет) А неликвид по той цене,который за него ставят-нафиг никому не нужен. Естественно, после того, какдали по шапке Войцеховскому и притормозили ТАКОЕ количество строек Уко-буд и товарищей - упала средняя температура по больнице в вопросах продаж))))
  • Благодарочка 33
Сарафанное радио
Пользователь сейчас на сайте
24 Сарафанное радио
Пользователь сейчас на сайте
20 января 2018 в 22:57  
Вывсеврети!
Сарафанное радио
Пользователь сейчас на сайте
25 Сарафанное радио
Пользователь сейчас на сайте
20 января 2018 в 22:58   Ответ для Бабканадвоесказала
Цитата:
Скоро бесплатно раздавать будут тем кто в очереди стоит)
Кто крайний?
Кондуктор трамвая
26 Кондуктор трамвая
20 января 2018 в 22:59
Мы купили год назад в Ирпене новострой,за год подорожал на 5000 долл.Практически все квартиры раскуплены.Можете позвонить уточнить Синергия 3.
Телефон Рубика
(автор)
27 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 22:59   Ответ для Настасья Пицун
Цитата:
Летом вложили в новострой 500 тыс.грн. Сейчас цена этой кв 620 тыс. грн, дом сдадут летом этим, цены вырастут еще. Так вот, за пол года цена поднялась на 2 тыс.дол.
Ну так чем ближе к сдаче, тем выше цена. Это понятно. Вы ж не готовую квартиру берете. Купить дыру в земле - ещё не каждый и риск нет, поэтому и цена сладкая была.
40каградусная
28 40каградусная
20 января 2018 в 23:00 Ответ для Screenshifango
Уко-буд
Вы не УкрБуд имеете в виду?
Телефон Рубика
(автор)
29 Телефон Рубика
(автор)
20 января 2018 в 23:01   Ответ для Кондуктор трамвая
Цитата:
Мы купили год назад в Ирпене новострой,за год подорожал на 5000 долл.Практически все квартиры раскуплены.Можете позвонить уточнить Синергия 3.
Брали готовую или в процессе строительства?
Фисташковый кокец
30 Фисташковый кокец
20 января 2018 в 23:01 Ответ для Кондуктор трамвая
Цитата:
Мы купили год назад в Ирпене новострой,за год подорожал на 5000 долл.Практически все квартиры раскуплены.Можете позвонить уточнить Синергия 3.
Да, мне Ирпень тоже нравится, только вот там центральной канализации нет(
Вопрос закрыт