Вопрос по совладению квартирой.

Ситуация такая - отец оставил моей подруге полквартиры, вторую прловину другой дочери. Т.е. квартира в равной степени принадлежит двум сестрам.
Моя подруга несколько лет назад жила там с детьми, сделала капитальный ремонт, заменила сантехнику, проводку, полы, мебель, потому что сестра жила с мужем и на квартиру не претендовала.
Год назад все поменялось - сестра подруги развелась, а моя подруга наоборот - встретила мужчину и переехала к нему в другой город. Сестра переселилась в квартиру.
Но вопрос в чем - недавно сестра стала требовать с подруги 3/4 оплаты коммунальных, дескать, та прописана там с детьми. На что подруга предложила продать или разменять квартиру на две. Поехала решать этот вопрос и вернулась в шоке.
Это была офигенная четырехкомнатная квартира, после хорошего ремонта. Сестра туда переехала с четырмя собаками. Собаки живут в квартире, большие. Квартира пришла в полную негодность - мебель ободрана и обоссана, полы и стены ободраны, сантехника убита, грязь, вонь. Продать это можно только за копейки.
Восстанавливать сестра ничего не собирается, собак убирать из квартиры отказывается, так как ее половина квартиры.
В общем, продать или разменять на две жилье больше не получается, либо же убирать собак и делать капитальный ремонт （стены продраны собаками до бетона, сгорела проводка, покртытие на полах содрано, канализация в аварийном состоянии）. Коммунальные не плачены с момента отьезда подруги, газ отрезали.
Но сестра не хочет решать вопрос ни с собаками, ни с ремонтом, и грозится подать в суд за неуплату части коммунальных.
Имеет ли подруга право в судебном порядке запретить проживание собак в квартире, или решить вопрос с принудительным ремонтом？Хотя псы здоровенные, и новый ремонт убьют быстро.
Как в этой ситуации быть？