Домовенок Кузя• 09 января 2022
Ищу мнение риелтора, что с рынком, Киев?
История и вопрос - выставила на продажу квартиру, 3к, хороший ремонт (2года), в стоимость входит вся мебель (весьма дорогая), вся бытовая техника (много , хороших производителей), самому дому пару лет.
Как формировала цену - открыла объявления своего массива, и отметила все 3к квартиры (у нас массив одинаковых домов, идентичны планировки и т.д). В общем и целом, цена колеблется условно от 100 тыс в состоянии "после строителей" т.е нет даже разводки сантехники и электрики, 130 тыс -ремонт а-ля супер эконом, линолеум, частично обои, самая дешёвая плитка в санузле , никакой мебели и т.д и 160 с норм ремонтом (но, мой честно дороже, дороже вся бытовая, мебель)
Я чтоб быстро продать, ставлю 150
Риелторы телефон оборвали, но даже просмотров нет
Прошёл месяц, понимаю, что нужно цену корректировать, опять же, смотрю ,что там у остальных, и блин, все по прежнему в продаже, а цены выше! Всё на 10тыс подорожало.
Что происходит? В чем логика, и что делать?
Как формировала цену - открыла объявления своего массива, и отметила все 3к квартиры (у нас массив одинаковых домов, идентичны планировки и т.д). В общем и целом, цена колеблется условно от 100 тыс в состоянии "после строителей" т.е нет даже разводки сантехники и электрики, 130 тыс -ремонт а-ля супер эконом, линолеум, частично обои, самая дешёвая плитка в санузле , никакой мебели и т.д и 160 с норм ремонтом (но, мой честно дороже, дороже вся бытовая, мебель)
Я чтоб быстро продать, ставлю 150
Риелторы телефон оборвали, но даже просмотров нет
Прошёл месяц, понимаю, что нужно цену корректировать, опять же, смотрю ,что там у остальных, и блин, все по прежнему в продаже, а цены выше! Всё на 10тыс подорожало.
Что происходит? В чем логика, и что делать?
показать весь текст
89
0
У спецов нет никакой информации. Вы не понимаете,что риэлторы - это обычные обыватели с 10 классами церковно-приходской школы) Зачастую это домохозяйки без диплома. Риэлторы не провидцы,они не могут знать что будет дальше. Не возлагайте на них таких надежд.
Это я понимаю, поэтому и мониторю все ,что в продаже. По факту, за месяц никто из продажи не ушел, а цены выросли
Из своего скромного опыта работы с недвижимостью могу ответить, людей, действительно желающих сделать покупку мало и да! нужно время. Даже если у вас идеальная квартира, нужно ждать и такие сделки не осуществляется на след день, после того, как вы ее выставили. Риелторы просто набивают базы своими постоянными звонками - это не подтверждение и не опровержение спроса на недвижимость. Мой вам совет, ищите хорошего риелтора, который именно будет заниматься! продажей вашей квартиры, ведь многие просто кидают объявление на все сайты и все. Многие риелторы абсолютно не в теме и даже своими тупыми ответами потенциальным клиентам отбивают желание идти на просмотр. Хоть как бы я не любила риелторов, но есть реально те, кто способен продавать, самостоятельно это крайне сложно и да! на удивление, не многие ищут квартиры от хозяина сейчас мода с комфортом приходить и искать квартиры именно через риелтора.
Автор, зависит от того, как срочно нужно продать. Если не горит, мониторьте дальше рынок и ждите своего покупателя, они бывают разные. Есть такие, которые не хотят заморачиваться с ремонтом и если устраивает, то покупают готовую (я продавала два раза, цена была выше рыночной и покупатели нашлись. В одной супруга сказала, что мой муж молоток не умеет даже держать, поэтому мне лучше заехать и жить без нервов, в другой госслужашему при должности нужно было быстренько отбелить деньги и он оформил квартиру на тещу. Ещё один случай был, когда знакомый покупал себе, денег у него много, но он не хотел делать ремонт, сказал, что в процессе ремонта распадаются семьи. Если бы вы видели что он купил - это был стиль «дешёвая копия от Пшонки». Есть такие, которые хотят пустую и все делать под себя (это я такая), они Вашу не купят. Есть такие, которым нужно будет именно в Вашем доме или в Вашем микрорайоне и выберут именно Вашу. Есть такие, которым нужно покупать, но они не понимают ситуация в стране и оттягивают момент покупки, но рано или поздно придут решение и это может быть ваша квартира. Не спешите снижать цену, можете только поднимать. Но это конечно если Вам не горит продать.
А вот как вы думаете, стоит ли делать какой-то минимальный ремонт перед продажей убитой квартиры, там в ванной и кухне треш, обломанный советский кафель, такая же сантехника, единственное - стоят стеклопакеты, сделан балкон и в комнатах нормальный линолеум ( таркет) и более-менее новые обои.
Как-то стыдно даже продавать в таком виде, может, хотя бы сбить старый кафель? С другой стороны, поднимет ли минимальный ремонт стоимость хоть немного?
Как-то стыдно даже продавать в таком виде, может, хотя бы сбить старый кафель? С другой стороны, поднимет ли минимальный ремонт стоимость хоть немного?
Я живу в жк Відпочинок, и уже три месяца хочу купить 3к вместо своей 2к. Так вот- не успеваю даже подумать, только выставляют хорошую квартиру и на след день уже залог внесен. Хотя есть 5 квартир, которые долго продаются(с лета), и в каждой свои минусы( и во всех случаях цена завышена). А вот хорошие по нормальной цене улетают. Один и тот же комплекс. Вот и обьяснение.
Ну на риелторов тоже не сильно нужно надеятся, они будут всегда снимать цену, чтоб быстрее продать и получить хоть какой-то свой процент.
Вот у сеня 2 раза, точно так же покупали)) а до покупки ими, ходили толпы на просмотры, полжимали губы и вот эти все разговоры ’да ваш ремонт ничего не стоит’ и вот рядам такая де за 80, а вы 120 просите! Ушла за 118)
Автор, вас уже несколько раз спросили про район. Это секрет? Может, найдёте тут реального покупателя…
Да мы тоже 3к с качественным ремонтом ищем по нормальной цене, муж не умеет руками молоток держать)) пишите улицу, где ваша квартира.
Минимальный ремонт не поднимет стоимость,к сожалению. Можно подкрасить самостоятельно ,где возможно привести в порядок. Но человек все равно будет это переделывать. Лучше честно написать,что состояние ,,под ремонт,,. Мы продавали именно под ремонт. Было очень много желающих за счёт более низкой цены.
Извините, может не увидела. Я как раз присматриваю квартиру. У меня два вопроса: когда был сдан дом? И есть ли рядом метро?
Ответ дляДомовенок Кузя
Интересно! Пошла гуглить, что у вас за жк) может и мне надо 
Гуглите) он реально классный, но в центр на работу по утрам пробарь.,
Мы купили квартиру меблированную, Мебель почти новая без следов износа. Я продавала ее месяцами!, и то отдала за бесценок в итоге, потому как своё некуда было ставить.
Ваша Мебель ничего не стоит в цене квартиры.
Ваша Мебель ничего не стоит в цене квартиры.
а вы думаете, за 150 не покупают? мы в прошлом году купили, еще раз - у каждого своя ситуация, покупают аж бегом, кому надо
Что спрашивали все звонившие риелторы? Какая тенденция? Кроме торга? Фотографии и описание информативные? Гардеробная, дорогие шкафы и техника хорошо презентованы?
покупают, не думаю что квартира автора реально столько стоит, раз не ’покупают аж бегом, кому надо’. Полно хотелковского не востребованного. 150 - большая сумма, можно позволить себе право очень хорошего выбора.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу