Инвесторы новостроек, вопрос к вам по расчётам!!!

Т.е если вы сделаете неправильный выбор, то вы можете умереть? Тогда, да, вы правы, конечно. Желаю вам сделать правильный выбор и выжить!

Да

мы брали от этого же застройщика в лесном квартале, сейчас застройщик сменил название, но по факту остался тот же. У нас был курс внутренний (от застройщика), но тогда он был почти равен курсу НБУ и была приписка, что внутренний курс может меняться, т.е. доллар измениться и вам курс поменяют. Почему сейчас такая разница не знаю.
И вообще после смены названия я бы хорошо подумала над покупкой именно кварталла аллей, т.к. стройка стоит уже почти год, движения нет, Крона парк тоже строиться очень долго, хотя лесной и зеленый квартал строили как пчелки, + место неудобное, вечный коллапс с машинами, + по городу у лесного квартала самые высокие тарифы, короче наши ожидания не оправадлись, сейчас я бы хорошо подумала!
И еще не нравиться что при стройке лесного застройщик обещал одно (школа, 2 садика) а по факту каждый год вносяться изменения в план застройки и на месте школы и садика вымахали высотки.
Школа и сады - это вообще отдельный разговор они не просто переполнены, они капец как переполнены!

Вот

Да

этого недостаточно. нужен пункт цена

Это просто определения. Где в самом договоре фигурирует базовый фиксированный курс?

мы брали от этого же застройщика в лесном квартале, сейчас застройщик сменил название, но по факту остался тот же. У нас был курс внутренний (от застройщика), но тогда он был почти равен курсу НБУ и была приписка, что внутренний курс может меняться, т.е. доллар измениться и вам курс поменяют. Почему сейчас такая разница не знаю.
И вообще после смены названия я бы хорошо подумала над покупкой именно кварталла аллей, т.к. стройка стоит уже почти год, движения нет, Крона парк тоже строиться очень долго, хотя лесной и зеленый квартал строили как пчелки, + место неудобное, вечный коллапс с машинами, + по городу у лесного квартала самые высокие тарифы, короче наши ожидания не оправадлись, сейчас я бы хорошо подумала!
И еще не нравиться что при стройке лесного застройщик обещал одно (школа, 2 садика) а по факту каждый год вносяться изменения в план застройки и на месте школы и садика вымахали высотки.
Школа и сады - это вообще отдельный разговор они не просто переполнены, они капец как переполнены!

и в п. 3.1 вам предлагают написать экв в долларах по курсу 10?

а в грн какая цена будет при курсе 10?))

Спасибо огромное за мнение. Мы уже были просто везде, Киев совсем не рассматриваем, по проекту нам всё понравилось, если всё так и будет, ну или почти так, будет хороший ЖК, у нас просто вариантов больше нету, в Киеве такие комплексы на порядок дороже

В гривнах такая же)не меняется)

Мы можем выбрать, или по 10 или по курсу НБУ, в долларах соответственно курсу)если по 10, то да)

ну смотрите сами, я просто говорю уже по факту проживания, что ’будет хороший комплекс’ на картинке и факт отличается очень сильно.
На вашем месте, я бы уже смотрела например тот же лесной квартал, НО перекуп готовой квартиры, разница по факту будет небольшая, я просто говорю о том, что на данном этапе меня смущает скорость стройки, по сравнению с прошлыми годами строили очень быстро, сейчас их стройки простаивают.
Ну и нужно сразу готовиться к минусам о которых я писала, парковок нет, школ садиков нет, высокая коммуналка.
Просто мы тоже вкладывали на этапе фундамента и дом построили за год. Продажу квартала аллей начали тоже где то около полугода назад, может даже больше, слышала что даже в первом доме много квартир продано уже, но стройка даже не начиналась за это время!

напишите конкретно какие 2 варианта получаются, по разным курсам

это Вам застройщик подтвердил? если да, у меня бы возникли большие сомнения. ну, и опять же - беглый просмотр домика и пр. инфо в сети не внушают доверия к нему. но это мне. как Вам - Вам решать.

по-моему, Вы просто скопировали их типовой договор, старого образца. если в договорах идет привязка к курсу, она идет с привязкой к дате подписания договора. поэтому очень странно, что в договоре на обьект, разрешения на строительство который получил в сентябре 2018, потом еще в ноябре 2018, фигирирует март 2014. явно не во благо инвестора.

ну так это развод же, если в грн не меняется

Я не юрист) но из прочитанного я поняла, что ваш фиксированный базовый курс определяет цену квадратного метра, больше он ни на что не влияет) и в конце, когда вы уже будете получать документы на квартиру, у вас 100% появятся дополнительные квадратные метры. Немного, но 100% Будут) А платежи за квартиру у вас осуществляются по текущему курсу, это написано в договоре, там, где формула расчета платежей. так вот, если базовый курс у вас будет 10 гривен (условно), а квартира стоит 20 тыс.$ и имеет площадь 30 кв.м, то заплатите вы за неё по текущему курсу, пусть по 27 грн. В гривне она у вас будет стоить 540 тыс. Тогда стоимость одного квадратного метра по из расчетам будет стоить 1800$ вместо 667$ по курсу 27. За 2-5 лишних квадратных метра вы в итоге заплатите по 1800$. Но я не эксперт))) проконсультируйтесь с юристом.

Там только котлованы, говорит менеджер, что снег мешает, но они быстро будут выгонять, я уже не знаю, столько всего смотрели, на полную стоимость нам пока не хватает, да и дороже будет, и на готовое уже рассрочку не дают

И так 827 тыс и так 827 тыс, только курс разный)

Я не юрист) но из прочитанного я поняла, что ваш фиксированный базовый курс определяет цену квадратного метра, больше он ни на что не влияет) и в конце, когда вы уже будете получать документы на квартиру, у вас 100% появятся дополнительные квадратные метры. Немного, но 100% Будут) А платежи за квартиру у вас осуществляются по текущему курсу, это написано в договоре, там, где формула расчета платежей. так вот, если базовый курс у вас будет 10 гривен (условно), а квартира стоит 20 тыс.$ и имеет площадь 30 кв.м, то заплатите вы за неё по текущему курсу, пусть по 27 грн. В гривне она у вас будет стоить 540 тыс. Тогда стоимость одного квадратного метра по из расчетам будет стоить 1800$ вместо 667$ по курсу 27. За 2-5 лишних квадратных метра вы в итоге заплатите по 1800$. Но я не эксперт))) проконсультируйтесь с юристом.

т.е. в договоре будет прописано, что цена квартиры не 31 тысяча долларов, а 81 (грубо) ?

снег мешает

у меня окна выходят как раз на это место где планируется первый дом, за последние пол года все что там сделали это спиляли несколько деревьев, начали что то рыть и наткнулись на вкопанные старые радиовышки, после этого все заглохло!
А снег мешает рыть котлован - это даже как то юморно звучит ))
Что рассрочка есть это плюс.
Но все таки лучше промониторить дома лесного квартала которые только сдаются, в нашем доме сразу после сдачи дома в эксплуатацию массово продавали квартиры (перекуп) цена была такая же как и при покупке на уровне котлована. НО тут уже видно что покупаешь + застройщик был надежный, а то что они сменили застройщика - лично меня очень сильно смущает.
А вообще желаю вам обдуманного решения и новоселья!

Просто мне Лесной квартал сам по себе не очень нравится, и меня смущает, что они изменили имя застройщика, эх, в любом случае спасибобудем думать)