Это реальный пассивный доход?

Тема не новая, но тем не менее) Уже не раз звучало, что инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду - вообще неприбильно, но вот задумалась, а какая вообще есть альтернатива? Депозит в долларах - низкие ставки, гособлигации- чуть выше, но риски примерно те же, международный фондовый рынок для нас закрыт. Инвестировать в чужой бизнес - ну это как повезет, а скорее всего не повезет))) Развивать свой бизнес - круто, но надо еще и за что-то жить)))) то есть работать на основной работе...пока во всяком случае.
И вот такой простой пример: допустим есть 100 тыс долл, можно наверное какой-то бизнес завертеть, но нет никаких гарантий, что он будет успешный и деньги не улетят в трубу + там надо будет пахать и тратить нервы. Депозит - при самых выгодных ставках это около 5 тыс в год. На 100 тыс можно купить две 1-комнатные квартиры по 35-40 тыс (это квартиры в пешей доступности от метро, где-то в районе Теремков или Позняков) + по 10-15 тыс на ремонт в каждой. Сдавать эти квартиры можно по 12-14 тыс, скорее по 12 наверное. Итого в год - 24 тыс *12 = около 10 тыс долл. Понятное дело, что будут простои квартиры, со временем надо капитальный ремонт, квартиранты могут быть проблемные (а могут и не быть). В общем не все так радужно, но других вариантов заработать 8-10% годовых я не вижу.
В чем я ошиблась?)