оплата за аренду комнаты

помогите разобраться с ситуацией.сняла комнату в салоне закрытого типа, к сожаление без договора. Была в устном порядке договоренность что я оплачиваю первый месяц,и оплачиваю сумму в размере месячной аренды. на случай если я буду уходить, с этой суммы вычтуться коммунальные, остаток вернется мне...но чтобы я за месяц предупредила.
оплачивала на карту приватбанка, заехала я в помещение 10.12, 10.03 я предупредила что буду съежать.за месяц, как положено. Так сложилось что коммунальные счет не выставляли за январь и февраль, и я не оплатила. когда предупреждала о том что буду сьежать, сказала что коммуналку (700 грн насчитали) нужно вычесть с суммы предоплаты и разницу вернуть мне
Арендодатель не хочет сумму возвращать

Аренда в месяц 3 тыс, коммуналка около 300
я оплатила 15 тыс, проработала я 3мес., в начале четвертого месяца предупредила что ухожу.
Арендодатель хочет чтобы не возвращать деньги и я работала еще пятый месяц, и еще коммуналку платила

и это несмотря на то. что сейчас карантин, говорит давай продлевать на время карантина аренду... в общем не хочет возвращать предоплату
что посоветуете?