ОдинРазНадетое• 12 мая 2021
Покупаю квартиру, тех.документация старая...
Девочки, такой вопрос: хотим купить квартиру, в которой хозяева сделали перепланировку, но не внесли изменения в техническую документацию. Это не пристройки, все внутри квартиры. Риэлтор из трусов выпрыгивает - ничего особенного, старый план, так старый, это ни на что не влияет. Как всё таки правильно? Знающие, подскажите, пожалуйста! Буду очень признательна!
38
0
Мы так продавали старый домик, делали новый техпаспорт. Это не очень дорого , пусть и они сделают. В случае квартиры может другие суммы, не знаю
Мы покупали, тоже не смотрели. Прежние хозяева вроде в план изменения внесли, но чуть не такие как в реале. Мы не обратили на это внимание. Не знаю, что будет.
Так риэлтер побыстрее баблишо хочет получить за сделку, хозяева как можно проще продать и незаморачиваться. А вам оно надо? Предложите получить новые документы но скорее всего не кто на это не пойде. Так что ищите другую квартиру. Это предложение для дурака и простака.
У вас может быть проблема с последующей продажей, либо, если задета несущая стена - это будут ваши проблемы, никто не покупает по старой документации
п..ят.
вы ее просто на себя не переоформите. и дай бог, чтобы вас не заставили рисовать проект, получать все согласования, защ щать проект и узаканивать это. с если обнаружат, что не по гостам и снипам перепланировали- заставят переделывать.
мы посчитали, что наша квартира стоит дешевле, чем вся эта канитель. будем сдавать.
вы ее просто на себя не переоформите. и дай бог, чтобы вас не заставили рисовать проект, получать все согласования, защ щать проект и узаканивать это. с если обнаружат, что не по гостам и снипам перепланировали- заставят переделывать.
мы посчитали, что наша квартира стоит дешевле, чем вся эта канитель. будем сдавать.
А как это переоформить? Сделка у нотариуса, потом переоформить жкх счета и все. Никто домой приходить не будет.
И да, вынос отопления на балкон, например , узаконить проблемно, но многие выносят, это увеличивает площадь. Если покупателей не устраивает перепланировка - ищут другую квартиру просто.
И да, вынос отопления на балкон, например , узаконить проблемно, но многие выносят, это увеличивает площадь. Если покупателей не устраивает перепланировка - ищут другую квартиру просто.
Узаконить перепланировку это долгий, дорогой и муторный процесс. Если вы сейчас скажите , что готовы купить только с новыми документами, сделка с вероятностью 99% отметится.
Но нужны ли вам в дальнейшем головные боли. Недавно была тема, где дама купила кладовку и однушку и обсуждала план, как удалить несущую между ними, чтоб сделать там сан узел. Кто знает, что ваши продавцы там наворотили?
Но нужны ли вам в дальнейшем головные боли. Недавно была тема, где дама купила кладовку и однушку и обсуждала план, как удалить несущую между ними, чтоб сделать там сан узел. Кто знает, что ваши продавцы там наворотили?
Расширили кухню за счёт квадратуры ванной, а ванную комнату перенесли в другой конец квартиры в какую-то кладовую
Мы из проходной комнаты сделали отдельную. Поставили перестенок и двери.
При оформлении наследства делали новый техпаспорт, там вначале сказали,что внесут изменения,но в результате сделали новый техпаспорт по старому).
Если не задеты несущие стену вообще не вижу проблемы.У нас везде можно договорится.
При оформлении наследства делали новый техпаспорт, там вначале сказали,что внесут изменения,но в результате сделали новый техпаспорт по старому).
Если не задеты несущие стену вообще не вижу проблемы.У нас везде можно договорится.
Перенос мокрой точки в места не предназначенные для этого . Это еще хуже пресловутой батареи на балконе
Перенос мокрых точек узаконить проблематично.
Не проблематично - убрать не несущие стены или построить новые стены.
Не проблематично - убрать не несущие стены или построить новые стены.
Ответ дляОдинРазНадетое
Это капец!!!
Предложите им компромиссное решение, пусть уступают на новые документы. Если готовы этим заняться
Если просить скидку, то по цене это не меньше 3-4$ , тк законно узаконить не получится,нужно будет искать пути
Да ну что,квартир мало, пусть сами живут в такой)) Представьте вы потом затопите соседей, мало ли что бывает, и вот вместо ремонта в ванной будете им оплачивать ремонт комнаты, явно же ванная комната вышла больше размера кладовой. Ну и если увеличили кухню за счёт ванной,то скорее всего это несущая стена была. Я б такую не хотела купить, зачем потом голову ломать что с ней делать и куда бежать со всеми этими документами
Ответ дляОдинРазНадетое
Девочки, вооооот спасибо всем огромное! Вы очень помогли!!!
Автор, Вы бы со своим риэлтором проконсультировались. Читала, что техпаспорта годны теперь год и прод новый будет делать. Но может не внести перепланировку , чтоб не переплачивать за узаконивание. Перепланировки разные бывают. Как нам риэлтор говорил, что самое проблемное - снос и проемы в несущих стенках, перенос мокрых точек. Остальное - легко решаемо. Даже балкон. Я купила с выносом батарей на 2 балкона. Так как мне понравилось как перепланировали. Ну и площадь по факту больше. И санузел у меня совместили. И не несущую стенку убрали частично. Но и цену мне спустили немного.
я покупала и продавала с неузаконенной перепланировкой. это уже не обязательно.
В середине декабря 2017 года, Кабинет Министров внес изменения в правила перепланировки и переоборудования жилых или нежилых помещений. Ранее для перепланировки требуется разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции, а сейчас можно проводить ее без разрешения, если это не касается вмешательства в несущие конструкции.
В середине декабря 2017 года, Кабинет Министров внес изменения в правила перепланировки и переоборудования жилых или нежилых помещений. Ранее для перепланировки требуется разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции, а сейчас можно проводить ее без разрешения, если это не касается вмешательства в несущие конструкции.
не выдумывайте. право собственности никто не отменял. к нему идет техпаспорт на жилье.
или вы собрались всю жизнь с договором купли продажи ходить?
или вы собрались всю жизнь с договором купли продажи ходить?
Комментарии к ответу