KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Анонимарик

Про ипотеку

Продали мы участок, чтоб был первый взнос на квартиру. Сегодня пошли смотреть жилье. Перед этим обзвонила все банки, которые меня устраивали - и во всех нам сказали что ипотека по нашим доходам дастся без проблем. В наличии 18 тыс, квартира стоит 25. трешка-хрущевка убитая без ремонта. То получше уже 30 и выше. И район нам подходит. А риелтор нам и говорит, мол что ж вы сразу не сказали что ипотечные. я бы на вас и время не тратила. Ипотеку вам не дадут, потому что во всех банках забирают оригиналы документов на квартиру. А продавец вам документы не даст. Я говорю, ну так ипотека оформляется, а потом уже в залог дается договор-купли продажи. т е документы уже на меня когда оформлены. в общем я ничего не понимаю...   Обьясните процедуру чайникам. Правда в этой квартире дедушка живет ,а документы на квартиру у детей в другом городе.

09 января 2013 в 21:36
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
1 майюня
09 января 2013 в 21:40
сначала у нотариуса происходит купля-продажа , затем договор ипотеки , для банка нужны оригиналы , чтоб с них сделать копии правоустнавливающих документов на покупаемую квартиру , думаю для продавцов это не будет проблемой
  • Благодарочка 1
Аноним
2 Аноним
09 января 2013 в 21:41
документы банк возьмет в последнюю очередь,а вашему продавцу дадут гарантийное письмо,что выдаст такую то сумму денег(остаток).Продавец оформляет на вас квартиру а наследующий день получает деньги от банка.Пусть нре переживает подойдите с ним в банк ему все объеснят и тем более у него(продавца )будет первоначальный взнос который вы отдадите ему у нотариуса.У нас был ощадбанк.Реэлторы не хотят связываться т.к. это тянеться месяц -оформление.
3 майюня
09 января 2013 в 21:42
документы банку нужны для принятия решения , по покупаемой квартите , а оставляют они у себя уже Ваш договор купли-продажи , чтоб Вы не перепродали залоговое имущество
  • Благодарочка 1
Аноним
4 Аноним
09 января 2013 в 21:47
а у нас договор купли -продажи сразу отдали нам
Аноним
5 Аноним
09 января 2013 в 21:47
После покупки квартиры, мы оформляли в бти - вытяг (право собственности), вроде так звучит. И естественно, банк этот документ попросит оставить у них, чтобы исключить перепродажу залогового имущества, то бишь вашу квартиру. Никаких неудобств продавцу банк не создал.
Совет по риелтеру - у нее есть руководство? Может проще пообщаться с шефом?
6 Forel
09 января 2013 в 21:50
так себе и представила, как продавец отказывается
’я ещё три года подожду...да пусть квартиры хоть вдвое подешевеют’

или ленивый ваш риэлтор или хитрый. Очень увереннно, как будто у вас в кармане млн.долларов разговаривайте и с посредником(он процентик свой не забыл назвать?) и с хозяевами.
да и в банке поактивнее. документы перечитывайте- что мелкими буковками в договорах пишут..

дорогу осилит идущий! успехов!
  • Благодарочка 1
Анонимарик
(автор)
7 Анонимарик
(автор)
09 января 2013 в 21:50
Спасибо за быстрые ответы. а то я вся в шоке сижу -(. Я так надеялась уже свое купить и от родителей съехать наконец. Муж говорит, ну мол копить будем. Так это минимум 4 года, даже если мы имеющиеся 18 тыс на депозит положим. В общем я в шоке -(
Анонимарик
(автор)
8 Анонимарик
(автор)
09 января 2013 в 21:52 Ответ для Аноним
а банк долго принимал решение о выдаче кредита? А то риелтор нам сказала ,что у нее 4 человека были банками отфутболены. и по доходам идеально проходили. а в последний момент банк отказывал в кредите.
Анонимарик
(автор)
9 Анонимарик
(автор)
09 января 2013 в 21:53 Ответ для Forel
в том то и дело ,что продавец не из нашего города. Он приедет только на оформление сделки.
Аноним
10 Аноним
09 января 2013 в 21:56
мы брали в 2007 году, не отказали. Правда ждали ответ из Киева, не помню уже сколько. Я особо не переживала, знала что дадут.
11 Katrin_Haapy
09 января 2013 в 21:56
по доходам это одно, а если у вас первый взнос больше чем 50% это уже совсем другое ))) я первым взносом гораздо охотнее дают... процедуры точно не знают, выбирайте юбанк и на консультацию к его специалистам сходите... щас вроде самый выгодный кредит на жилье у Привата... по крайней мере мне его условия больше всего приглянулись (тоже подумываем про ипотеку)
  • Благодарочка 1
12 Светлана И
09 января 2013 в 21:57
в банке просят передать им документы уже когда право собственности после купли-продажи зарегистрировано на заемщика. Они берут их на ответственное хранение по акту приема-передачи. Но лучше документы в банк не отдавать (могут потерять, да и вообще документы должны быть у собственника) - вы имеете на это полное право, т.к. вы собственник квартиры и документов соответственно.
  • Благодарочка 2
13 Katrin_Haapy
09 января 2013 в 21:57
’я первым взносом гораздо охотнее ’ с первым взносом в смысле ))
  • Благодарочка 1
Анонимарик
(автор)
14 Анонимарик
(автор)
09 января 2013 в 21:59 Ответ для Katrin_Haapy
приват ипотеку не дает, а первый взнос у нас действительно больше 50 % получается
Анонимарик
(автор)
15 Анонимарик
(автор)
09 января 2013 в 22:15
А можно в залог оставлять часть квартиры (у меня часть приватизации в квартире родителей?
16 Светлана И
09 января 2013 в 22:44 Ответ для medvedica
Цитата:
А можно в залог оставлять часть квартиры (у меня часть приватизации в квартире родителей?
можно, но банк вряд ли на такое согласится, если только и родители свои части заложат...
А то что потом с вашей частью банку делать? продать ее трудно
Аноним
17 Аноним
10 января 2013 в 00:08
Если вы уже переговорили с банком и они подтвердили возможность кредитования, теперь вы выбираете квартиру. Когда с хозяином пойдете в банк, сотрудники посмотрят документы и снимут копии. Мы там же давали залог, но банк к залогу отношения не имеет. Также вы сами должны предоставить полный пакет ваших документов. Затем банк высылает на квартиру оценщика, который сфотографирует ее. После заключения оценщика, вам предстоит еще несколько бесед с сотрудниками и службой безопасности банка. Сумма кредита будет равна сумме экспертной оценки минус ваш первоначальный взнос. Если вы получите положительный ответ, в назначенный день приходите в банк с продавцом, туда же приглашается нотариус и заключаете сделку. Банк выдает вам необходимую сумму, а вы передаете ее продавцу и все.
18 Katrin_Haapy
10 января 2013 в 02:47 Ответ для medvedica
Цитата:
приват ипотеку не дает, а первый взнос у нас действительно больше 50 % получается
http://privatbank.ua/ua/kredity/ на сайте есть... ну друой банк поссетите тогда, если приват не хочет.. с вашим первым взносом вам не откажут я думаю нигде... )))
19 Katrin_Haapy
10 января 2013 в 02:48 Ответ для medvedica
Цитата:
А можно в залог оставлять часть квартиры (у меня часть приватизации в квартире родителей?
а залогом кажется и ипотечная квартира может быть...
Анонимарик
(автор)
20 Анонимарик
(автор)
10 января 2013 в 06:08 Ответ для Аноним
Мне риелтор сказала что сейчас ни один продавец не даст копии докупментов чтоб ипотечный договор заключить.
Судя ро вашим ответам, это просто риелтор не хочет с ипотечниками связываться -(. Наверное просто будет ждать кто налом купит -(
21 Вафелька
10 января 2013 в 08:37 Ответ для medvedica
Цитата:
Мне риелтор сказала что сейчас ни один продавец не даст копии докупментов чтоб ипотечный договор заключить. Судя ро вашим ответам, это просто риелтор не хочет с ипотечниками связываться -(. Наверное просто будет ждать кто налом купит -(


вы не слушайте того риелтора,они некомпетентны в этих делах.езжайте в банк,узнавайте какие документы нужны и весь порядок работы.Если у вас есть телефон хлзяев-звоните прямо им и узнавайте согласны ли они на эти условия.
пы.сы мы продавали квартиру буквально в октябре.пришел к нам один клиент,смотрит и говорит-я беру.сейчас вношу 50%,остальное оплачу вам на протяжении 5 лет. я охренела,спрашиваю его-я вам что банк кредитовать вас?? он говорит-мне ипотеку не дают.Но то понятно,потому что если он хотел оплатить 50%-это 50 тысяч баксов всего,ему на остальную сумму просто не дадут такой кредит...Посему не переживайте заранее,а узнайте как правильно это делается и поговорите с хозяевами.Меня бесят такие риелторы,которые мнят с себя невесь что...
Вопрос закрыт

Популярные вопросы!

  • Сегодня
  • Вчера
  • 7 дней
  • 30 дней
ещё >>