Есть ли варианты продать квартиру

Добрый день
прошу совета/помощи/гениальной идеи в сложившейся ситуации...
6 лет назад моя мама продала квартиру , отдала мне деньги, чтобы я купила другую квартиру. на тот момент я была в браке. с мужем договорились, что на сделке он подпишет отказ от квартиры, те что он вкурсе, что квартира куплена на мои деньги.
об этом до сделки сообщили нотариусу.
в день сделки нотариус нам сообщила , что все ок, квартиру оформили. я у нее уточнила, когда мужу нужно будет ставить подпись, что он знает, что квартира куплена на мои деньги? на что она удивилась и сказала, что мы ей ничего такого не говорили и квартира считается купленной совместно, в браке.
сказать, что я была в шоке- ничего не сказать.. понимаю, нужно было прямо перед самой сделкой еще раз сообщить нотариусу, но почему-то я об этом не подумала..
но на тот момент не стали ничего делать юридически (делить через суд или выделять у нотариуса доли и оформлять от него ко мне дарение).
через год развелись. на квартиру он не претендовал. более того, он думал и сейчас думает, что квартира только моя, тк на сделке не читал, что подписывает, а подписал согласие на покупку.
по докам она оформлена на меня. собственник указан один-я.
с того момента прошло 5 лет, вместе все это время не живем, он уехал в Польшу.
но теперь я столкнулась с тем, что без его согласия эту квартиру продать я не могу.
нотариус говорит, что, опять таки, либо идти в суд и он там подтверждает, что на квартиру не претендует и она моя, либо у нотариуса выделять доли и свою он мне дарит.
все бы вроде ничего, но...повторюсь, он думает, что квартира моя полностью. и если я ему сейчас сообщу, что она 50/50 и попрошу помочь переоформить на 100% на меня,то боюсь его реакции.... если таки захочет половину?
что делать?
понимаю, что вариантов не особо много, но все же, может кто-то что-то подскажет?
буду благодарна очень