KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Ангелочек с рожками

Сдача квартиры в аренду, чем рискует хозяин?

Девочки, кто сталкивался с реальными проблемами при сдаче квартиры. Какие бывают случаи? Понятно, что берем залоговую сумму и договор подписываем, но что еще нужно предусмотреть и какие бываю залеты, если это не столица?

14 ноября 2013 в 13:25
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Блондинка в Законе
1 Блондинка в Законе
14 ноября 2013 в 13:26
Ой, много...
Ангелочек с рожками
(автор)
2 Ангелочек с рожками
(автор)
14 ноября 2013 в 13:27
Девочки, вот только давайте реальные случаи :-)
3 allabama
14 ноября 2013 в 13:27  
У нас знакомый сделал ремонт,технику завез и нотариально заверил состояние+застраховал
Ангелочек с рожками
(автор)
4 Ангелочек с рожками
(автор)
14 ноября 2013 в 13:28
Мы тоже застраховали ремонт, но нотариально заверить две тысячи - дорого :-(
5 Polina2005
14 ноября 2013 в 13:31
постою послушаю тоже интересно
6 annutius
14 ноября 2013 в 13:32
Обязательно оплату берите ежемесячно и проверяйте квитанции об оплате квартплаты, света и т.д. , если это не входит в сумму аренды.
Иногда заезжайте на квартиру (хотя я как квартирант терпеть не могу контроль), но знакомая так верила квартирантам, что когда они съехали, то оказалось что мебели не хватает некоторой. и за коммун.услуги не платилось пол года(
когда мы с мужем вдвоем жили, то все аккуратно было, сдавали квартиру хозяевам в первоначальном виде. Когда снимали с ребенком, то когда съезжали, хозяева порадовались, что малый в 3 местах стену порисовал карандашом, где-то обои 20-летней давности надорвались. Я возместила это 500гривнами. Надеюсь они не в обиде. Но я бы семье с ребенком или животными квартиру бы не сдавала.
Блондинка в Законе
7 Блондинка в Законе
14 ноября 2013 в 13:34
Я и говорю-много. Сама сдаю, мне и окна били в квартире, последние отказались бойлер чинить, мотивируя тем, что не по их вине, хотя в договоре чётко прописаны условия, ну и что, я их бить буду? Сами чинили, посуду мою с собой уносили)))) грязь оставляли, хоть нормальным с виду сдавали, звонили постоянно- ой у нас свет отключили!))) Ой у нас соседка музыку врубила))) А я беременная на тот момент была, не до головняков таких. Мало Вам? то не одни и те же кстати! Всегда бывают проблемы Были и такие, которые сказали, что въедут через месяц, я другим отказала, договор подписали, на ти деньги я им ремонт сделала за месяц,- а они потом говорят-отдавайте деньги, мы передумали! Так-то вот
Бабушка Бетман
8 Бабушка Бетман
14 ноября 2013 в 13:34
У нас был договор, нашли арендаторов через солидное агенство. Арендаторы через 5 месяцев сказали, что обстоятельства изменились и они уезжают. Договор этот можно в попу засунуть, подписали его на год с устным договором о том, что они минимум 2 года жить тут будут. За 5 месяцев они не убирали вообще! Плитка в ванной и туалете и пол в комнатах был просто покрыт грязью, как воском, толстый жирный слой.
Квартиру потом сняла пара, гражданский брак, договор заключили с девушкой, у парня прописка московская, через 4 месяца девушка ушла от мужика, но мы не знали, он сказал, что задержит оплату, мы вошли в положении, не платил 2 месяца и умолял, что вот вот отдаст. Позвонили его девушке, она говорит, что я за него не отвечаю, сами разбирайтесь. А я её припугнула договором, она испугалась, заставила его отдать бабки, он отдал и мы его попросили съехать.
Но есть и хорошие истории.
Мастер Класс
9 Мастер Класс
14 ноября 2013 в 13:37
я к договору приложила фото всех комнат а особенно техники, мебели, на каждой подпись арендаторов. себе сделала копии документов всех кто будет проживать (семья)
Кастрюлька
10 Кастрюлька
14 ноября 2013 в 13:38 Ответ для Ангелочек с рожками
Цитата:
Мы тоже застраховали ремонт, но нотариально заверить две тысячи - дорого :-(
Что нотариально заверять? Страховку? Это как?
У меня квартира застрахована, за год около 250-300 грн.
АдеКВАтная
11 АдеКВАтная
14 ноября 2013 в 13:38
У соседей квартиранты бойлер и новый диван унесли
Кастрюлька
12 Кастрюлька
14 ноября 2013 в 13:40 Ответ для Мастер Класс
Цитата:
я к договору приложила фото всех комнат а особенно техники, мебели, на каждой подпись арендаторов. себе сделала копии документов всех кто будет проживать (семья)
Бабушка Бетман
13 Бабушка Бетман
14 ноября 2013 в 13:41 Ответ для Мастер Класс
Цитата:
я к договору приложила фото всех комнат а особенно техники, мебели, на каждой подпись арендаторов. себе сделала копии документов всех кто будет проживать (семья)

Я тоже теперь фото делаю и описываю каждый предмет , технику, мебель на бумаге, потом даю расписаться квартиранту, он пишет, что ознакомлен, согласен и т.д.
Ангелочек с рожками
(автор)
14 Ангелочек с рожками
(автор)
14 ноября 2013 в 13:50 Ответ для Мастер Класс
спасибо, вариант!
Ангелочек с рожками
(автор)
15 Ангелочек с рожками
(автор)
14 ноября 2013 в 13:50 Ответ для Кастрюлька
Договор аренды у нотариуса.
Ангелочек с рожками
(автор)
16 Ангелочек с рожками
(автор)
14 ноября 2013 в 13:51 Ответ для АдеКВАтная
И что соседи? Что вообще делать в таких случаях если что-то из квартиры уносят?
Бабушка-байкерша
17 Бабушка-байкерша
14 ноября 2013 в 13:53 Ответ для Блондинка в Законе
Цитата:
Я и говорю-много. Сама сдаю, мне и окна били в квартире, последние отказались бойлер чинить, мотивируя тем, что не по их вине, хотя в договоре чётко прописаны условия, ну и что, я их бить буду? Сами чинили, посуду мою с собой уносили)))) грязь оставляли, хоть нормальным с виду сдавали, звонили постоянно- ой у нас свет отключили!))) Ой у нас соседка музыку врубила))) А я беременная на тот момент была, не до головняков таких. Мало Вам? то не одни и те же кстати! Всегда бывают проблемы Были и такие, которые сказали, что въедут через месяц, я другим отказала, договор подписали, на ти деньги я им ремонт сделала за месяц,- а они потом говорят-отдавайте деньги, мы передумали! Так-то вот
А можно подробнее о бойлере? Дело в том, что мы тоже снимаем квартиру и вот вчера у нас поломался бойлер. Сегодня приходил мастер и сказал, что это он от старости. мол пять лет прослужил и радуйтесь! Нужно покупать новый. Так что, получается, что это за наш счет покупать? А в чем наша вина? Мы снимаем квартиру эту полгода, а кто им пользовался до нас и как, мы же не знаем в чем здесь наша вина?
Божий одуванчик
18 Божий одуванчик
14 ноября 2013 в 13:53
Вот почитала я все описанные случаи и вывод напрашивается - зачем перед сдачей квартиры делать супер-ремонт, завозить новую мебель и т.д. Чтобы потом денег побольше срубить и дрожать над тем, чтобы не испортили, не угробили и т.д.? Когда мы с мужем снимали квартиру, то меня интересовала просто ее чистота и ВСЕ! Живем здесь уже 8 лет. За это время завели кошку и родили дочку, кухонную мебели привезли свою, диван, кровать и технику (всю) купили. Дело в том, что семьи, которые не планирую прыгать с квартиры на квартиру, обычно очень спокойно воспринимают тот факт, что обои старенькие и мебели не хватает. Их больше волнует адекватность хозяев относительно стабильности арендной платы и нормальное отношение. За 8 лет проживания в этой квартире отклеились местами обои, но они обычные, как после строителей, в некоторых местах ребенок ручкой порисовал, но совсем чуть-чуть, а вот кошка, как ни странно, вообще не нашкодила. Может, мы просто не особо притязательная публика, но нас устраивают простые окрашенные стены в кухне и санузле. Зато у нас всегда чисто. А вот чего бы я никогда не стала делать, так это снимать квартиру с дорогим ремонтом и супер-мебелью. Мало ли что может случиться - кран рванет или еще что. Доказывай потом, что это не ты забыл закрутить, а трубы виноваты.
Бабушка-байкерша
19 Бабушка-байкерша
14 ноября 2013 в 14:04
Автор, извините, влезу в Вашу темку, но я не могу угомониться, просто здесь собрались те люди, которые смогут мне ответить, не обижайтесь на меня
Дело в том, что мы тоже снимаем квартиру и вот вчера у нас поломался бойлер. Сегодня приходил мастер и сказал, что это он от старости. мол пять лет прослужил и радуйтесь! Нужно покупать новый. Так что, получается, что это за наш счет покупать? А в чем наша вина? Мы снимаем квартиру эту полгода, а кто им пользовался до нас и как, мы же не знаем?
Просто прочла комментарии выше и теперь в потерях... Утром звонила хозяйке, она (судя по разговору) новый не спешит покупать. Как вообще в такой ситуации поступить?
Божий одуванчик
20 Божий одуванчик
14 ноября 2013 в 14:09 Ответ для Бабушка-байкерша
Цитата:
Автор, извините, влезу в Вашу темку, но я не могу угомониться, просто здесь собрались те люди, которые смогут мне ответить, не обижайтесь на меня Дело в том, что мы тоже снимаем квартиру и вот вчера у нас поломался бойлер. Сегодня приходил мастер и сказал, что это он от старости. мол пять лет прослужил и радуйтесь! Нужно покупать новый. Так что, получается, что это за наш счет покупать? А в чем наша вина? Мы снимаем квартиру эту полгода, а кто им пользовался до нас и как, мы же не знаем? Просто прочла комментарии выше и теперь в потерях... Утром звонила хозяйке, она (судя по разговору) новый не спешит покупать. Как вообще в такой ситуации поступить?
У нас соседи, которые тоже снимают квартиру, посчитали, что уж очень дорого им обходится горячая вода по счетчику. Они договорились с хозяйкой и в счет аренды поставили бойлер сами. Возможно, в вашем случае тоже нужно сделать замену по похожему сценарию. Или пусть вызванный мастер подтвердит факт поломки не от неправильной эксплуатации, а от износа. Когда квартире, где мы живем, меняли окна, то муж заделал откосы и это вычлось из стоимости аренды.
Божий одуванчик
21 Божий одуванчик
14 ноября 2013 в 14:11 Ответ для Бабушка-байкерша
Пригласите хозяйку, мастера и пусть он выскажет ей свое мнение относительно срока службы такой техники.
Бабушка-байкерша
22 Бабушка-байкерша
14 ноября 2013 в 14:12 Ответ для Божий одуванчик
Цитата:
У нас соседи, которые тоже снимают квартиру, посчитали, что уж очень дорого им обходится горячая вода по счетчику. Они договорились с хозяйкой и в счет аренды поставили бойлер сами. Возможно, в вашем случае тоже нужно сделать замену по похожему сценарию. Или пусть вызванный мастер подтвердит факт поломки не от неправильной эксплуатации, а от износа. Когда квартире, где мы живем, меняли окна, то муж заделал откосы и это вычлось из стоимости аренды.

Спасибо! Факт износа очевиден, с него течет ржавая вода! А мастер, кстати, знакомый хозяйки, уж ему то она точно поверит. Надеюсь
Блондинка в Законе
23 Блондинка в Законе
14 ноября 2013 в 14:16 Ответ для Бабушка-байкерша
Цитата:
Спасибо! Факт износа очевиден, с него течет ржавая вода! А мастер, кстати, знакомый хозяйки, уж ему то она точно поверит. Надеюсь
Поподробнее можно- мы установили им НОВЫЙ бойлер, до того им никто не пользовался, а у Вас другая ситуация совсем
Мастер Класс
24 Мастер Класс
14 ноября 2013 в 14:16 Ответ для Бабушка-байкерша
Цитата:
Автор, извините, влезу в Вашу темку, но я не могу угомониться, просто здесь собрались те люди, которые смогут мне ответить, не обижайтесь на меня Дело в том, что мы тоже снимаем квартиру и вот вчера у нас поломался бойлер. Сегодня приходил мастер и сказал, что это он от старости. мол пять лет прослужил и радуйтесь! Нужно покупать новый. Так что, получается, что это за наш счет покупать? А в чем наша вина? Мы снимаем квартиру эту полгода, а кто им пользовался до нас и как, мы же не знаем? Просто прочла комментарии выше и теперь в потерях... Утром звонила хозяйке, она (судя по разговору) новый не спешит покупать. Как вообще в такой ситуации поступить?



ну я как хозяйка квартиры, пригласила бы своего мастера и послушала его вердикт, если действительно от старости бойлер сломался- тогда к арендаторам претензий нет. Поговорите со своей хозяйкой-если адекватный человек она, так и решите.
Блондинка в Законе
25 Блондинка в Законе
14 ноября 2013 в 14:18 Ответ для Божий одуванчик
Цитата:
Вот почитала я все описанные случаи и вывод напрашивается - зачем перед сдачей квартиры делать супер-ремонт, завозить новую мебель и т.д. Чтобы потом денег побольше срубить и дрожать над тем, чтобы не испортили, не угробили и т.д.? Когда мы с мужем снимали квартиру, то меня интересовала просто ее чистота и ВСЕ! Живем здесь уже 8 лет. За это время завели кошку и родили дочку, кухонную мебели привезли свою, диван, кровать и технику (всю) купили. Дело в том, что семьи, которые не планирую прыгать с квартиры на квартиру, обычно очень спокойно воспринимают тот факт, что обои старенькие и мебели не хватает. Их больше волнует адекватность хозяев относительно стабильности арендной платы и нормальное отношение. За 8 лет проживания в этой квартире отклеились местами обои, но они обычные, как после строителей, в некоторых местах ребенок ручкой порисовал, но совсем чуть-чуть, а вот кошка, как ни странно, вообще не нашкодила. Может, мы просто не особо притязательная публика, но нас устраивают простые окрашенные стены в кухне и санузле. Зато у нас всегда чисто. А вот чего бы я никогда не стала делать, так это снимать квартиру с дорогим ремонтом и супер-мебелью. Мало ли что может случиться - кран рванет или еще что. Доказывай потом, что это не ты забыл закрутить, а трубы виноваты.
От хорошего отношения на голову садятся! Мне бы таких адекватных, как Вы, квартирантов!
Ангелочек с рожками
(автор)
26 Ангелочек с рожками
(автор)
14 ноября 2013 в 14:26  
Девочки и все же если произошел факт кражи имущества реально что- то доказать?
27 vikapolya
14 ноября 2013 в 14:58 Ответ для Блондинка в Законе
Цитата:
От хорошего отношения на голову садятся! Мне бы таких адекватных, как Вы, квартирантов!
Спорить не буду, люди-то все разные. Просто, знаете, очень обижает такая формулировка, как ’сдам без детей и животных’. А неужели лучше бригада строителей, парочка студентов или молодежь, решившая пожить гражданским браком? Вот здесь, кроме порисованных обоев, можно получить грязную квартиру и внезапно испарившихся квартирантов, прихвативших с собой быт. технику или что-то из мебели. Поймите, семьи с детьми зачастую расчитывают снять жилье, в котором можно жить длительно. Ведь переезжать с ребенком - это очень непросто, это ж не с одним чемоданом путешествовать. А если расчитывают жить длитльно, значит, постараются и с оплатой не подводить, и квартиру не загадить. И, заметьте, там где есть ребенок (если при этом у него адекватные мама и папа), вряд ли возможны ночные гулянки нетрезвых гостей с битьем окон и прочими подобными моментами.
  • Благодарочка 1
28 vikapolya
14 ноября 2013 в 15:02 Ответ для Ангелочек с рожками
Цитата:
Девочки и все же если произошел факт кражи имущества реально что- то доказать?
Наверное, реально, если к договору приложить фото жилья и всего того, что в нем есть. Только надо бы заверить его официально, иметь паспортные данные квартирантов. А еще нужно платить налог, чтобы в случае обращения в милицию не иметь проблем на свою голову. А то ведь и квартиранты могут пригрозить, что сообщат в налоговую о том, что снимают жилье, и договорчик приложат, а там тут же поинтересуются, а легально ли? Ну, это если по правилам, чтобы самим не попасть в свою же ловушку.
29 mama_Niku
14 ноября 2013 в 16:11 Ответ для vikapolya
Цитата:
Спорить не буду, люди-то все разные. Просто, знаете, очень обижает такая формулировка, как ’сдам без детей и животных’. А неужели лучше бригада строителей, парочка студентов или молодежь, решившая пожить гражданским браком? Вот здесь, кроме порисованных обоев, можно получить грязную квартиру и внезапно испарившихся квартирантов, прихвативших с собой быт. технику или что-то из мебели. Поймите, семьи с детьми зачастую расчитывают снять жилье, в котором можно жить длительно. Ведь переезжать с ребенком - это очень непросто, это ж не с одним чемоданом путешествовать. А если расчитывают жить длитльно, значит, постараются и с оплатой не подводить, и квартиру не загадить. И, заметьте, там где есть ребенок (если при этом у него адекватные мама и папа), вряд ли возможны ночные гулянки нетрезвых гостей с битьем окон и прочими подобными моментами.
Марфушечка душечка
30 Марфушечка душечка
14 ноября 2013 в 16:13
Я абсолютно с Вами согласна...
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу: