Юридичні аспекти оренди під час коронавірусу

ОРЕНДА ТА КАРАНТИН ☝️

☑️ чи можливо через карантин відстрочити сплату орендної плати?

☑️ чи можна не сплачувати орендну плату?

☑️ як зменшити орендну плату?

Всі ці питання викликало віднесення карантину до форс-мажорних обставин Законом № 530-IX від 17 березня 2020 року.

Форс-мажор НЕ ЗВІЛЬНЯЄ ❌:

✔️ від сплати орендної плати в передбачені договором оренди строки та розмірі.

Форс-мажор ЗВІЛЬНЯЄ❗️:

✔️ від штрафів чи пені за несплату або несвоєчасну сплату орендної плати.

Як зменшити або не сплачувати орендну плату на період карантину❓

✔️ домовитись з орендодавцем та внести «тимчасові» зміни до договору оренди

Аргументи Орендаря 📤:

🎯 Неможливість повноцінно користуватися приміщенням (можливість користування істотно зменшилася) внаслідок незалежних від Орендаря обставин дає право Орендарю вимагати зменшення плати (таке право нам дає стаття 762 Цивільного кодексу України);

🎯 Істотна зміна передбачених договором умов господарювання через обставини, за які Орендар не відповідає, дає йому право вимагати зменшення розміру орендної плати (статті 286 Господарського кодексу України).

Оскільки, як в оголошенні карантину, так і в запровадженні Міністерством охорони здоров’я значних обмежень господарювання медичних закладів, останні не винні, тому ситуація що склалася є об’єктивною та справедливою передумовою для перегляду орендної плати.

Якщо ж ви вдало провели переговори 🤝 і переконали зменшити орендну плату, ОБОВ’ЯЗКОВО закріпіть цей успіх в письмовому вигляді, підписавши ДОДАТКОВУ УГОДУ до договору оренди.

Справедливих вам орендодавців та успішних переговорів!
Це коментарі моїх колег з юридичної фірми Статус!