Борода• 12 июня 2024
как продать квартиру в оккупации
Может быть кто-то в курсе актуальной информации. Имеем квартиру в запорожской обл в оккупации. Ее там хотят купить. Родители за 3000 км от Украины, с украинским гражданством. Купить хочет россиянин. Вопрос в том, могут ли они удаленно сделать доверенность на знакомую, которая осталась в оккупации, например, чтобы она как их представитель провела все процедуры. Ехать туда сейчас в их возрасте и состоянии, не лучший вариант. Есть возможность поехать в посольства, как украинское, так и российское, для оформления документов, но поможет ли это? Если можно продать недвижимость удаленно, то как потом быть с деньгами? Интересуют только практические рекомендации, комменты по поводу этического вопроса и тд, не приветствуются. Для родителей эта сумма денег не помешала бы, и они в растерянности, что делать(
1
4
51
0
Практические рекомендации состоят только в том, что продать недвижимость на оккупированной территории можно только с куриным аусвайсом
13
В Крыму после 14-го нужно было возвращаться, делать рашистское гражданство и только после этого можно было продать недвижимость
9
Странно, что этот росиянин не забрал ее бесплатно. Пусть скидывает деньги на карту и пользуется. Какое там переоформление, наши придут, всех выгонят, если с землей не сравняется.
13
15
4
Цей росіянин може в судовому порядку визнати за собою право власності в якості погашення боргу за розпискою
Детально описувати не буду. Потрібно батькам звертатися за консультацією
Детально описувати не буду. Потрібно батькам звертатися за консультацією
3
Автор, вы меня извините, я понимаю ваш вопрос относительно квартиры, но вы в самом деле думаете, что между Украиной и русней существуют дипломатические отношения?
1
2
2
1
Результаты посещения юриста в агентстве недвижимости ’Интрейд’
(адрес: г. Энергодар ул. Казацкая 24, тел. +7990 266 28 02) по вопросу регистрации квартир в Энергодаре.
Услуги юриста платные.
Вопрос 1:
Каковы сроки и условия регистрации квартир в Энергодаре?
Ответ:
Регистрация квартир может быть осуществлена только их владельцами до 31.12.2027 г. при условии, что владельцы квартир являются резидентами (гражданами) РФ.
Если до 01.01.2028 г. регистрация квартир не будет произведена в установленном порядке, квартиры будут национализированы и переданы в муниципальную собственность г. Энергодара.
Своевременная оплата коммунальных услуг по квартире без её регистрации не является препятствием для её национализации и передачи в муниципальную собственность.
В тоже время неуплата коммунальных услуг повлечет за собой долги, без погашения которых не будет произведена регистрация. Также при не оплате коммунальных услуг будут отключены электричество, вода, тепло.
В настоящее время регистрация квартир осуществляется агентствами недвижимости (или БТИ) г. Мелитополя, где очередь подачи документов уже расписана до 01.01.2025 года.
Процедура и перечень документов необходимых для оформления регистрации не оговаривались исходя из того, что до конца текущего года такие права ожидает получить агентство недвижимости (или БТИ) в г. Энергодаре.
Вопрос 2:
Как оформить регистрацию своих квартир в Энергодаре владельцам, которые находятся на территории подконтрольной Украине или за рубежом и не являются резидентами РФ?
Ответ:
Вариант А.
Владельцам квартир в Энергодаре необходимо стать резидентом РФ для чего необходимо как можно быстрее прибыть на территорию РФ (в Энергодар) и в установленном порядке подать документы на получение паспорта РФ чтобы успеть получить паспорт до 01.07.2024 года.
Упрощённая процедура получения паспорта РФ за три-четыре недели заканчивается 01.07.2024 года, после чего начнет оформляться миграционная карта на 90 дней, которую необходимо будет переоформлять каждые три месяца.
Таким образом переоформляя миграционную карту нерезидент может стать резидентом только через 5 лет, а до 01.01.2028 г, когда начнется процедура национализации квартир, остаётся всего 3,5 года.
Вариант Б.
Владельцы квартир в Энергодаре, которые не являются резидентами РФ и находятся на территории подконтрольной Украине или за рубежом могут, по своему украинскому паспорту, оформить Доверенность на доверенное лицо, которое в обязательном порядке должно быть резидентом РФ.
Доверенность позволяет доверенному лицу зарегистрировать квартиру и производить с квартирой другие действия (заключать договора на оказание коммунальных услуг, сдавать квартиру в аренду, вступать в ОСМД, прочее) кроме продажи квартиры.
При этом если доверенное лицо будет сдавать квартиру владельца в аренду, оно не имеет права перечислять владельцу денежные средства полученные за аренду квартиры.
Вариант В.
Владельцы квартир в Энергодаре, которые не являются резидентами РФ могут, по своему украинскому паспорту, оформить Договор дарения на любое лицо, которое в обязательном порядке должно быть резидентом РФ.
При этом Договор дарения позволяет регистрировать квартиру, выполнять с квартирой все другие действия, включая её продажу.
Вопрос 3;
Где и каким образом можно оформить Доверенность или Договор дарения на свои квартиры в Энергодаре, лицам которые не являются резидентами РФ и которые находятся на территории подконтрольной Украине или за рубежом?
Ответ.
Такие документы могут быть оформлены в российских консульствах в дружественных РФ странах, частности в Беларуси или в ОАЭ.
Для этого необходимо владельцу квартиры и лицу на которое будет оформлена Доверенность или Договор дарения встретится в российском консульстве одной из указанных стран.
В частности рассматривался вариант Беларуси.
(адрес: г. Энергодар ул. Казацкая 24, тел. +7990 266 28 02) по вопросу регистрации квартир в Энергодаре.
Услуги юриста платные.
Вопрос 1:
Каковы сроки и условия регистрации квартир в Энергодаре?
Ответ:
Регистрация квартир может быть осуществлена только их владельцами до 31.12.2027 г. при условии, что владельцы квартир являются резидентами (гражданами) РФ.
Если до 01.01.2028 г. регистрация квартир не будет произведена в установленном порядке, квартиры будут национализированы и переданы в муниципальную собственность г. Энергодара.
Своевременная оплата коммунальных услуг по квартире без её регистрации не является препятствием для её национализации и передачи в муниципальную собственность.
В тоже время неуплата коммунальных услуг повлечет за собой долги, без погашения которых не будет произведена регистрация. Также при не оплате коммунальных услуг будут отключены электричество, вода, тепло.
В настоящее время регистрация квартир осуществляется агентствами недвижимости (или БТИ) г. Мелитополя, где очередь подачи документов уже расписана до 01.01.2025 года.
Процедура и перечень документов необходимых для оформления регистрации не оговаривались исходя из того, что до конца текущего года такие права ожидает получить агентство недвижимости (или БТИ) в г. Энергодаре.
Вопрос 2:
Как оформить регистрацию своих квартир в Энергодаре владельцам, которые находятся на территории подконтрольной Украине или за рубежом и не являются резидентами РФ?
Ответ:
Вариант А.
Владельцам квартир в Энергодаре необходимо стать резидентом РФ для чего необходимо как можно быстрее прибыть на территорию РФ (в Энергодар) и в установленном порядке подать документы на получение паспорта РФ чтобы успеть получить паспорт до 01.07.2024 года.
Упрощённая процедура получения паспорта РФ за три-четыре недели заканчивается 01.07.2024 года, после чего начнет оформляться миграционная карта на 90 дней, которую необходимо будет переоформлять каждые три месяца.
Таким образом переоформляя миграционную карту нерезидент может стать резидентом только через 5 лет, а до 01.01.2028 г, когда начнется процедура национализации квартир, остаётся всего 3,5 года.
Вариант Б.
Владельцы квартир в Энергодаре, которые не являются резидентами РФ и находятся на территории подконтрольной Украине или за рубежом могут, по своему украинскому паспорту, оформить Доверенность на доверенное лицо, которое в обязательном порядке должно быть резидентом РФ.
Доверенность позволяет доверенному лицу зарегистрировать квартиру и производить с квартирой другие действия (заключать договора на оказание коммунальных услуг, сдавать квартиру в аренду, вступать в ОСМД, прочее) кроме продажи квартиры.
При этом если доверенное лицо будет сдавать квартиру владельца в аренду, оно не имеет права перечислять владельцу денежные средства полученные за аренду квартиры.
Вариант В.
Владельцы квартир в Энергодаре, которые не являются резидентами РФ могут, по своему украинскому паспорту, оформить Договор дарения на любое лицо, которое в обязательном порядке должно быть резидентом РФ.
При этом Договор дарения позволяет регистрировать квартиру, выполнять с квартирой все другие действия, включая её продажу.
Вопрос 3;
Где и каким образом можно оформить Доверенность или Договор дарения на свои квартиры в Энергодаре, лицам которые не являются резидентами РФ и которые находятся на территории подконтрольной Украине или за рубежом?
Ответ.
Такие документы могут быть оформлены в российских консульствах в дружественных РФ странах, частности в Беларуси или в ОАЭ.
Для этого необходимо владельцу квартиры и лицу на которое будет оформлена Доверенность или Договор дарения встретится в российском консульстве одной из указанных стран.
В частности рассматривался вариант Беларуси.
1
1
1
5
Автор, выше сбросила информацию по продаже квартир в г.Энергодар.
Может в вашем городе +/- такие же условия
Может в вашем городе +/- такие же условия
2
почему же, я живу за границей, где риелторы по доверенности постоянно продают квартиры владельцев, а владельцы живут в других странах. Все очень просто решается.
Росіянин має звернутися за консультацією там у себе і потім батькам запропонувати варіант
А батьки мають проконсультуватися з українським юристом (це важливо, щоб на них окрім квартири ще якогось боргу не повісили).
По переведенню грошей я не підкажу.
я памʼятаю часи, коли земельні паї не можна було продавати, що власники писали розписки, що типу отримали від такого-то 100 тис$ (і вони їх дійсно отримували), але в звʼязку з неповерненням боргу, особа, яка позичала гроші визнавала за собою право власності на той пай
Тут має бути приблизно те саме, але в тій ситуації власник паю міг контролювати ситуацію в суді, а батьки ваші не зможуть, бо фізично там не перебувають
А батьки мають проконсультуватися з українським юристом (це важливо, щоб на них окрім квартири ще якогось боргу не повісили).
По переведенню грошей я не підкажу.
я памʼятаю часи, коли земельні паї не можна було продавати, що власники писали розписки, що типу отримали від такого-то 100 тис$ (і вони їх дійсно отримували), але в звʼязку з неповерненням боргу, особа, яка позичала гроші визнавала за собою право власності на той пай
Тут має бути приблизно те саме, але в тій ситуації власник паю міг контролювати ситуацію в суді, а батьки ваші не зможуть, бо фізично там не перебувають
имелось в виду, что делается доверенность в посольстве и отправляется туда к ним на ТОТ, далее по ней человек закрывает вопрос, представитель родителей.
Ви вірите в це після ухилянтів в кожній другій темі? Нема бажаючих воювати, бо це 99% смерть або ти каліка нікому не потрібна
4
но получить же их надо только там на месте? в посольствах рф не выдают их? чтобы получить в посольстве и потом уже с их документами сделать доверенность и опять же никуда не ехать.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу