KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Рву и мечу

За сколько реально сейчас купить двушку в Киеве на Оболони?

Цены мониторила, разброс цен очень большой, ничего не пойму. Хотим купить двушку на Оболони (привязка к Оболони потому, здесь живут пожилые родители), и недалеко от метро, чтоб удобно на работу ездить. Сколько реально стоит в нынешние времена такая квартира? Может кто продает?

17 мая 2014 в 11:05
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Чебуравлик
1 Чебуравлик
17 мая 2014 в 11:07
да разные квартиры бывают, разные дома, местоположение, ремонт, этаж, поэтому и разброс цен. Вы поконкретнее опишите свои требования, тогда понятней будет
Мозгоклюйка
2 Мозгоклюйка
17 мая 2014 в 11:09
Мы в прошлом году свою двушку с ремонтом продали за 102 тыс., в то же время продавались аналогичные без ремонта от 83 тыс. Поэтому нужно ходить и смотреть.
Чики-брык
3 Чики-брык
17 мая 2014 в 11:14
чешка, 48квм, предпоследний этаж, под ремонт в прошлом году 75тыс.дол.
Рву и мечу
(автор)
4 Рву и мечу
(автор)
17 мая 2014 в 11:16 Ответ для Чебуравлик
Цитата:
да разные квартиры бывают, разные дома, местоположение, ремонт, этаж, поэтому и разброс цен. Вы поконкретнее опишите свои требования, тогда понятней будет нам бы поближе к метро, не угловая, понятное дело не первый и не последний этажи. Состояние не важно, все равно будем делать все под себя, плюс мебель своя есть
5 Mint Berry
17 мая 2014 в 11:18  
Нужно не мониторить, а смотреть, тк агенства пишут цену одну, не всегда она соответсвует действительности, такой рекламный ход
6 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 11:21  
Опубликуйте тут свою заявку, кто-то из подписчиков вам сможет предложить
Vk.com/kiev_realtor
Через кнопку ’предложить новость’
Рву и мечу
(автор)
7 Рву и мечу
(автор)
17 мая 2014 в 11:22 Ответ для Fairytale
Цитата:
Нужно не мониторить, а смотреть, тк агенства пишут цену одну, не всегда она соответсвует действительности, такой рекламный ход
спасибо, Вы конечно-же правы
8 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 11:24   Ответ для Рву и мечу
А вот вопрос, профессиональное любопытство, вы ищете самостоятельно или через агентство? Если с риэлтором будете покупать, то готовы ли платить и сколько? Или вообще не за что платить, как вы считаете?
Ластоноша
9 Ластоноша
17 мая 2014 в 11:24
думаю тысяч за 80 реально на вторичке. Я сама на Оболони живу.
Чебуравлик
10 Чебуравлик
17 мая 2014 в 11:35 Ответ для Рву и мечу
Цитата:
нам бы поближе к метро, не угловая, понятное дело не первый и не последний этажи. Состояние не важно, все равно будем делать все под себя, плюс мебель своя есть
ну, около 80-ти тыс., но все равно нужно смотреть, Вы прозвоните пару вариантов, увидите что продают и за какую цену, я бы рекомендовала через риэлтора покупать.
Рву и мечу
(автор)
11 Рву и мечу
(автор)
17 мая 2014 в 11:35 Ответ для Iris_I-Riska
Цитата:
А вот вопрос, профессиональное любопытство, вы ищете самостоятельно или через агентство? Если с риэлтором будете покупать, то готовы ли платить и сколько? Или вообще не за что платить, как вы считаете?
пока решили самостоятельно напрямую у хозяев покупать, а там видно будет. Понятное дело хочется сэкономить на услугах риэлтора.
А можно Вам, как профессионалу, задать вопрос? Напр. квартира продаётся с помощью риэлтора, цена указана обновлении уже включает в себя услуги риэлтора, или нет? Или к цене в объяве нужно приплюсовывать услуги посредника?
Рву и мечу
(автор)
12 Рву и мечу
(автор)
17 мая 2014 в 11:36 Ответ для Чебуравлик
Цитата:
ну, около 80-ти тыс., но все равно нужно смотреть, Вы прозвоните пару вариантов, увидите что продают и за какую цену, я бы рекомендовала через риэлтора покупать.
спасибо, а почему именно через риэлтора?
Чебуравлик
13 Чебуравлик
17 мая 2014 в 11:44
услуги посредника - это определенный процент от цены квартиры.
почему советую через агентство покупать - ну , во-первых они предложат больше вариантов, найти квартиру напрямую от хозяина сложнее, а во-вторых агентства должны пробивать недвижимость, документацию, т.е. сделать все, чтобы сделка была надежной.
Папобус
14 Папобус
17 мая 2014 в 11:48
Ну никак я не понимаю это ’понятное дело не первый и не последний этажи.’. Почему?!!! У меня последний 16 этаж в новострое. Так надо мной еще технический этаж высотой больше двух метров и никаких соседей сверху. То есть нет шума, угрозы затопления, протекания крыши. Я и наши соседи по этажу специально искали последний этаж, готовы были за это переплачивать, а народ в своем большинстве считает это неликвидом. Ясно, если дом старенький с протекающей крышей. А так почему?
Телочка
15 Телочка
17 мая 2014 в 12:01 Ответ для Папобус
Цитата:
Ну никак я не понимаю это ’понятное дело не первый и не последний этажи.’. Почему?!!! У меня последний 16 этаж в новострое. Так надо мной еще технический этаж высотой больше двух метров и никаких соседей сверху. То есть нет шума, угрозы затопления, протекания крыши. Я и наши соседи по этажу специально искали последний этаж, готовы были за это переплачивать, а народ в своем большинстве считает это неликвидом. Ясно, если дом старенький с протекающей крышей. А так почему?
+100!!! Единственный минус, когда лифты не работают))
Папобус
16 Папобус
17 мая 2014 в 12:06 Ответ для Телочка
Цитата:
+100!!! Единственный минус, когда лифты не работают, но тогда и 15 этажу и 14 тоже неудобно будет. Но в пожеланиях все указывают ТОЛЬКО НЕ ПОСЛЕДНИЙ. Глупые. Я после того, как пожила с неадекватными соседями сверху, считаю, что чем меньше соседей, тем лучше. Тем более сверху.
Рву и мечу
(автор)
17 Рву и мечу
(автор)
17 мая 2014 в 12:12 Ответ для Папобус
Цитата:
Ну никак я не понимаю это ’понятное дело не первый и не последний этажи.’. Почему?!!! У меня последний 16 этаж в новострое. Так надо мной еще технический этаж высотой больше двух метров и никаких соседей сверху. То есть нет шума, угрозы затопления, протекания крыши. Я и наши соседи по этажу специально искали последний этаж, готовы были за это переплачивать, а народ в своем большинстве считает это неликвидом. Ясно, если дом старенький с протекающей крышей. А так почему?
Отвечаю - Вы равняете то, что несравнимо - вторичку и новострой. Когда люди покупают вторичку, то стараются обезопасить себя по максимуму и избежать сюрпризов, которые могут их ожидать при покупке жилья на первом или последнем этажах. Моя сестра живет на последнем этаже - в ливень туалете постоянно протекала вода с крыши, ремонт обошелся недешево. Продолжать эту тему до бесконечности. Первый этаж же может быть сырым, и про клопов с блохами, которые в подвалах живут часто заводятся в квартирах на первых этажах забывать не стоит(введите в Советчице в поиск слово ’блохи’ - интересного начитаетесь). Я не говорю, что все без исключения квартиры первых и последних этажей имеют такие недостатки, но процент проблемных есть, и не очень хочется в него попадать.

А новострой с техэтажами и прочими благами это совсеееем другая песня
Папобус
18 Папобус
17 мая 2014 в 12:30 Ответ для Рву и мечу
Я не равняю несравнимое. Я внимательно читаю посты, а Вы нет. Вы нигде не указывали, что хотите вторичку, но указали, что конечно не хотите последний этаж, подразумевая и новострой. Вот я и удивилась. Про последний этаж в старом доме я написала, что понимаю почему его не хотят.
19 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 12:49   Ответ для Рву и мечу
Цитата:
пока решили самостоятельно напрямую у хозяев покупать, а там видно будет. Понятное дело хочется сэкономить на услугах риэлтора. А можно Вам, как профессионалу, задать вопрос? Напр. квартира продаётся с помощью риэлтора, цена указана обновлении уже включает в себя услуги риэлтора, или нет? Или к цене в объяве нужно приплюсовывать услуги посредника?

отвечу: в каждом отдельном случае бывает по разному, чаще всего это плюс комиссия, к стимости квартиры. Если так, то задайте вопрос, который непрофессионального риэлтора поставит в ступор ’а за что вы берете свои проценты?’ Спрашивайте и не стесняйтесь, нормальный специалист вам нормально ответит, сможет обосновать свои проценты, которые очень немалая сумма. А неадекватный начнет грубить, орать, что-то типа не хотите не покупайте, с таким даже не едьте на просмотры, все равно трудно будет с такими договориться, проще кинуть (и да простят меня коллеги)
По честному говоря, платить должен продавец, ибо работа делается для него - риэлтор ищет покупателя, что сейчас является сложной задачей. Смотрите в первую очередь варианты без комиссии, их много есть, а при прозвоне уточняйте риэлтор это или нет.
Есть варианты, где посредник включает комиссию в стоимость, есть варианты, где посредник берет оплату с собственника, таких я очень уважаю, так как считаю этот вариант работы самым правильным. Платить, по логике, должен тот, кто заказал услугу у риэлтора, а на нашем рынке все еще господствует бред: пришел человек, хочет продать квартиру, дает в агентство информацию, мол ищите мне покупателя, а платит за эту работу сам покупатель, ну разве не бред!?)) Но так исторически сложилось на этом рынке.
20 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 12:55  
Вопрос оплаты комиссии риэлтору - вопрос целесообразности. Вы, как покупатель, должны знать, ЗА ЧТО платите. Извините, 3-5 тыс у.е. немалые деньги! Если вам пудрят мозг ’у нас так принято, вы поймите, я в агентстве работаю и никак по-другому не могу, мы вам юридическую чистоту сделки гарантируем’ бла бла бла, это всё чепуха. Риэлтор - редко юрист. Как и какую чистоту сделки он может гарантировать? Конечно, если агентство крупное, заслужило репутацию надежного, и в штате работают свои юристы, есть связи в инстанциях и вам помогут без шума и пыли купить - вопросов нет. Или, второй вариант, если риэлтор с цены квартиры сторгует вам 10 тыс у.е,, то ему за такую работу можно заплатить 3 тыс. у.е., в таком случае это экономически целесообразно. Других вариантов ращумного обоснования оплаты риэлтору комиссии при покупке я не знаю.
Рву и мечу
(автор)
21 Рву и мечу
(автор)
17 мая 2014 в 13:22 Ответ для Iris_I-Riska
Спасибо Вам большое за такие содержательные ответы! Как хорошо, что зашли в мою тему, я смотрю Вы знаете свое дело, может обратимся к Вам если че!:)
22 Alexysche
17 мая 2014 в 13:29 Ответ для Iris_I-Riska
Как понять с кем имеешь дело когда звонишь по телефону? Нельзя определить это агенство или посредник, который сидит дома на телефоне и говорит что агенство? Как узнать что то, что говорит посредник правда, даже если он скажет за что он берет деньги, как то можно проверить это? Почему посредник, потому что риелторов настоящих еще не приходилось встречать, одни посредники, которые чуть ли не сразу упоминают о процентах :)

Да, и бред не только в том, что берут деньги с конечного пользователя, а и в том какое отношение к этому пользователю, презрительно, хамское и пренебрежительное.
23 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 13:41   Ответ для Alexysche
В рекламе объектов как правило указано название фирмы. Если нет, и это посредник, спрашивайте фирму. Если человеку нечего скрывать, он все скажет. Понятно, что по телефону не стоит террорить распросами, но основные моменты выяснить и уберечь себя от ненужной поездки на просмотры - ваше святое право.

По поводу как узнать и как проверить - в нормальном агентстве есть офис, юр отдел, вы заключаете договор на сотрудничество или же оказание консультационных услуг, где все прописано - сроки, обязательства, порядок оплаты. Или как минимум, просмотровый лист, мы такое не делали, но я видела, как это делали представители многих риэлторских фирм, на просмоте заполняли просмотровые листы с клиентом, для отчетности в агентство
24 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 13:43   Ответ для Рву и мечу
Цитата:
Спасибо Вам большое за такие содержательные ответы! Как хорошо, что зашли в мою тему, я смотрю Вы знаете свое дело, может обратимся к Вам если че!:)

да Пожалуйста)) обращайтесь
и вам спасибо за приятный отклик.
25 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 13:47   Ответ для Alexysche
Да, и бред не только в том, что берут деньги с конечного пользователя, а и в том какое отношение к этому пользователю, презрительно, хамское и пренебрежительное.

увы, есть такое. В эту так сказать профессию идут фактически кто попало, потому что образование не нужно, курсы не нужны, тебя в агентстве обучили паре штук, и погнали работать. На законодательном уровне данная деятельность на сегодняшний день не являтеся Сертифицированной. Над этим давно работают ассоциации риэлторов (в Украине есть такие) и разговоры о выведении профессии на достойный уровень идут давно. Надеюсь, мы доживем до момента становления этой профессии, хотелось бы, чтобы с людьми работали настоящие специалисты, а не просто с названием на визитке (не у всех даже визитки есть)
26 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 13:50  
У нас было агентство недвижимости, 5 лет, вышли на рынок в 2008м году, перед кризисом, в этом и была сложность.
Сделки в основном по аренде, продаж мало. Содержать и развивать агентство стоит очень немало, поварившись в этом, знаю изнутри.
Закрыли 2 года назад, как убыточное.
Но сайт в интернете еще есть http://www.an.ua
27 Alexysche
17 мая 2014 в 15:42 Ответ для Iris_I-Riska
Да, делать все почесному в нашей стране очень дорогое удовольствие, а самое главное абсолютно не нужное стране :) Если бы был порядок и нужне органы работали более-мение нормально то все было бы по другому. Тогда было бы ’бизнесменов’ поменьше.

Наверное много денег ушло на содержание офиса, поскольку содержание сайта относительно недорого само по себе.
28 Iris_I-Riska
17 мая 2014 в 22:24   Ответ для Alexysche
Мобильная связь, зп сотрудников, реклама. Аренда офиса не самое было затратное
Пупс
29 Пупс
18 мая 2014 в 13:14 Ответ для Папобус
Цитата:
Ну никак я не понимаю это ’понятное дело не первый и не последний этажи.’. Почему?!!! У меня последний 16 этаж в новострое. Так надо мной еще технический этаж высотой больше двух метров и никаких соседей сверху. То есть нет шума, угрозы затопления, протекания крыши. Я и наши соседи по этажу специально искали последний этаж, готовы были за это переплачивать, а народ в своем большинстве считает это неликвидом. Ясно, если дом старенький с протекающей крышей. А так почему?
вот потому, что большинство наших домов не новые 16тиэтажки с 2+ метров техническим этажем. странно этого не понимать
Папобус
30 Папобус
18 мая 2014 в 21:01 Ответ для Пупс
Цитата:
вот потому, что большинство наших домов не новые 16тиэтажки с 2+ метров техническим этажем. странно этого не понимать
Странно не уметь читать. Смотри предпоследнее предложение.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Вопрос закрыт