Нужен коллективный разум

Девочки, хелп, хочу оценить ситуацию со стороны.
Живу в пригороде областного центра, 5 км от города, осознанно сюда переехала 5 лет назад, воздух чище, знакомых лиц меньше, инфраструктура развита, школа, сад, НП, школа искусств, минимаркет, три кафе, в общем не захолустье, мне нравится. Живу в двухкомнатной квартире.
Есть ребенок, 10 лет. Думаю о том, как ему в будущем помочь.
Сейчас в этом поселке продаются две квартиры, одна однокомнатная, 8000 уе, вторая двушка, 16000, по состоянию и та и та примерно одинаковые, жить можно, ремонт свежий. Вот думаю, купить сейчас однушку и сдавать, эти деньги откладывать и через 8-10 лет у сына будет и однокомнатная квартира и деньги на образование, или взять деньги в долг (недостающую разницу), купить двушку и с аренды погашать долг за двушку, но тогда не смогу откладывать на образование.. Но и с другой стороны думаю, что однокомнатной , вроде как, маловато..... Но если будет образование (будем собирать на мореходку), то сын сможет заработать и на большее, чем эта однушка.... Но опять же, вдруг не захочет в мореходку....
Свои возможности оцениваю реально, купить крутую квартиру в городе+ образование не получится, но на небольшой старт все таки деньги есть.
Как поступить правильно? Много "Но" и сомнений..