Осбб. Ваш опыт? За или против такой формы управления?

В нас осбб
Я категорично проти.
В мене відчуття, що ми працюємо на витрибеньки голів осбб

Плюси ОСББ:

1. **Контроль за фінансами**: Жителі самостійно управляють бюджетом і можуть контролювати витрати.
2. **Покращення умов проживання**: Можливість організувати ремонти та благоустрій за спільним рішенням.
3. **Спільна відповідальність**: Жителі спільно вирішують проблеми, що створює відчуття спільноти.
4. **Прозорість**: Усі рішення та фінансові звіти відкриті для членів ОСББ.

Мінуси ОСББ:

1. **Конфлікти між жителями**: Різні погляди на управління можуть призводити до суперечок.
2. **Необхідність активної участі**: Вимагає часу і зусиль від членів для управління.
3. **Витрати на управління**: Можливі додаткові витрати на обслуговування та адміністрування.
4. **Відсутність професіоналів**: Часто бракує досвіду в управлінні, що може призвести до неефективності.

Залежить від кількості квартир, стану будинку, % неплатників комунальних. У нас був ЖЕК, то будинок просто доживав, ні горище, ні підвал не ремонтували як слід

есть и плюсы, и минусы.
плюсы в том, что раньше был ЖКС, деньги им платили, но ничего не делалось. все ремонты приходилось сначала оплачивать за свои, а потом их в будущих платежках списывали. электрика не дозовешься.
сейчас ОСМД, деньги накапливаются на счету и списываются по мере каких-то работ. были проблемы с автоматом, электрик пришел, все бесплатно сделал.
минусы - наш председатель ОСМД не живет в нашем доме, и не особо горит желанием что-то делать, с должниками работа не ведется, на часть просьб отмораживается. за ремонты развернуто не отчиталась. внаглую протащила в дом еще одного провайдера, хотя перед этим был опрос, жильцы были против.

Плюсы - это когда нормальные люди в осбб и нормальные платежеспособные жильцы.
Часто или в осбб люди прибабахнутые и тырят бабки аж гай шумит, или жильцы не все платят - и тогда страдают те, кто платит.

Ну и на ЖКХ можно пожаловаться выше, раздуть шкандаль в новостях, как-то найти управу. С осбб гораздо сложнее

У нас горький опыт с осбб
Ничего не хочет делать...
Все через ругань.
У людей в соседнем доме опарыши с крыши начали в подъезд падать, то этот красавец ,сначало сказал денег нет чтоб чистку чердака провести,потом вообще телефон брать перестал,пока люди не позвали телевидение.И о,чудо и деньги нашлись.
На ЖЭК хоть можно управу найти,тут ничего не добьешься,главы осбб никому не подчиняются

Батько в ОСББ. Самі мінуси. Він дає гроші на все, а є такі що ,, а до чого тут ми?’. При цьому саме голосніше кричать про те що всі повинні платити коли дійде до проблем у їхньому поїзді.

Вот у нас дом - половина не платит за коммуналку, причем шоб не десятилетиями. У некоторых бизнесменов, депутатов и ментов долги исчисляются десятками и почти сотней тысяч грн. Им ничего не делают и долги с них не выбивают. И 100% что эти бидоси и в осбб платить не будут, а тащить все будут пенсионеры с минимальными пенсиями

Так само,як платити то крику море, як щось зробити, куча відмазок,аби зробити так щоб жильці сами проблему вирішували

почему? можно же созвать собрание и выбрать нового главу

кто в осбб - сколько вы платите?

ну у нас тоже есть должники, причем есть даже принципиально против платежей в ОСМД. хотели этим летом ремонт в своей парадной, а у них самые большие долги по дому. остальные сказали, что не будет вам ремонта, пока не погасите долги хотя бы до уровня остальных парадных, у остальных трех долги примерно одинаковые

Выбрать можно. А деньги со старого как выбить? Вся загвоздка в том, что деньги уплывают х з куда. Ну и должники ещё. Если ЖКХ у нас годами их не трогает, реально у людей по 70-90 тысяч долгов, то что и говорить. Люди при этом не бедные, у всех карточки, пенсии, зарплаты, можно же как-то взыскать, но нет, проще, например, воду всему дому вырубить. И все равно безрезультатно

Хорошо, если председатель головастый.
У нас пару лет назад пытались создать - уже и двоих кандидатов в председатели нашли - один классный, в идеальном состоянии поддерживает свой дом (а в нашем доме его дочка живёт) - но ему было 63 года, и наши местные молодые куры (простите, жительницы) раскудахтались что куда нам такой старый, предложили какую-то фирму с молодым председателем который в вверенных ему домах практически ничего не делает. Все переругались - так ничего и не создали
Хотя тот старый в своём доме организовал замену лифта, замену электрики в подъезде, ремонт крыльца, ремонт тропинок от дороги к подъезду, замену труб в подвале - и всё за 2 года без повышения тарифов (у него какие-то знакомые есть в ремонтных службах, и он по блату может многое организовать). Сам предлагал нам сделать так же.
Наши куры не захотели - им главное красивые лица. Опять вчера поломался лифт, опять неделю назад прорвало трубу в подвале, опять у нас забыли вывезти мусор - зато наши куры радуются, что наш начальник управляющей компании молодой . Ну и что, что ничего не делает - зато красивый!

Ой, ні. У нас ОСББ. Поряд будинок ЖЕК, доглянутий, як лялька. Все основне робиться за рахунок держави. Ремонт зробили за свій кошт, але то не так і дорого. У нас же грошей ні на що не вистачає, котельня своя, постійні її лагодить потрібно. За газ шалені гроші наперед портібно платити. Послуги потрібно, щоб всі були сплачені на всі 100%. Але є завжди боржники. Сварки постійні в групі будинку. Та то жахи

7.5 за 1кв.м. Будинок звичайнісінький з своєю котельнею. Не Київ.

не плохо
у меня аналогично, правда жек, 12 за кв

Наше осбб подало в суд на таких. Пенсіонери найкращі платники

чисто теоретически - может можно запросить какую-то аудиторскую проверку?

и какой результат?

По деяким винесли вирок, а чи борги закрили, то не знаю, найбільші борги біля 30 тис

Когда один раз не вписала в журнал показания счётчиков воды, то посчитали по 20 кубов холодной и 20 кубов горячей на одного прописанного , а нас двое ..
Напрямую заключить договор с водоканалом не дают и это ни раз поднималось на собраниях

Столько случаев по телеку показывали об осбб. По ходу, там не так просто из них бабки вытащить даже с проверками, т.к. они сами себе писульки понаписывают для отчётности и все шито-крыто.
Короче, идея с осбб неплохая, но не в нашей стране и не с нашими людьми. Это для какой-нибудь Германии

За, у нас неплохое правление, дом в прекрасном состоянии. Быстро чинят все, что сломалось, следят за чистотой, предлагают и внедряют улучшения (калитки, освещение вокруг дома, укрытие, камеры и прочее)

У нас ОСББ.
Но для обслуживания дома нанимаем обслуживающую компанию. Ей платят жильци напрямую за обслуживание дома. Они же напрямую и борется с неплательщиками.
Второй платежной платим ОСББ - текущие расходы + ЗП председателя (она же и бухгалтер) + ремонтный фонд). Остальные члены правления ОСББ - не на зарплате. Отдельно есть ревизионная группа. Которая состоит из оппозиционеров (по этому контроль за деятельностью правления - жёсткий).

Как стали ОСББ - дом привели в порядок. В прошлом году получили гранд от города на компенсацию капитального ремонта лифта (70% нам компенсировали).

Платим 11 грн/м2 за обслуживание дома. 4 грн/м2 - ОСББ.
Договора с Водоканалом и Теплосетями - индивидуальные.

Я довольна работой ОСББ.

Осбб хорошо для тех, у кого есть деньги скидывать на всякие ремонты. Мне как инвалиду который живёт не в своей квартире и платит за неё - ещё не хватало скидывать на осбб, я еле коммуналку и отопление тяну в реструктуризацию. Так что я за жек понятное дело. Я меня в квартире ремонту 35 лет, какие подъезды))

Не понимала почему люди против. А сейчас каааак поняла, дом на балансе ОСББ с 2015
У нас даже электрика своего нет

Якщо всі платять і є хороший керуючий то ок.
Мы наприклад будинком збиралися двічі і не змогли навіть зібратисЯ в потрібній кількості щоб було легітимне голосування.

В результаті різних перетрубацій головою стала неврівноважене стерво.
Участь в ніяких програмах не бере(хоча ніде не працює), постійно агресивно з усіма спілкується.
Аудиту її діяльності ніякого немає.