Одні думки• 25 марта 2024
Як оформити завдаток за будинок ріелтору?
Дівчата, допоможіть порадою. Ріелтор займається продажем будинку , власники за кордоном. Приїдуть тільки на саме оформлення. Ріелтор просить завдаток , щоб це було гарантією , що ми купимо і власники будуть їхати. Як оформити завдаток , якщо посередник ріелтор?
показать весь текст
53
0
Який завдаток?
Ст. 570 ЦКУ - завдаток - це коли ви підписуєте договір купівлі-продажу. Все інше - фікція.
Хазяїв нема, договору немає....
Ст. 570 ЦКУ - завдаток - це коли ви підписуєте договір купівлі-продажу. Все інше - фікція.
Хазяїв нема, договору немає....
3
Або через довіреність, або як аванс за послуги по договору надання послуг, у якому буде зазначено конкретні умови з конкретною адресою нерухомості, яку ви збираєтесь придбати. Інакше ніяк. Рієлтор не має права підписувати попередній договір з авансовим платежем (те, що ви називаєте завдаток) замість власника, якщо немає довіреності. Якщо що, я власник агенції нерухомості.
2
Теперь уже ясно, что ничего нет! Но есть же люди, которые составили с агентствами недвижимости договора и доверенность, а сами уехали и ждут клиента, чтобы приехать оформить сделку!
1
А как бы вы посоветовали автору поступить и почему соазу не оформить договор купли продажи без задатка?
Люди будуть їхати з закордону, я розумію , чому потрібен завдаток . Але як оформити і чи можна просто розпискою від ріелтора, ось в чому питання...
1
Якщо готові всі вводні по об´єкту, то можна одразу на угоду. Якщо ні, то я б не ризикувала. Про вводні - це виїзд на квартиру представників комунальних інстанцій, техніків БТІ (якщо є необхідність) і так далі. Без цього є можливість взяти житло з ’лівими’ підключеннями або незаконним переплануванням. І після угоди це вже будуть проблеми автора. Іноді - доволі дороговартісні проблеми. Якщо агенція серйозна, то можна оформити договір на послуги, і таким чином закріпити обов´язки двох сторін - виконавця (агенція) і замовника (автор) на конкретний об´єкт нерухомого майна. Ну, або в ідеалі - довіреність. Але якщо її немає, то чекати доведеться довго, консульства наразі перегружені.
2
Розписку можна між фізособами. Але вона не буде стосуватися нерухомості. Це має бути звичайна боргова розписка. Типу ви дали людині в борг грошові кошти в такій то сумі.
А написати в розписці , умови , що якщо не відбудеться купівля будинку по вині продавця , повертаються кошти , можна?
1
факт вини доводиться в суді
і взагалі, продавець не бере на себе ніяких зобов’язань
бо його тут нема
і взагалі, продавець не бере на себе ніяких зобов’язань
бо його тут нема
2
Вы как то плохо понимаете, что впм пишут: вы написать можнте, что угодно, влпрос, как вы в суде потом будете доказывать , что дали деньги левому чуваку, которыц никакого отношения к этому дому не имеет и как вас там пошлют с этой распиской, или ок, суд решит в вашу пользу, а у риэлтора ни дохода, ни недвиги, ничегг нет, как вы долг с него получите?
Ні. Людина, яка писатиме розписку, не має жодного юридичного стосунку до об´єкту нерухомого майна. В суді таке навіть розглядати не стануть. Там має бути: я, такий-то, взяв у борг таку-то суму (спочатку гривні цифрами, потім прописом, а тоді еквівалент у валюті так само). Зобов´язуюсь повернути борг до такого-то числа (попередня дата угоди, зазвичай це через 10 днів). Всі дані паспортні мають бути. І його, і ваші. Підпис. Бажано ще й свідок (не родич!), і його підпис. В інтернеті повно зразків.
Може краще автору до адвоката завітати, а не мучити місцевих дещо дивними питаннями, Просто дивно, як людина готова так легко назавжди розстатися із заробленими грошима. Знайомі ріелтора, договору немає, довіреності немає і т.д, ну-ну
Ми давали завдаток ріелтору. Підписали договір про наміри купити квартиру і договір з одного боку ми підписали, з іншого агенство. Тоді ріелтор сфоткала цей договір і гроші і відправила продавцю і вони в той же день взяли квитки з Польщі в Україну.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу