ОСББ. Посоветуйте юриста, пожалуйста!

так от юриста что хотитите? подделка подписей оспаривается, на угрозы пишите заявление. вы жильцы сами позволяете так с собой вести. у нас мышь не проскочит. создайте свою группу

Так и хочу получить консультацию, как все это грамотно сделать.

МОгу проконсультитровать. Хорошо разбираюсь в законодательстве по ОСМД (ОСББ). Но вопрос - Ваша цель? Создать ОСББ другим составом инициативной группы, не допустив нечистоплотных, на Ваш взгляд людей, к ууправлению домом? Оспорить создание ОСББ, в случае его регистрации?

Буду очень благодарна...
Смотрите, ситуация такая. Пару лет назад в доме пробовали сделать осбб, инициатива исходила от человека, который очень серьезно подошел к этому вопросу, изучил всю базу, хорошо подготовился. Его не поддержало большинство и в первую очередь очень яростно выступал против некий Александр. Потом у Александра накрылся бизнес, новый идет очень плохо, поэтому, поразмыслив, решил, что осбб будет его новым бизнес-проектом, на котором он сможет подзаработать. Со своим другом они организовали инициативную группу, привлекли туда еще одного соседа, уж не знаю, чем ему запудрив мозги, и предлагают его на роль председателя. Сосед этот - неплохой человек и мне его даже жаль, он в роли председателя выгребет по полной..... а эти набьют карманы и смоются.

Это вступление. Дом - в центре Киева, бОльшая часть квартир сдается. На сдающих выйти сложно, они не разрешают давать свои контакты соседям. Дом старый, жэк работает плохо и все недовольны. На это и давит инициативная группа, обрабатывая жильцов.
Инициативная группа планирует уже собирать установчи сборы, хотя они не выполнили ни один из пунктов, которым этим сборам предшествует по закону. На предварительном собрании на вопросы жильцов о том, какая будет стоимость кв.м, какие пункты уже сделаны для установчих и т.д., в ответ было неприкрытое хамство и переход на личности. Ответы не были даны ни на один вопрос. На этом собрании присутствовал десяток человек, остальным либо все равно, либо они квартиры сдают и вообще в доме не живут.
По тому, какими методами действует эта группа, мы подозреваем, что они не остановятся ни перед чем. Они уже прямо заявили, что будут брать кредит, сдавать придомовую территорию и каждый свободный метр нашего дома (к слову - сейчас Александр для своего бизнеса арендует склады, так что очевидно, что наши нежилые помещения будут использоваться им под свои нужды, формально оформив их на подставное лицо за три копейки).

Что мы можем сделать? Помогите, если можете, советом.

А, не дописала. Тот человек, который занимался этим несколько лет назад, уехал за границу на пмж и кроме него, никто не хочет ввязываться в этот геморрой.

Я тут вижу два варианта.
Первое: если не найдется желающих взвалить на себя создание ОСББ альтернативной командой, то ждать когда эти товарищи таки зарегистрируют ОСББ и оспаривать в суде его создание. Прицепиться найдете к чему, думаю, в частности уведомление о проведении ’установчих зборов’, получите если список голосовавших (в ЦНАПе. куда сдадут протокол), попробуете вычислить чья подптись подделана и человек не голосовал за создание ОСББ в реальности. Готовьте деньги на иск.
Второе: другая инициативная группа и попытка протащить создание и регистрацию ОСББ другими людьми. Если реально видите, что 50%+1 эту группу поддержат. Тут будет жесткое сопротивление со стороны нынешних инициативщиков, нужно будет сделать так, чтобы никто не смог подкопаться.
Захотите, сможете зарегистрировав ОСББ, заключить договор с ЖЭКом или частной управляющей обслуживающей компанией по своему выбору.
В зависимости от выбранного пути, дальнейшие действия.

спасибо!
По первому варианту: мы никак не сможем понять, чьи подписи подделаны, у нас нет доступа к контактам этих жильцов (((
Разве что просто подавать на непризнание, мы тоже об этом уже думали.
По второму - никто больше не хочет... да и эти не хотели, пока у них не начались проблемы с бизнесом и они не начали искать новые источники доходов.

Скажите, пожалуйста, а если они все-таки протащат свое карманное ОСББ, как можно на них потом влиять? Третий день читаю разные форумы на эту тему и понимаю, что по сути - НИКАК ОСББ не подчинается никому. На собрании они прямо сказали, что если в последствии на них будут жалобы, то это закончится плохо для самих жильцов. И в первую очередь - потому что штрафы, которые накладываются на ОСББ, выплачиваются на лично правлением, а всем ОСББ как организацией, т.к. будут делиться на всех жильцов.

скажите, пожалуйста, а мы можем заключить договор с частной обслуживающей компанией, минуя ОСББ? Просто подать заявление в рай или горадминистрацию с просьбой снять с баланса жэка и передать частной компании?

Сколько у вас квартир в доме?
Чтоб взять кредит нужно голосование

Влиять можно только собрав общее собрание инициаивной группой из минимум 3 совладельцев и переизбрав правление.

Можете, проведя общее собрание (процедура аналогична собранрию по ОСББ, закон 417 Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку) и избрав Управителя

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком
1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об´єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об´єднань співвласників багатоквартирного будинку).

2. Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників
1. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об´єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об´єднань співвласників багатоквартирних будинків.

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком;

5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт;

6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників;

7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища;

(частину другу статті 10 доповнено пунктом 8
згідно із Законом України від 09.11.2017 р. N 2189-VIII,
зміни, внесені підпунктом 11 пункту 8 розділу VI Закону України
від 09.11.2017 р. N 2189-VIII, вводяться в дію з 10.06.2018 р.,
враховуючи зміни, внесені Законом України від 07.06.2018 р. N 2454-VIII)

9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

(частину другу статті 10 доповнено пунктом 9
згідно із Законом України від 09.11.2017 р. N 2189-VIII,
зміни, внесені підпунктом 11 пункту 8 розділу VI Закону України
від 09.11.2017 р. N 2189-VIII, вводяться в дію з 10.06.2018 р.,
враховуючи зміни, внесені Законом України від 07.06.2018 р. N 2454-VIII)

3. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.

(частина третя статті 10 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 09.11.2017 р. N 2189-VIII,
зміни, внесені підпунктом 11 пункту 8 розділу VI Закону України
від 09.11.2017 р. N 2189-VIII, вводяться в дію з 10.06.2018 р.,
враховуючи зміни, внесені Законом України від 07.06.2018 р. N 2454-VIII)

Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

(частину третю статті 10 доповнено абзацом другим
згідно із Законом України від 09.11.2017 р. N 2189-VIII,
зміни, внесені підпунктом 11 пункту 8 розділу VI Закону України
від 09.11.2017 р. N 2189-VIII, вводяться в дію з 10.06.2018 р.,
враховуючи зміни, внесені Законом України від 07.06.2018 р. N 2454-VIII)

4. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під´їзду багатоквартирного б