ЖующаЯКонфету• 02 июня 2016
Как происходит процедура покупки квартиры?
Собираемся покупать квартиру, расскажите кто знает как происходит процедура покупки, что нужно знать чтоб не кинули?
мы сейчас на этапе просмотров вариантов, как лучше брать - напрямую от хозяина или через реэлтора?
мы сейчас на этапе просмотров вариантов, как лучше брать - напрямую от хозяина или через реэлтора?
показать весь текст
95
0
кременчуг,
но у нас город очень индустриальный, правда сейчас много предприятий на ладан дышат, но все же.....
цены на квартиры и у нас такие же, выбор тоже не особо богатый
но у нас город очень индустриальный, правда сейчас много предприятий на ладан дышат, но все же.....
цены на квартиры и у нас такие же, выбор тоже не особо богатый
автор, чтоб не кинули, вам нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, при этом знать, кто может иметь право общей совместной собственности, например, но в документах не указан. вы должны получить подтверждение от ВСЕХ собственников, что они продают квартиру. вам нужно составить предварительный договор с указанием всех необходимых условий сделки купли-продажи - сроки, цена, сумма аванса, распределение расходов при нотариальном оформлении, сроки физического освобождения жилья, ответственность каждой стороны за нарушение обязательств.
если совладельцами жилья являются малолетние или несовершеннолетние дети - должно быть разрешение обоих родителей на сделку, а также письменное решение органа опеки, разрешающее отчуждение.
обтяження проверяет нотариус, но желательно сделать это до сделки, чтобы не возникло неприятных сюрпризов.
по каждой предоставляемой услуге коммунальной (квартплата, тепло, вода, свет...) к сделке должна быть справка об отсутствии задолженности с подписью уполномоченного лица и мокрой печатью.
основное - все.
а так еще по каждому конкретному объекту могут быть свои нюансы.
если совладельцами жилья являются малолетние или несовершеннолетние дети - должно быть разрешение обоих родителей на сделку, а также письменное решение органа опеки, разрешающее отчуждение.
обтяження проверяет нотариус, но желательно сделать это до сделки, чтобы не возникло неприятных сюрпризов.
по каждой предоставляемой услуге коммунальной (квартплата, тепло, вода, свет...) к сделке должна быть справка об отсутствии задолженности с подписью уполномоченного лица и мокрой печатью.
основное - все.
а так еще по каждому конкретному объекту могут быть свои нюансы.
ооооо, спасибо за такое подробное разъяснение!
а как проверить правоустанавливающие документы на квартиру?
а как проверить правоустанавливающие документы на квартиру?
я не рабатою с риэлторами и на общаюсь с откатными нотариусами, поэтому от дерьма и их носителей я далеко
Ответ дляЯяяКакаджамбо
я не рабатою с риэлторами и на общаюсь с откатными нотариусами, поэтому от дерьма и их носителей я далеко
откатные нотариусы, хммм))))
ну и желательно знать, как возникает право собственности по отдельным видам договоров, по наследству и так далее. что такое общая совместная собственность супругов и каков порядок отчуждения такой собственности.
нет, конечно. гараантии никто не дает, даже нотариус.
хорошее агентство и хороший нотариус минимизируют ваши риски при покупке, проверяя документы и подготовливая их к сделке.
хорошее агентство и хороший нотариус минимизируют ваши риски при покупке, проверяя документы и подготовливая их к сделке.
это, по-вашему, правоустанавливающий документ? зачем вы вводите автора в заблуждение. форма 3 необходима для сделки, но к праву собственности она никакого отношения не имеет.
зачем вы обманываете людей?
во первых агентство никакой ответственности не несет!!
у них в договоре написано ’информационные услуги’ не более!!
во вторых что они могут проверить, ну что ??
только нотариус может проверить, только у него есть доступы к Реестру !!
во первых агентство никакой ответственности не несет!!
у них в договоре написано ’информационные услуги’ не более!!
во вторых что они могут проверить, ну что ??
только нотариус может проверить, только у него есть доступы к Реестру !!
чем это меньше проблем? как до сдачи дома дойдет, так выясняется, что там ни разрешений нет, ни ввода в експлуатацию 
ну почему прям уж никакой?
агентство несет ответственность за выполнение своих обязательств по договору перед клиентом. то есть, то, что в договоре прописано - агентство обязано выполнить.
а за недобросовестного собственника ответственность несет только сам собственник, иначе и быть не может. нотариус за него тоже не ответит.
агентство несет ответственность за выполнение своих обязательств по договору перед клиентом. то есть, то, что в договоре прописано - агентство обязано выполнить.
а за недобросовестного собственника ответственность несет только сам собственник, иначе и быть не может. нотариус за него тоже не ответит.
Ответ дляКопуша
а где я писала что это правоустанавливающий документ?
ой, сорри. фразы похожие, я думала, что вы на другой пост отвечаете.
полностью поддерживаю! Они даже в договоре с клиентом пишут - ’о предоставлении информационных услуг’, никаких обязательств не несут
единственная ГАРАНТИЯ в ситуации с продажей - это договор с четко прописанными САНКЦИЯМИ для риэлтора в случае проблем в ситуациях за которые он отвечает. лично я ни разу еще такого договора не видела, все что подписывает агенство это договор на предоставление вам консалтинговых услуг не предусматривающий никакой ответственности ни за что. так что тут все на совести риэлтора, но при ситуации в которой клиент ’попадает’ на достаточно большую сумму денег совесть риэлтора куда то девается
такой договор в принципе невозможен, тем более, если он заключается с покупателем. у риэлтора нет никаких прав на проверку и сбор документов продавца, между ними нет правоотношений.
к тому же, риэлтор не сторона сделки купли-продажи, и не может нести ответственность за действий сторон такой сделки. так же и нотариус не может нести ответственность ни за возможные скрытые дефекты недвижимости, ни за нарушение продавцом сроков выселения, ни даже за подлинность правоустанавливающих документов (если это качественная подделка и ранее другим нотариусом или другим органом сведения о собственнике внесены в реестр). нотариус отвечает только за законность того, что происходит в его кабинете.
так что гарантий - не даст никто. не может дать. разве что титульное страхование.
к тому же, риэлтор не сторона сделки купли-продажи, и не может нести ответственность за действий сторон такой сделки. так же и нотариус не может нести ответственность ни за возможные скрытые дефекты недвижимости, ни за нарушение продавцом сроков выселения, ни даже за подлинность правоустанавливающих документов (если это качественная подделка и ранее другим нотариусом или другим органом сведения о собственнике внесены в реестр). нотариус отвечает только за законность того, что происходит в его кабинете.
так что гарантий - не даст никто. не может дать. разве что титульное страхование.
я не писала про 100% ответственность и гарантии, но возможностей проверки у них больше чем у меня эт раз. Разговор был про агентство. В каждом агентстве есть свой нотариус (или он не работник агентства уже?) эт два. Так что спасибо моему агентству и риелтору за помощь.
конечно, нет.
с какой стати нотариус - работник агентства?
нотариус это должностное лицо, уполномоченное государством, а не чей-то работник.
с какой стати нотариус - работник агентства?
нотариус это должностное лицо, уполномоченное государством, а не чей-то работник.
ну если вы считаете, что нотариус-работник агенства, то в принципе вам без посторонней помощи никак не обойтись)
Ответ дляЯяяКакаджамбо
, капец, пока есть такие как вы-риэлторы всегда будут в заработке
да на здоровье =) у меня нет возможности бегать везде и выстаивать очереди где либо как при продаже так и при покупке. Я лучше человеку заплачу что б он вместо меня побегал все проверил и все по максимуму сделал.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу