КАПСЛОЧНИЦА• 26 мая 2016
Покупка квартиры под аренду! Нужна ваша помощь!
Есть небольшая сумма, порядка 25тыс. их нужно сейчас "пристроить" (Киев), и вот дилема, инвестировать в новострой - но доход начнет приносить не менее чем через год. Но из + площадь больше, все новое. Вторичка - сдам хоть завтра, но сдам дешево, квартиры в таком ценовом - мрак, перспектива продажи плохая. И вариант покупки в пригороде - тут я "0", реалий не знаю, стоимость аренды - не знаю.
34
0
Вторичка девочки уж больно плоха в такой цене, я ее боюсь, боюсь что завтра там что то отвалится... Да и людям сдать такое... И вопрос цены аренды, 3-3,5 тыс, а новострой тысяч за 6 уйдет.. Или я ошибаюсь?
Пока судя по голосованию, пригород у нас неликвид( А я думала так много этих строек вокруг, может есть смысл..
Сдается с отделкой, кладу кафель в ванной, покупаю холодильник-стиралку и кухню из Эпицентра. Текстиль и проч имеется.
мне кажется пригород - это если для себя, для жизни. Ищи я жилье для съема, я бы не рассматривала пригород
В новострое ремонт нужно сделать, мебель купить хотя бы по минимуму и технику, чтобы за 6000 сдавать. Потянете?
А рискнул бы кто-то купить под аренду квартиру в каком нибудь ’флагмане’ с непонятно когда будут\нет документы, но типа дешево, и сдавать ее много лет, т.е отбить ее этим. Я про те дома которые уже сданы, а не их котлованы.
Да я знаю что эти стройки проблемные, себе бы не купила, но вот мелькнула мысль - а для аренды, не пофиг ли что там с доками? Только готовые дома, у них есть такие) Квартиры там с дисконтом при этом
надо смотреть, чтобы район хороший был, тогда можно сдать дороже. Знакомые купили за 60 тыс возле Палаца Украины, сдают за 500 долл, но учитывая стоимость ремонта не очень и выгодная получается инвестиция
У вас с математикой как? По 6000 грн в месяц, чтобы отбить 25 тыс дол., сколько лет нужно сдавать? Можно и не дожить....
Ну да, выгодней купить за 30, мини ремонт и сдавать за 250) А вот если в перспективе продажа - то наоборот, вот и у меня дилема, мне ее лет через 5 продать нужно будет, и вроде как старый хрущ в этом плане только потеряет, а новострой выйграет. Проблема лишь в том, что мне сейчас сложно потянуть новострой (сдача только через год)
Ответ дляУгадайс
У вас с математикой как? По 6000 грн в месяц, чтобы отбить 25 тыс дол., сколько лет нужно сдавать? Можно и не дожить....
При чем здесь отбить? Просчитываю выгоды инвестиции аренды и последующей продажи всех трех вариантов.
если в сроки уложатся) в киевгорстое год!!! стоял дом, сданный в эксплуатацию, то есть достроили они в срок, но разрешили делать ремонты только через год, какая-то проблема с документами была. Если выгодная вторичка, я бы за вторичку, чтобы в течения месяца сделать косметический ремонт и сдавать. Если бы я искала квартиру для съема в новом новострое никогда бы не сняла))) это же как минимум год жить в постоянном шуме и пыли, когда все массово начинают делать ремонты.
У КГС бы сейчас вообще ничего не купила, качества строительства уже просто на уровне УКО буд +сроки..
если сдадут в срок - это конечно отлично. Кумовья заселились даже раньше срока, то есть документы задержали, но они уже в это время сделали ремонт и заселились. Но такое скорее исключение из правил( по хорошему можно всегда прибавлять к сроку еще мин полгода.
Рисковая вы) Но если честно, то у меня ощущение, что со временем спрос на аренду квартир в Киеве будет сильно снижаться и сдавать квартиры будет не выгодно, особенно в дорогом ценовом сегменте. Вы к этому готовы?
Ну у меня не дорогой сегмент в любом случае, средний, а в планах продажа. Сейчас просто нужно во что-то вложить деньги.
Если бы нашкребли ещё тысяч 10, можно было бы купить вторичку, но в престижном районе, типа Лукьяновки, Оболонь. Там сдается все, даже убитые в хлам квартиры.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу