Домовенок Кузя• 09 января 2022
Ищу мнение риелтора, что с рынком, Киев?
История и вопрос - выставила на продажу квартиру, 3к, хороший ремонт (2года), в стоимость входит вся мебель (весьма дорогая), вся бытовая техника (много , хороших производителей), самому дому пару лет.
Как формировала цену - открыла объявления своего массива, и отметила все 3к квартиры (у нас массив одинаковых домов, идентичны планировки и т.д). В общем и целом, цена колеблется условно от 100 тыс в состоянии "после строителей" т.е нет даже разводки сантехники и электрики, 130 тыс -ремонт а-ля супер эконом, линолеум, частично обои, самая дешёвая плитка в санузле , никакой мебели и т.д и 160 с норм ремонтом (но, мой честно дороже, дороже вся бытовая, мебель)
Я чтоб быстро продать, ставлю 150
Риелторы телефон оборвали, но даже просмотров нет
Прошёл месяц, понимаю, что нужно цену корректировать, опять же, смотрю ,что там у остальных, и блин, все по прежнему в продаже, а цены выше! Всё на 10тыс подорожало.
Что происходит? В чем логика, и что делать?
Как формировала цену - открыла объявления своего массива, и отметила все 3к квартиры (у нас массив одинаковых домов, идентичны планировки и т.д). В общем и целом, цена колеблется условно от 100 тыс в состоянии "после строителей" т.е нет даже разводки сантехники и электрики, 130 тыс -ремонт а-ля супер эконом, линолеум, частично обои, самая дешёвая плитка в санузле , никакой мебели и т.д и 160 с норм ремонтом (но, мой честно дороже, дороже вся бытовая, мебель)
Я чтоб быстро продать, ставлю 150
Риелторы телефон оборвали, но даже просмотров нет
Прошёл месяц, понимаю, что нужно цену корректировать, опять же, смотрю ,что там у остальных, и блин, все по прежнему в продаже, а цены выше! Всё на 10тыс подорожало.
Что происходит? В чем логика, и что делать?
показать весь текст
89
1
Фото професиональные, цену никто не предлагал опускать, все каменты в основном весьма лестные - типа квартира бомба и все такое.
Тогда ждать своего покупателя. Пока не опускать цену.
При этом постоянно мониторить желаемые квартиры, чтоб быть всегда готовыми.
При этом постоянно мониторить желаемые квартиры, чтоб быть всегда готовыми.
у нас 2 детских на 2х разнополых детей. мы очень долго искали свою квартиру. даже не буду писать сколько лет.
Автор, я сама продавала квартиру и мониторила подобные, удивлялась тому, что квартира не продается, а цена на нее растет. Я и сама так начала поступать, месяц прошел, я цену выше поставила, потом опять опустила до первоначальной. Так игралась 4 месяца. Были редкие просмотры, еще и соседка этажом выше выставила такую же квартиру дешевле на 20%. Она продала за месяц. Я через 4, но за свою цену. И Вам советую поднять цену. Наверняка за Вашим обьявлением уже есть наблюдатели. Если увидят, что нечего ждать и хорошая квартира может уйти, придут и купят за Вашу цену. Тем более прогноз на этот год, что рост цен на недвижимость продолжится. Я этот вопрос мониторю. По прогнозам будет 2 волны подорожания, первый ближе к лету, второй в конце года.
рассказываю.давно искали 4к, с 3 спальнями. хотели готовую чтоб не заморачиваться с ремонтом, но чтоб не фигня дешевая а со вкусом, хотя бы икея, но чтоб смотрелось нормально. попалась квартира , но мы посчитали что дорого, в ней все как хотели, спальня для левочки, спальня для мальчика, гардеробная, спальня род, гост и кухня. ремонт классный, дорогой дизайнерский, продали ее за 160. мы купили за 140, пустую, в космет ремонт и мебель вложили 30 если не больше..
Ремонт нынче капец как дорог. Но и чужой интерьер, как чужая обувь, если квартира именно для постоянного проживания.
Тоже такое читала
И ещё - что цены допрыгнут до 2008 года!
В сентябре 2008 трёшка на Оболони, КТ, 1 минута до метро - без ремонта!! - стояли в квартире реальные покупатели за 250 тыс долл
В соседнем доме КТ продавали они же двушку за 200 тыс
Не продали трешку за 250 тыс долл, потому что в семье были жадные дураки - среди других понимающих
Через год эта же квартира стоила около 50 -60 тыс
И ещё - что цены допрыгнут до 2008 года!
В сентябре 2008 трёшка на Оболони, КТ, 1 минута до метро - без ремонта!! - стояли в квартире реальные покупатели за 250 тыс долл
В соседнем доме КТ продавали они же двушку за 200 тыс
Не продали трешку за 250 тыс долл, потому что в семье были жадные дураки - среди других понимающих
Через год эта же квартира стоила около 50 -60 тыс
100% . Уже Шалет построили, снесли сквер со стороны Победы. Ездили в Святобор квартиру смотреть, так там треш везде уже творится.
Продала недавно самостоятельно квартиру в Киеве _у 95% звонивших риэлторов типичный вопрос
_ Квартира актуальна к продаже по такой то цене?
Хорошо, буду предлагать ...
Из остальных _ около 20 приходивших с риэлторами на просмотр бОльшая часть не вписывалась в целевую аудиторию по нескольким параметрам , главным образом по цене
Но две девушки - риэлторы в Киеве , которые вышли на меня непосредственно с моего объявления на OLX , привели двух реальных покупателей
Один неумело торговался и пропустил свой шанс , а другой не торговался и купил
_ Квартира актуальна к продаже по такой то цене?
Хорошо, буду предлагать ...
Из остальных _ около 20 приходивших с риэлторами на просмотр бОльшая часть не вписывалась в целевую аудиторию по нескольким параметрам , главным образом по цене
Но две девушки - риэлторы в Киеве , которые вышли на меня непосредственно с моего объявления на OLX , привели двух реальных покупателей
Один неумело торговался и пропустил свой шанс , а другой не торговался и купил
Очень прошу,напишите мне в личку,я тоже хочу самостоятельно продать свою квартиру.Хочу задать вам вопросы.
В личку напишу , но основное есть смысл здесь написать
1. Правильное объявление на OLX
Размещаете объявление _ в заголовке указываете - Продажа от хозяина без комиссии
Правильные фото - на главном план квартиры из техпаспорта без номера квартиры
На всех фото , особенно на главном - ваша авторская надпись с номером телефона
Надпись делать по центру, чтобы ее нельзя было обрезать
Фото должны быть тоже правильными
_ убрать максимум барахла и вещей - особенно отталкивают ковры, посуда и всякие разности на кухне, покрывала на диванах и тому подобные « полезности «))))
Чем меньше мебели и чем больше воздуха в кадре- тем лучше
У меня мебель была хорошая, ее всю распродала отдельно - автору темы -дорогие кожаные диваны, которые для кого то признак ‘ богатства - большинству не зайдут
Фото делать при ярком дневном естественном свете
Но ! _ фото должны отражать реальность - все равно при просмотре все вылезет наружу
2. Описание максимально информативное
Все проблемные для потенциальных покупателей моменты описать
Для кого то это 5 этаж без лифта, окна на сервер и на улицу
3. После размещения объявления на OLX оно автоматически попадает в общую риэлторскую базу и вас начнут атаковать профессионалы ()
Тут на ваш выбор- или разрешать им прийти без клиентов « самим сначала посмотреть « или твёрдо стоять на своём и показывать только реальным
Пришедшие сами сделают фото и выставят от своих агентств - опять же выбор за вами
Реально работает схема с риэлторами, которые имеют реальных клиентов и сами шерстят для них всю базу
1. Правильное объявление на OLX
Размещаете объявление _ в заголовке указываете - Продажа от хозяина без комиссии
Правильные фото - на главном план квартиры из техпаспорта без номера квартиры
На всех фото , особенно на главном - ваша авторская надпись с номером телефона
Надпись делать по центру, чтобы ее нельзя было обрезать
Фото должны быть тоже правильными
_ убрать максимум барахла и вещей - особенно отталкивают ковры, посуда и всякие разности на кухне, покрывала на диванах и тому подобные « полезности «))))
Чем меньше мебели и чем больше воздуха в кадре- тем лучше
У меня мебель была хорошая, ее всю распродала отдельно - автору темы -дорогие кожаные диваны, которые для кого то признак ‘ богатства - большинству не зайдут
Фото делать при ярком дневном естественном свете
Но ! _ фото должны отражать реальность - все равно при просмотре все вылезет наружу
2. Описание максимально информативное
Все проблемные для потенциальных покупателей моменты описать
Для кого то это 5 этаж без лифта, окна на сервер и на улицу
3. После размещения объявления на OLX оно автоматически попадает в общую риэлторскую базу и вас начнут атаковать профессионалы ()
Тут на ваш выбор- или разрешать им прийти без клиентов « самим сначала посмотреть « или твёрдо стоять на своём и показывать только реальным
Пришедшие сами сделают фото и выставят от своих агентств - опять же выбор за вами
Реально работает схема с риэлторами, которые имеют реальных клиентов и сами шерстят для них всю базу
Трындец
150тыс за квартиру.
Буча, отличное место. Дуплекс с классным ремонтом. Все новое, никто не жил. Техника, мебель. Все городские коммуникации. 3 сотки земли. Рядом парк, лес, озеро. 153000$. И ще куча вариантов и даже можно купить отдельностоящий дом. Дом. В городе.
Нафиг тот Киев
150тыс за квартиру.
Буча, отличное место. Дуплекс с классным ремонтом. Все новое, никто не жил. Техника, мебель. Все городские коммуникации. 3 сотки земли. Рядом парк, лес, озеро. 153000$. И ще куча вариантов и даже можно купить отдельностоящий дом. Дом. В городе.
Нафиг тот Киев
бан за рекламу получите, риелтор. Зачем кому-то дом в Буче, если каждый день на работу и учебу в Киев нужно.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу