KidstaffСоветчица

Отжигающая

Выгодна ли покупка квартиры под сдачу в аренду?

И если да, то какие квартиры в спросе 1,или 2 комн. И как я пончла лучше покупать в отличном районе бабушкин вариант. Только тогда она окупаемости подлежит. Все остальное не выгодно просто. Поломки техники и ремонтв сьедают всю аренду.
30 сентября 2020 в 23:43
  • Ответов: 39
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Я_и_моя_собака
1 Я_и_моя_собака
30 сентября 2020 в 23:45  
Выгодно было пару лет назад купить, сейчас цены на покупку сильно выросли. Но Вы просчитывайте варианты
  • Благодарочка 2
Челюскина
2 Челюскина
30 сентября 2020 в 23:48  
Якщо не плануєте у власний бізнес пускати, беріть 1 кімнату. Вони найпопулярніші.
  • Благодарочка 3
Отжигающая
(автор)
3 Отжигающая
(автор)
30 сентября 2020 в 23:48  
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
Я_и_моя_собака
4 Я_и_моя_собака
30 сентября 2020 в 23:52   Ответ для Отжигающая
Цитата:
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
Это около 8% годовых выходит, я б искала вариант с не менее 12%
Мама Чели
5 Мама Чели
30 сентября 2020 в 23:54 Ответ для Отжигающая
Цитата:
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
А расходы на какой никакой ремонт и амортизацию? А замены мебели и техники?
  • Благодарочка 5
6 tamila363
30 сентября 2020 в 23:57   Ответ для Мама Чели
Цитата:
А расходы на какой никакой ремонт и амортизацию? А замены мебели и техники?
А если что то украдут
Отжигающая
(автор)
7 Отжигающая
(автор)
30 сентября 2020 в 23:58   Ответ для Мама Чели
Цитата:
А расходы на какой никакой ремонт и амортизацию? А замены мебели и техники?
Аренда 100 дол в месяц. Какая техника? Ремонт косметический.я расматриваю на недорогой сьем.с техники только холодильник.
  • Благодарочка 1
Отжигающая
(автор)
8 Отжигающая
(автор)
01 октября 2020 в 00:00   Ответ для tamila363
Цитата:
А если что то украдут
Что можно украсть в пустой квартире со старой мебелью. Ну разве что евроокно или железные двери. Кому надо кухоеный стол или кровать дешманская. Брать залоговые два месяца и спать спокойно
Бабочки в моём животе Пользователь сейчас на сайте
9 Бабочки в моём животе Пользователь сейчас на сайте
01 октября 2020 в 00:02 Ответ для Отжигающая
Цитата:
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
Мы сейчас будем брать двушку в панельке 80-х годов. Прикинули, окупаемость 20 лет. Ну и ничего. На выходе будет еще 1 квартира.
  • Благодарочка 4
Брыкалка
10 Брыкалка
01 октября 2020 в 00:04  
Сдаю 2к, окупаемость будет лет 12-13, но стоимость возросла минимум на 10 тыс уже.
  • Благодарочка 2
Админко
11 Админко
01 октября 2020 в 00:07
смотря какой город.. в Киеве выгодно... так же выгодно покупать парко-места и сдавать их в аренду. т.к. намечается обесценивание гривни, в банки класть деньги не выгодно и опасно, то лучше вкладывать в недвигу.
  • Благодарочка 3
Рыжик-пыжик
12 Рыжик-пыжик
01 октября 2020 в 00:09   Ответ для Отжигающая
Цитата:
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
Підкажіть, будь ласка, у якому місті квартира коштує 15 тисяч? Шукаю щось на таку суму приблизно.
МисисПропер
13 МисисПропер
01 октября 2020 в 00:14   Ответ для Рыжик-пыжик
Цитата:
Підкажіть, будь ласка, у якому місті квартира коштує 15 тисяч? Шукаю щось на таку суму приблизно.
Кременчуг)
Смотрите все более-менее средние города по всем областям.
  • Благодарочка 1
Отжигающая
(автор)
14 Отжигающая
(автор)
01 октября 2020 в 00:15  
Запорожье есть такие цееы, энергодар, днепр самая убитая так же. А вы какой город хотите?
Бриджит_Фрикандо
15 Бриджит_Фрикандо
01 октября 2020 в 00:16 Ответ для Отжигающая
Цитата:
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
Какая окупаемость? )))) Это вы доход посчитали. Квартира - это не бизнес, а высоколиквидное имущество. Окупаемость у нее на следующий день после покупки в размере суммы, за которую ее можете продать. Ох уж мне эти бызнесменши.

Доходность считайте по средней ставке депозита в гривне. Если выгоднее выходит - берите. Если нет - деньги в разные банки по частям.
  • Благодарочка 6
Рыжик-пыжик
16 Рыжик-пыжик
01 октября 2020 в 00:17   Ответ для МисисПропер
Цитата:
Кременчуг)Смотрите все более-менее средние города по всем областям.
Дякую за пораду. Буду шукати. Знаю, що у райцентрах є недорогі квартири.
Добрый Жук
17 Добрый Жук
01 октября 2020 в 00:18   Ответ для Админко
Цитата:
смотря какой город.. в Киеве выгодно... так же выгодно покупать парко-места и сдавать их в аренду. т.к. намечается обесценивание гривни, в банки класть деньги не выгодно и опасно, то лучше вкладывать в недвигу.
Про паркоместа согласна! Ни ремонта, ни проблем с камун. Голые стены и аренда 1 места 3-5 в мес еще и очередь стоит в хороших жк
  • Благодарочка 3
Админко
18 Админко
01 октября 2020 в 00:18 Ответ для Отжигающая
Цитата:
Запорожье есть такие цееы, энергодар, днепр самая убитая так же. А вы какой город хотите?
Я Энергодаре 5 лет назад за 40 тыс двушку продала) правда после этого там такой обвал цен на квартиры пошел...
на аренду в 2 тыс я бы не разменивалась... если квартира будет простаивать, то половину сожрет коммуналка.. к тому же в старых домах всегда нужен какой-то косметический ремонт.. то трубы потекут, то еще что-то.. квартиры у вас дешевые, а вот обслуживание и коммуналка дорогие... если хотите влоиться в недвижимость, то уж лучше в каком-то большом городе... Харьков, Днепр.. Киев не советую, т.к. тут за такую цену даже сарай не найдете.
МисисПропер
19 МисисПропер
01 октября 2020 в 00:19   Ответ для Рыжик-пыжик
Цитата:
Дякую за пораду. Буду шукати. Знаю, що у райцентрах є недорогі квартири.
Посмотрите еще за сколько обычно сдают квартиры в тех городах)
Должен быть хоть какой-то спрос, а спрос это: много учебных заведений в городе, работа и т.д.
Быстровочка
20 Быстровочка
01 октября 2020 в 00:20   Ответ для Отжигающая
Цитата:
Запорожье есть такие цееы, энергодар, днепр самая убитая так же. А вы какой город хотите?
Вы в Запорожье хотите брать?
Мне кажется тут уже сдавать нет кому... разъехался народ
  • Благодарочка 3
Рыжик-пыжик
21 Рыжик-пыжик
01 октября 2020 в 00:20   Ответ для МисисПропер
Цитата:
Посмотрите еще за сколько обычно сдают квартиры в тех городах)Должен быть хоть какой-то спрос, а спрос это: много учебных заведений в городе, работа и т.д.
У моєму випадку питання оренди не є актуальним
Чебуравлик
22 Чебуравлик
01 октября 2020 в 00:27   Ответ для Добрый Жук
Цитата:
Про паркоместа согласна! Ни ремонта, ни проблем с камун. Голые стены и аренда 1 места 3-5 в мес еще и очередь стоит в хороших жк
Это ж в каком жк такие цены? Ривер стоун и Новопечерские липки?
  • Благодарочка 1
САМ_ТАКОЙ
23 САМ_ТАКОЙ
01 октября 2020 в 00:31 Ответ для Отжигающая
Цитата:
В среднем за 1 ком квартиру выходит 1200 дол в год. Квартира эта по стоимости потолок 15 тыс дол. В итоге окупаемость ее примерно 12 лет. Это стоит тех затрат или ну его такие покупки.
квартира в хорошем месте это не сколько прям прибыль сколько попытка не потерять деньги в инфляцию
  • Благодарочка 3
САМ_ТАКОЙ
24 САМ_ТАКОЙ
01 октября 2020 в 00:31 Ответ для Мама Чели
Цитата:
А расходы на какой никакой ремонт и амортизацию? А замены мебели и техники?
можно без мебели сдавать и с минимум техники
Женамужная
25 Женамужная
01 октября 2020 в 05:52  
О какой выгоде речь? Вы шутите? Посчитайте за сколько выйдет в ноль квартира за 40к?
  • Благодарочка 1
Добрый Жук
26 Добрый Жук
01 октября 2020 в 07:47   Ответ для Чебуравлик
Цитата:
Это ж в каком жк такие цены? Ривер стоун и Новопечерские липки?
По памяти все жк выше комфорт класса. В одном из них реально очередь на аренду по такой цене, потому как ставить реально негде.
Бурундучиха
27 Бурундучиха
01 октября 2020 в 08:19   Ответ для Бриджит_Фрикандо
Цитата:
Какая окупаемость? )))) Это вы доход посчитали. Квартира - это не бизнес, а высоколиквидное имущество. Окупаемость у нее на следующий день после покупки в размере суммы, за которую ее можете продать. Ох уж мне эти бызнесменши. Доходность считайте по средней ставке депозита в гривне. Если выгоднее выходит - берите. Если нет - деньги в разные банки по частям.
Ну с деньгами в банке вы погорячились.
В гривне - все сожрёт инфляция.
В валюте - проценты смешные.
ЖонДуан
28 ЖонДуан
01 октября 2020 в 08:23
я сдаю дешёвую квартиру в старом доме, очень невыгодно. после каждых квартирантов приходится переклеивать обои, мыть окна, перекрашивать двери, менять сантехнику, замки, вызывать мастеров для этого. каждый раз ломают холодильник и я потом покупаю новый, потому что ремонт дороже. счётчики на воду менять ещё каждые года 3. ну и по мелочи всякие расходы. а нервов трепают немеряно. задолбало уже всё так, невыносимо
  • Благодарочка 4
ЖонДуан
29 ЖонДуан
01 октября 2020 в 08:26 Ответ для САМ_ТАКОЙ
Цитата:
можно без мебели сдавать и с минимум техники
всё равно хоть косметический ремонт должен быть и его надо обновлять, иначе в такую квартиру даже зайти противно. я выше писала уже, что у меня даже с минимумом техники куча расходов. то холодильник сломают, то розетки, то краны у них потекли, а мне вызывать мастеров потом и покупать новое за свой счёт.
  • Благодарочка 2
Вездевлазиющая Пользователь сейчас на сайте
30 Вездевлазиющая Пользователь сейчас на сайте
01 октября 2020 в 08:30 Ответ для Я_и_моя_собака
Цитата:
Выгодно было пару лет назад купить, сейчас цены на покупку сильно выросли. Но Вы просчитывайте варианты
+++ к тому же масса новостроев, через лет 10 вообще никто снимать не будет.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу: