Джем Шакіри• 10 апреля 2024
Завдаток при купівлі квартири. Це обов´язково?
Не розумію для чого це, якщо вже готова купити. Рієлтр пояснює, що це як гарантія, бо ж потрібно всі необхідні документи зібрати до підписання угоди.
У вас теж так було?
Зорієнтуйте, хто нещодавно купував. Які ще витрати лягають на покупця? Рієлтр рекомендує оцінити нерухомість дешевше, щоб менший податок був. Які є ризики в невірній оцінці?
Можливо ще якісь моменти підкажете, на які варто звернути увагу.
Дякую!
У вас теж так було?
Зорієнтуйте, хто нещодавно купував. Які ще витрати лягають на покупця? Рієлтр рекомендує оцінити нерухомість дешевше, щоб менший податок був. Які є ризики в невірній оцінці?
Можливо ще якісь моменти підкажете, на які варто звернути увагу.
Дякую!
49
0
Завдаток дають як страховку, що ніяка сторона не передумає.
Занижена оцінка ризикова тим, що якщо угоду визнають не дійсною, то вам повернуть гроші по ній, А не фактично сплачені. По факту не знаю жодного випадку, щоб так кидали, зазвичай дійсно хочуть занизити податки.
Податки сплачують по домовленості. Я коли продавала квартиру, покупець платив всі податки.
Занижена оцінка ризикова тим, що якщо угоду визнають не дійсною, то вам повернуть гроші по ній, А не фактично сплачені. По факту не знаю жодного випадку, щоб так кидали, зазвичай дійсно хочуть занизити податки.
Податки сплачують по домовленості. Я коли продавала квартиру, покупець платив всі податки.
15
3
если сделку оспорят,то вы получите обратно все,что указано в договоре.Как покупателю вам правильно советуют.Если бы продавали,то чем меньше в договоре,тем лучше.Про все платежи надо узнавать заранее,они меняются довольно часто .Задаток обязательно,тк подготовка документов для продажи тоже стоит денег. А вы возьмете и передумаете в последний момент.
2
3
Так, дають. Мені дали завдаток. Всім іншим у перегладі житла я відмовляю, знімаю з продажу житло. І тут мені кажуть:’ я передумав’. Але ж я за цю неділю могла б її продати, то моя компенсація. Оформлюю у нотаріуса все.
14
У тому, що у випадку розірвання угоди,а таке також можливо,вам повернуть тільки занижену вартість, а не всю суму
Якщо у продавця всі документи готові і ви готові протягом декількох днів укласти угоду - то і не треба нікому той задаток.
Якщо вони доки будуть готувати 2-4 тижня, то їм потрібна впевненість, що ви не зіскочете.
Зараз іде автоматична оцінка нерухомості. Податок платите від суми угоди, але не меньше суми державної оцінки.
Ось приводжу реальний приклад продажу будинку в тому місяці:
Київська обл., Бородянка.
Будинок продали за 15 тис дол.
Державна оцінка була 1 300 000 грн. (34 тис $). І нікого не цікавило, що саме цій будинок постраждав від борбондування і його стан не задовільний. Оцінка їде по метражу.
Податки були нараховані по оціночній вартості.
Якщо вони доки будуть готувати 2-4 тижня, то їм потрібна впевненість, що ви не зіскочете.
Зараз іде автоматична оцінка нерухомості. Податок платите від суми угоди, але не меньше суми державної оцінки.
Ось приводжу реальний приклад продажу будинку в тому місяці:
Київська обл., Бородянка.
Будинок продали за 15 тис дол.
Державна оцінка була 1 300 000 грн. (34 тис $). І нікого не цікавило, що саме цій будинок постраждав від борбондування і його стан не задовільний. Оцінка їде по метражу.
Податки були нараховані по оціночній вартості.
8
1
Ми давали завдаток і прописували для продавця теж якщо передумає то винен повернути подвійний завдаток.
Ми продавали будинок, домовились усно, коштів у покупців не було на завдаток (їх квартира була в процесі продажу), ми зробили майже всі документи, протратили кошти, а вони передумали! Деякі документи дійсні рік, а деякі 1-2міс!
Тому наступного разу ми взяли завдаток, дім продався через півроку, документи переробляли.
На рахунок податку - можна, але не знаю чи зараз є таке поняття, що якщо ви виявиили якісь серйозні недоліки після покупки, а продавець про них промовчав при продажу, то маєте право повернути нерухомість (раніше було протягом 3років), а вам повернути кошти...... які будуть вказані в договорі.....
Оформлення в нотаріуса в основному напополам.
Тому наступного разу ми взяли завдаток, дім продався через півроку, документи переробляли.
На рахунок податку - можна, але не знаю чи зараз є таке поняття, що якщо ви виявиили якісь серйозні недоліки після покупки, а продавець про них промовчав при продажу, то маєте право повернути нерухомість (раніше було протягом 3років), а вам повернути кошти...... які будуть вказані в договорі.....
Оформлення в нотаріуса в основному напополам.
2
Мы покупали без задатка. Просто пришли сразу к нотариусу и подписали договор, оплатили. Перед покупкой были 1 раз со всеми документами на проверке у нотариуса, просили квитанции на оплату комуналки, чтоб не было долгов. Оценка ничего не значит, просто ниже ее оценить квартиру в договоре нельзя. Поэтому оценку можно заказать по заниженной стоимости, а в договоре прописать какую хотите сумму. Мы оформляли по заниженной, меньше налогов было. Но для покупателя есть риск, если продавец захочет расторгнуть сделку. Тогда покупателю вернут сумму, которая в договоре.
Дивно, л я і продавала, і купувала, продавала сама, купували + у продавця був ріелтор. Оформлення в обох випадках навпіл. І скоріше саме навпіл типова практика, а все на покупцеві рідше, скоріш, коли ціна значно нижча від ринку.
І ми отримували раз подвіцн й від продавця, що передумав, до речі. Найцікавіше - він сам юрист, і це він той текст писав початково, а потім ’щиро дивувався’, коли ми тикали в папірець 
2
Зараз неможливо вплинути на зниження державної оцінки (бородьба з корупцією). Вона іде автоматично. Ніхто вашу нерухомість вже і не дивиться.
Не завжди погоджується. Але ще раз наголошую, що це не є правильним. По документам то ж наче ви сплачуєте податок,а фактично гроші віддає покупець. Маю надію, що ця сфера з часом буде нормативно урегульована і таких зловживань не буде. Покупець і так платить податок за себе, з якого дива він має ще за когось сплачувати податок.
1
Ну якби протягом декількох днів можна втратити потенційного реального покупця, граючись з такими, як автор. А так якщо автор передумає, то завдаток залишиться продавцю як компенсація за мороку голови
3
По закону податок має сплатити продавець! Ви документально ніяк не підтверджуєте факт отримання коштів від покупця в сплату вашого податку! Де тут законність? Ви можете від початку формувати ціну і закладати в неї податок, покупець або погоджується на таку ціну, або ні,і ця ціна закладається в договір. А це більше змахує на вимагання
3
так, і це жесть.
У нас так було і до війни. Два будинки на ділянці, один нормальний, інший - під зніс. Тобто покупцеві ще треба гроші заплатити, щоб його позбутись) але він автоматично був оцінений в в 5 тис і відповідно за нього треба заплатити податок.
Трохи дебільна система.
У нас так було і до війни. Два будинки на ділянці, один нормальний, інший - під зніс. Тобто покупцеві ще треба гроші заплатити, щоб його позбутись) але він автоматично був оцінений в в 5 тис і відповідно за нього треба заплатити податок.
Трохи дебільна система.
Ризику нема, Вы можете пообіцяти купити, а потім знайти інший більш гарний варіант, посваритися з чоловіком дізнавшись ,що він зраджує....Продавець так само може передумати або хтось захоче купити без торгу. Ну я наприклад коли свою купувала шукала саме у 4 будинках вони мені підходили ( садок, школа) і знайшла квартиру але вона будила вже обіцяна і на днях мав бути завдаток, але купила її я. І ще автор ніколи не погоджуйтесь у договорі прописувати ціну по БТІ , або заниження ( ну щоб меньше податків було) бо у разі якщо продавець передумає Вам повернуть сумму не ту що ви дали повну , а ту що у договорі .
Читайте Цивільний кодекс. Завдаток оформлюється лише безпосередньо під час ПІДПИСАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ!!!!
Все інше не є завдатком, а фікція, що не має нічого спільного з законом.
Все інше не є завдатком, а фікція, що не має нічого спільного з законом.
5
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу