Я_готова_ко_второму• 09 октября 2018
Это реальный пассивный доход?
Тема не новая, но тем не менее) Уже не раз звучало, что инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду - вообще неприбильно, но вот задумалась, а какая вообще есть альтернатива? Депозит в долларах - низкие ставки, гособлигации- чуть выше, но риски примерно те же, международный фондовый рынок для нас закрыт. Инвестировать в чужой бизнес - ну это как повезет, а скорее всего не повезет))) Развивать свой бизнес - круто, но надо еще и за что-то жить)))) то есть работать на основной работе...пока во всяком случае.
И вот такой простой пример: допустим есть 100 тыс долл, можно наверное какой-то бизнес завертеть, но нет никаких гарантий, что он будет успешный и деньги не улетят в трубу + там надо будет пахать и тратить нервы. Депозит - при самых выгодных ставках это около 5 тыс в год. На 100 тыс можно купить две 1-комнатные квартиры по 35-40 тыс (это квартиры в пешей доступности от метро, где-то в районе Теремков или Позняков) + по 10-15 тыс на ремонт в каждой. Сдавать эти квартиры можно по 12-14 тыс, скорее по 12 наверное. Итого в год - 24 тыс *12 = около 10 тыс долл. Понятное дело, что будут простои квартиры, со временем надо капитальный ремонт, квартиранты могут быть проблемные (а могут и не быть). В общем не все так радужно, но других вариантов заработать 8-10% годовых я не вижу.
В чем я ошиблась?)
И вот такой простой пример: допустим есть 100 тыс долл, можно наверное какой-то бизнес завертеть, но нет никаких гарантий, что он будет успешный и деньги не улетят в трубу + там надо будет пахать и тратить нервы. Депозит - при самых выгодных ставках это около 5 тыс в год. На 100 тыс можно купить две 1-комнатные квартиры по 35-40 тыс (это квартиры в пешей доступности от метро, где-то в районе Теремков или Позняков) + по 10-15 тыс на ремонт в каждой. Сдавать эти квартиры можно по 12-14 тыс, скорее по 12 наверное. Итого в год - 24 тыс *12 = около 10 тыс долл. Понятное дело, что будут простои квартиры, со временем надо капитальный ремонт, квартиранты могут быть проблемные (а могут и не быть). В общем не все так радужно, но других вариантов заработать 8-10% годовых я не вижу.
В чем я ошиблась?)
181
0
Ни в чем. Мы с мужем давно сдаём квартиры, покупаем новые, сдаём,, и ДР стабильного пассива в этой стране не видим.
Курите дом у моря, желательно с постройками. Не обязательно, чтоб вышел и ноги в воде, можно на второй или третьей линии. И сами будете отдыхать и зарабатывать.
Правда минус - только летом жить там можно.
Тогда в Карпатах, там круглый год сезон.
Правда минус - только летом жить там можно.
Тогда в Карпатах, там круглый год сезон.
вот и я так думаю, конечно эта сумма не покрывает мои расходы, но хоть какая-то подстраховка была бы.
Чтобы не делать потом капитальный ремонт, не делайте его изначально))) сдавайте как есть, не будете переживать за имущество и денежки целее будут
Сдаем однокомнатную квартиру в Херсоне за 6 тыс грн. Снимаем трешку в Днепре за 8,5 тыс грн.
Состояние квартир приблизительно одинаковое.
Состояние квартир приблизительно одинаковое.
ну может она знает какие-то свои секреты) а так скорее невероятное что-то, крутой ремонт - это дорого, это минимум 20-30 тыс., убитое жилье может быть только в старых домах, в таких домах продать квартиру дороже на 40-50 тыс, чем основные предложения по этому дому (чтобы еще и заработать) практически нереально.
Ну к примеру, квартира 40 м2 в старом доме стоит 30-35 тыс, вы думаете такую же квартиру с дубовым паркетом и итальянской плиткой (но это даже не ремонт с бюджетом 30 тыс) можно продать за 80?)
Ну к примеру, квартира 40 м2 в старом доме стоит 30-35 тыс, вы думаете такую же квартиру с дубовым паркетом и итальянской плиткой (но это даже не ремонт с бюджетом 30 тыс) можно продать за 80?)
ой, автор, насочиняли вы себе)) говрою теперь о реальности: квартира в пешей доступности Венеция, бизнес-класс, однушка, цена 54 тыс дол сда. за 15000 и это очень хорошая цена, ремонт конечно же не за 10-12 тыс дол. а намного дороже. вот и считайте.
может и лучше, но я смотрю реально, я не смогу сдавать недвижимость за границей, да и не так все радужно, там за 100 тыс не на многое можно рассчитывать.
ну мне же надо сдавать выгодно)
старые дома нет смысла покупать, смотрю только новострои, значит ремонт с нуля придется делать
старые дома нет смысла покупать, смотрю только новострои, значит ремонт с нуля придется делать
В общем-то вполне консервативная схема, предпочитаемая многими. Из нюансов это возможные колебания стоимости квартир, а так же колебания курса валют. То есть в случае, если ваш доход будет составлять 10 тыс долл, а стоимость квартиры не изменится, ваши вложения окупятся через 10 лет, хотя опять же вам будет необходимо обновлять квартиры, поэтому в реальности все же ближе к 11 годам. При этом если квартиры упадут в стоимости, то это может отразиться как на стоимости аренды, так и на вашем капитале, то есть при расчете окупаемости к сумме вложенных средств нужно будет добавить фактическую разницу стоимости жилья. То есть вложили вы 100 000, квартиры стоят в этот момент по 50 тыс. Через 11 лет вы отбиваете свои 100, но при этом квартиры в сумме стоят например по 25 тыс. То есть продав их вы к своим 100 получите только 50. Примерно те же риски и в случае колебания курса валют. Падение доллара относительно гривны пока не предвидеться, поэтому речь может идти зачастую о понижении курса нац.валюты. В этом случае стоимость аренды в долларовом эквиваленте будет падать и соответственно это отразится на окупаемости и опять же скорее всего на цене квартир в долларовом эквиваленте.
Стабильности может добавить диверсификация рисков, путем разбития суммы и расширения направлений для инвестирования.
Есть страны, где покупая недвигу, автоматом получаешь внж. Хотя, я думаю, если человек заработал сто штук бачей, он знает что с ними делать)))
Новострои сейчас такие, что могут развалится через 10 лет, а вот сталинки ещё лет сто простоят, особенно если где-то в центре, лучше бы эту квартиру взять.
так тут надо угадать с новостроем) и сделать очень бюджетный ремонт, но презентабельный так сказать.
Цены на аренду +\- одинаковые, а вот стоимость м2 в новостроях разная. Купить самый дешевый (в том районе), сдать дорого) Например та же Новая Англия, Амурский или как-то так. Стоимость 1м до 23-25 тыс
Цены на аренду +\- одинаковые, а вот стоимость м2 в новостроях разная. Купить самый дешевый (в том районе), сдать дорого) Например та же Новая Англия, Амурский или как-то так. Стоимость 1м до 23-25 тыс
это синня панель, она при сдаче не стоит 12 тысяч о которых вы пишете, красная цена 10 и то много. сейчас живу в ликограде, последний новый дом, через стенку сдают за 11 тысяч, ремонт добротный и это дом комфорт -класса, не панель
Если цель внж, то его можно получить и без недвижимости. Сдавать квартиры имея только внж не получится.
Я могу быть там управляющей. Крепко знакома с этой сферой . Стаж 28 лет.
Для вас пассивный заработок, для меня интересная работа
Для вас пассивный заработок, для меня интересная работа
Метро далеко
Если дёшево, то эврика ( Аркада), подороже лико град
Автор, я сама купила двушку в эврике, сделали ремонт, хотим продать и вложиться в две однушки
Если дёшево, то эврика ( Аркада), подороже лико град
Автор, я сама купила двушку в эврике, сделали ремонт, хотим продать и вложиться в две однушки
Внж я имела в виду, как приятный бонус. Опять таки ИМХО. Если бы у меня было 100000, я бы прикупила домик у моря где-то в Хорватии, Черногории, а на старости жить туда переехала бы.
Подскажите, Вы купили и уже сделали ремонт в Эврике...а в каком доме? Точнее, какие номера домов в Эврике УЖЕ сданы окончательно?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу