Кудряшка Сью• 27 мая 2020
Сколько стоит построить дом
Хотим построить дом . На 90кв. Что то простое.
Сколько нужно денег.
Поделитесь опытом
Сколько нужно денег.
Поделитесь опытом
показать весь текст
61
0
Это какая площадь? Для каркасника дороговато .Можно 90 м2 . 30-40 000$. Эконом вариант ,если во все вникать ,и есть земля ,забор,скважина .и расстояние в черте города или +-15 км
можно конечно же, но я написала под ключ и не эконом вариант
т.е. как для себя и для круглогодичного проживания, то например утепление 150мм, а не 100, и не пенопластом, а минватой, + добавить функции которые не учтены в стандартном наборе.
+ сюда же документы, коммуникации и экстерьер (забор,подъезды)
то, что на сайтах заявлено и в реальном просчете может отличаться прилично
уже вот столкнулась с этим - несчастный прямоугольный маф 24м2 поставить - +/- под ключ в 7-8 тыс. и влетаем. А там, сами понимаете, все намного проще, чем для жилья, делается. И это СИП-панели, даже не каркасный.
т.е. как для себя и для круглогодичного проживания, то например утепление 150мм, а не 100, и не пенопластом, а минватой, + добавить функции которые не учтены в стандартном наборе.
+ сюда же документы, коммуникации и экстерьер (забор,подъезды)
то, что на сайтах заявлено и в реальном просчете может отличаться прилично
уже вот столкнулась с этим - несчастный прямоугольный маф 24м2 поставить - +/- под ключ в 7-8 тыс. и влетаем. А там, сами понимаете, все намного проще, чем для жилья, делается. И это СИП-панели, даже не каркасный.
Зайдите на сайт форум строим дом. Там такой дом сейчас построил один мужчина, и там очень доходчиво все написано, что куда, сколько в какой последовательности.
Если подойти с умом, а не в омут с головой, то все реально, даже не имея конечной суммы денег. Главное посоветуйтесь до начала стройки с электриком, с сантехником, и т.п. куда, что. Переделывать дороже и держите себя в руках, а то во время стройки и отделки растут аппетиты.
Если подойти с умом, а не в омут с головой, то все реально, даже не имея конечной суммы денег. Главное посоветуйтесь до начала стройки с электриком, с сантехником, и т.п. куда, что. Переделывать дороже и держите себя в руках, а то во время стройки и отделки растут аппетиты.
Это из Строим дом цитата
Оформление строительства частного дома в Украине или какие документы нужны для строительства дома: строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ («разрешение на строительство»)
(по состоянию на 01.02.2018 года)
Исходные данные для оформления строительного паспорта:
1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва (як індивідуального, так і колективного), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).
2. Участок оформлен надлежащим образом (собственность, аренда, суперфиций) и у участка есть кадастровый номер.
(Рекомендую вынести границы участка в натуру и закрепить межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.)
3. На участке запланировано строительство индивидуального, жилого дома, садового или дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений.
(ст. 27 Закону України ’Про регулювання містобудівної діяльності’; П. 1.2. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року): Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці).
Оформление строительства частного дома в Украине или какие документы нужны для строительства дома: строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ («разрешение на строительство»)
(по состоянию на 01.02.2018 года)
Исходные данные для оформления строительного паспорта:
1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва (як індивідуального, так і колективного), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).
2. Участок оформлен надлежащим образом (собственность, аренда, суперфиций) и у участка есть кадастровый номер.
(Рекомендую вынести границы участка в натуру и закрепить межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.)
3. На участке запланировано строительство индивидуального, жилого дома, садового или дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений.
(ст. 27 Закону України ’Про регулювання містобудівної діяльності’; П. 1.2. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року): Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці).
Продолжение
Действия:
1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке.
Сделать предварительную схему их расположения на участке, в т.ч. разместить септик и скважину (колодец)
2. Взять в сельсовете выкопировку (на данный момент ее не требует только Вышгородский район). В Киеве ’вместо’ выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру.
Несколько примеров тут.
3. Сделать/заказать/купить/скачать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).
’Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно’.
4. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) - все зависит от района или города; а большинстве своем обращаться нужно в ЦНАП) с заявлением на изготовления строительного паспорта.
(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об´єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об´єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)
Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.
5. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Обычно уведомление о начале выполнении строительных работ подается через ЦНАП.
(П. 13. Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 року - Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об´єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта … подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об´єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт).
Действия:
1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке.
Сделать предварительную схему их расположения на участке, в т.ч. разместить септик и скважину (колодец)
2. Взять в сельсовете выкопировку (на данный момент ее не требует только Вышгородский район). В Киеве ’вместо’ выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру.
Несколько примеров тут.
3. Сделать/заказать/купить/скачать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).
’Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно’.
4. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) - все зависит от района или города; а большинстве своем обращаться нужно в ЦНАП) с заявлением на изготовления строительного паспорта.
(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об´єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об´єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)
Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.
5. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Обычно уведомление о начале выполнении строительных работ подается через ЦНАП.
(П. 13. Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 року - Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об´єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта … подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об´єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт).
Тогда Продолжение
. Начинать строиться!
* Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)). Несмотря на то, что законодательство не содержит топосъемку как обязательный документ для оформления стройпаспорта, во многих районах и городах у Вас потребуют топосъемку (иногда согласованную).
Если речь об оформлении строительного паспорта в Киеве, то топосъемка должна быть выполнена на кальке, также должен быть проставлен штамп о наличии красных линий и должны быть нанесены границы участка.
** Сделать геологию, если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).
PS: В каждом конкретном случае и в конкретном районе/городе могут быть свои нюансы/особенности.
Обратите внимание:
1. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие.
2. Статья Почему документы на строительство лучше оформить до его начала?
3. Постановлением КМУ №406 от 07.06.2017 года утвержден перечень строительных работ которые не требуют оформления разрешительных документов (Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію). В частности, не нужны разрешительные документы на строительство: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків— щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.
. Начинать строиться!
* Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)). Несмотря на то, что законодательство не содержит топосъемку как обязательный документ для оформления стройпаспорта, во многих районах и городах у Вас потребуют топосъемку (иногда согласованную).
Если речь об оформлении строительного паспорта в Киеве, то топосъемка должна быть выполнена на кальке, также должен быть проставлен штамп о наличии красных линий и должны быть нанесены границы участка.
** Сделать геологию, если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).
PS: В каждом конкретном случае и в конкретном районе/городе могут быть свои нюансы/особенности.
Обратите внимание:
1. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие.
2. Статья Почему документы на строительство лучше оформить до его начала?
3. Постановлением КМУ №406 от 07.06.2017 года утвержден перечень строительных работ которые не требуют оформления разрешительных документов (Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію). В частности, не нужны разрешительные документы на строительство: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків— щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.
Нам не обязательно все сразу сделать. Хотим минимум сделать, чтобы въехать и продолжать уже ремонт. Мы сейчас на аренду 15000 тратим. По этому лучше нам эти деньги в ремонт пускать
Мы 10 лет строили. Около 130 тыс дол уже потрачено без стоимости земли. Дом 120 кв.м. Из Кирпича. Ремонт ещё не доделан, но живём уже 4 года и делаем. Внешней отделки нет, нет забора, внутренние потолки без ремонта и стены в коридорах без обоев, нет кухонного гарнитура, ванной (только душ). И это без учёта мебели и техники. Просто бездонный колодец... Выглядит дом очень скромно, не по багатому. Участок ещё до ума не доводили, только садим хвойные потихоньку. Изучите сайт Строим дом вдоль и поперёк перед тем, как начинать стройку. Очень многие так начинают и потом с выгнанными коробками останавливаются, т.к. потом ещё в разы больше денег нало, а уже негде взять крупные суммы. Удачи вам, автор!
в вашем случае тогда нужно строиться
мы были в такой же
у нас было построено все, кроме внутренней отделки,лестницы,столярки,мебели.
взяли в кредит еще 12 тыс. у.е и кое-как доделали, но заходили жить в стены без отделки, только штукатурка, потолки были подбиты только гипсокартоном, даже дверей не было внутри дома.
понемногу доделывали, вот уже 3 года почти живем
но до чертиков надоело состояние вечной стройки, + плюнули и начали больше ездить отдыхать, иначе дети растут, а мы все строим...ну и впереди нас ждут доделки и еще одна стройка планируется.
Поняли одно, что не стоит строить ’на века’ и типа ’для детей’, ’дети с нами будут жить’ - фиг там, на века дом не нужен, после нас этот дом нследники если что все равно переделают или продадут, дети с родителями жить не захотят, как и мы со своими сейчас. Поэтому никаких капитальных больше строек, каркасники наше все. За полгода построили и живи - отдыхай, работай, путешествуй...
мы были в такой же
у нас было построено все, кроме внутренней отделки,лестницы,столярки,мебели.
взяли в кредит еще 12 тыс. у.е и кое-как доделали, но заходили жить в стены без отделки, только штукатурка, потолки были подбиты только гипсокартоном, даже дверей не было внутри дома.
понемногу доделывали, вот уже 3 года почти живем
но до чертиков надоело состояние вечной стройки, + плюнули и начали больше ездить отдыхать, иначе дети растут, а мы все строим...ну и впереди нас ждут доделки и еще одна стройка планируется.
Поняли одно, что не стоит строить ’на века’ и типа ’для детей’, ’дети с нами будут жить’ - фиг там, на века дом не нужен, после нас этот дом нследники если что все равно переделают или продадут, дети с родителями жить не захотят, как и мы со своими сейчас. Поэтому никаких капитальных больше строек, каркасники наше все. За полгода построили и живи - отдыхай, работай, путешествуй...
БЫло бы интересно послушать реальные отзывы владельцев карманников. Особенно интересно качество жизни в нем в зимнее время.
Мы ещё не дошли до отметки 30 тыс.уе (это с покупкой участка). Строим сами 4 года. Два этажа с подвалом (второй полумансардный). Чердак - можно стоять во весь рост (вроде как 4 этаж). Гараж в доме. Газоблок 360, крыша - металлочерепица, панельные перекрытия, окна, террасные двери, окна-балконные двери (окна в пол -выход на балкон весь второй этаж) двухкамерные с аргоном. Площадь дома 245 кв. Свет подключён, в дом завели, но пока ещё не разводили. Скважина пробита, вода в дом заведена, но не разведена. Сейчас закуплена минвата и утепляется крыша.
Сестра строит сейчас небольшой дом в 80 кв. На данном этапе потратили 28т ,сюда входит коробка,перекрытия,окна, крыша ,утепление крыши, септик, проводка электричества,ворота, самостоятельно выравнивал участок. Очень много всего делал сам.
Кумовья строят дом на 200кв. ,если им верить потратили 23т. Сюда входит коробка, перекрытия ,крыша ,лестница на второй этаж, окна .тёплые полы, камин. И перестенки на первом этаже. Тоже много делал сам.
Почему такая разница в цене, я если честно не понимаю. Муж сестры говорит, что они врут . А кум не может понять куда они на этом этапе потратили столько денег.
Вообщем как-то так.
Кумовья строят дом на 200кв. ,если им верить потратили 23т. Сюда входит коробка, перекрытия ,крыша ,лестница на второй этаж, окна .тёплые полы, камин. И перестенки на первом этаже. Тоже много делал сам.
Почему такая разница в цене, я если честно не понимаю. Муж сестры говорит, что они врут . А кум не может понять куда они на этом этапе потратили столько денег.
Вообщем как-то так.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу