Девочки как вы купили квартиру без риелторов?

Искали квартиру брату в своем ЖК - написала в наших чатах и тишина, когда выставили интересную квартиру - посмотрела, начала искать номер хозяина, но его никто не знал, т.к.квартира долгое время просто стояла в строительном состоянии.
Я договорилась на повторный просмотр, предварительно написала несколько записок ’хотите продать - позвоните по номеру.....’ И он набрал буквально сразу. Оказалось, что риэлтор это его подружка и он принципиально не хочет в обход ее продавать. Мы предложилиему разбираться с ней самому и если интересно продать - набрать нас. Набрал спустя два дня

Сиділа на ОЛХ. Побачила привабливий варіант з приміткою Від власника. На жаль, це не завжди правда, але мені пощастило. Домовилась про перегляд. Обмінялися телефонами. Подивились. Потім за два дні подивились ще раз. Домовились про зустріч у нотаріуса для перевірки документів до оформлення завдатку. Нотаріус за наш рахунок. Зустрілися там. Все перевірили. Вирішили обійтись без завдатку. Наступного дня домовились з банком про зустріч там, зняття коштів, перерахунок коштів. Послуги за банківську кімнату поділили навпіл. Наступного дня оформлення, банк, оплата, документи. І ось вже пройшло 9 років)))

Я взагалі не розумію, що керує такими людьми, що не продають без рієлтора. Невже вони наскільки тупі і перелякані? Аж страшно… єдиний випадок, це коли немає в країні і нема кому показати квартиру. Але коли ми шукали, то теж таких більшість, що лише через рієлтора.

Я коли продавала, то натякала покупцям, нащо їм ця срань. Але там теж перелякані були і сказали - нєнє ми через рієлтора купуємо )))

Навіть не уявляю про які нерви ви говорите. Продала і купила не одну квартиру і не маю уявлення чим би вони мені допомогли .

На всіх торгових майданчиках з нерухомості є фільтр. Наприклад, на тому ж сайті з трьох букв - приватне/бізнес. Обираєте фільтр, і вам видає оголошення тільки від власника. До того ж, можна пройтися по будинках, де шукаєте, приклеїти оголошення та знайти місцевих бабусь чи завбудинком (голову ОСББ) - вони можуть підказати, хто продає. Далі по стандарту все: чи власник, чи ви готуєте документи, оновлюєте, якщо вони старі. Викличте техніка обов´язково, якщо є підозри, що було незаконне перепланування з втручанням в несучі конструкції (в панелях будуть всі несучі), бо в нас у знайомих отак сусід ’настучав’, що винесли перестінок в квартирі - прийшла комісія, впаяла штраф 30000 грн., і обов´язково укріпити за нормами ДБН і узаконити (ще 1000 у.е.).
Далі комуналка: краще самому зайнятись, бо власник може принести ’довідки’, що не відповідають реальності, і хоча по закону новий власник не відповідає за борги колишнього, але в суд все одно доведеться подавати, бо має бути його рішення. А це час. І ще обов´язково викликати техніків з комунальних служб, на які є лічильники. Знову ж, знайомі купували - було ’ліве’ підключення по електриці. Виявилось, коли прийшов контролер. Впаяли штраф. Довго судилися, але здається не виграли. Отаке. Оголошень від власників зараз багато, тому є з чого вибрати і без рієлтора. І ще: якщо власник за кордоном, не вздумайте давати завдаток, якщо довіреність закордонна і не консульська!!! Більшість нотаріусів їх завертають у зв´язку із законом про мобілізацію. І якщо ви, як покупець, оберете нотаріуса, а він не прийме цю довіреність, вам гроші свої назад буде складно отримати. Нотаріуса краще заздалегідь обрати, до речі. Щоб обрані варіанти він міг одразу перевіряти в реєстрі на предмет арештів і заборон. Є відкриті реєстри, а є ті, які доступні тільки нотаріусу або юристу.

Продала 4 квартири, усі були куплені з ріелторами, хоча були розміщені об´яви ´від власника´ на усіх можливих сайтах. Чому люди не вміють чи не хочуть користуватися пошуком, так і не зрозуміла

Нашли объявление на олх от хозяйки. Потом с документами к нотариусу на проверку, доделали чего не хватало и все оформили через неделю. Даже без залога.
А когда продавали свою квартиру, выставила объявление сама, но купили люди все таки через своего риелтора, они ему и платили комиссию. Тогда было 500дол. 10% это конечно очень много. Не за что им платить такие деньги. Были риелторы, которые дублировали мое объявление, а сами ни разу даже не были в квартире, что они могли гарантировать и подсказать покупателю не понятно.

Мабуть, у вас купували ті, хто й не шукав сам. Найняли людину на пошук, та й по всьому. Я теж продавала неодноразово. Багато було таких, що просто не мали часу чи бажання займатись самостійно пошуком, обдзвонювати і так далі. Були і такі навіть, що будучи в місті, навіть на перегляд не приходили - присилали рієлтора, той робив відеоогляд, а потім дзвонив той же рієлтор і казав ’беремо’.

В местной группе написали объявление, я ответила, пошли к нотариусу, она написала все что надо собрать продавцу и когда они собрали, записались к нотариусу и подписали документы

Ну не все в адеквате, поверьте. Есть очень странные и покупатели и продавцы. Вы ж сами выше писали про покупателей что без реэлтора никуда. Так вот такие никогда и не купят сами, а реэлтор будет их успокаивать и водить за ручку.

Ок)
Тільки я не писала вище нічого

Досить часто оголошення від власників губиться через спам ріелторів, а покупці бенельно не користуються фільтруванням

Аа, извините. Перепутала. Выше писали что все самостоятельно делали, а были одни покупатели что только с реэлтором.

Я розумію, що плата рієлтору це якщо не повна гарантія але близько до того, що не буде хвоста подій після. Наприклад складна та заплутана історія прав власності, чи немає боргового заставного хвоста в банківській установі. Але якщо нотаріус самостійно візьметься від першого до останнього кроку то все гаразд.

с чего вдруг уже 10%?
вот это наглость

Можливо
Але й були ті, які мріяли кинути ріелтора, ´а можна ми купимо напряму без нього´. Відповідала, що ви з ним прийшли, ви і розбирайтесь, я ріелтора не запрошувала.

Купляла через рієлтора, але комісію платив повністю продавець. Ми тільки податок 50/50 поділили, інших комісій не було. Я думала, так скрізь 😮

Капець. Ця категорія мені взагалі незрозуміла. Хіба так важко ввімкнути мізки і виставити фільтри ’від власника’? Щойно вирішила зайти на на майданчик і чисто подивитись, що там від власників видає - капець, як багато. І практично не дублюються. Нащо напрягати рієлтора, а тоді ще й себе і власника, якщо можна просто скористатись пошуком?.. Колись знайома розповідала, що попросила рієлтора підібрати квартири на покупку, але платити з самого початку не була налаштована. Передивились варіантів 10. На той, що сподобався, вона вирішила піти після огляду в обхід рієлтора. І почала ломитись в квартиру о 7-й ранку (бо їй, бачте, до роботи треба було). Власниця, літня жінка самотня, злякалась і викликала поліцію. А по суті оголошення від неї було у вільному доступі. Просто тій моїй знайомій лінь було напрягатись і шукати. У висновку вони так і не домовились.

Ну значит, пусть сами этих паразитов и оплачивают. Все, что угодно за их деньги

в смысле? по доверенности продажа на счет хозяина, это нормальная практика, дистанционная продажа.

Я и сдаю только через риелтора.
И продавала/покупала с риелтором.
Но у меня хороший риелтор. Я довольна.
Один раз хотела сдать сама- та нунах

Как это выглядит в реальности? Я первый раз о таком слышу.

Дуже сподобалося слово Сутинер😆👍

Так вони ще там щось хотіли з мене здерти типу за якісь виписки по комуналці. Послала їх далеко)) взагалі я там з тою конторою сварилась два дні, заставила їх типовий договір під мене переписувати майже в кожному розділі))) розважалась як могла. Вони там з зеленими пиками сиділи. А покупці так - лошки якісь. Відвалили їм 1200 дол. Кошмар.

Також не розумію. Суму отримують ту ж саму. До чого цей цирк з бубнами? Чому досі робота цих сран..х агенств не контролює держава? Жодного чеку за сплату послуги не дають. Відповідно податки не сплачують.

Якщо власник за кордоном, а квартира сподобалась по всім параметрам, то купуєш і платиш ріелтору. Бо півроку моніторила і якщо стан нормальний, то до ціни не дотягуєш, або як ціна норм, то убита чи десь на виїзді з міста. А так заплатила 600дол і хоч взяла те, що хотіла і що подобається. Та й ріелтор займалась довідками по комунальним, мали лічильник повіряти і черга на 2 місяці, вони домовились щоб за тиждень ще при старому власнику все зробили. В банку домовились щоб гроші перевірити і тд.

нотариус вам все расскажет. Составляете доверенность на риелтора или подругу, родственника, прописываете какие у доверяемого лица полномочия (подписывать договор купли-продажи, показывать жилье, брать справки из осбб, водоканала …., что угодно нотариус подскажет), в договоре указываете реквизиты вашего счета и вам перечисляют деньги., как по наличным не знаю, возможно тоже можно

Воно ідеально описує сферу їх діяльності. Просто паразити якісь...

Это нулевая гарантия. Риэлтор хочет денег за объявления и пострять рядом на сделке, ничего они не проверяют

Это несерьёзно, не связывайтесь с такими, если есть возможность.