как правильно сдавать квартиру?

Арендодатели, поделитесь какие фишки используете при сдаче жилья, к каким условиям пришли с опытом, какие ошибки допустили и что точно не стоит допускать в отношениях с квартирантами.
Интересно почитать думаю будет многим.
Начну с себя, сразу добавлю, что не обобщаю, без обид, просто делюсь своими наблюдениями из своего опыта:
1. Вместо последнего месяца беру залог.
2. Две девушки оказывается тоже может быть зло и убитейшая квартира после них, как и два парня. Хотя раньше и подумать не могла о таком.
3. Иностранцы не всегда не чистоплотные, есть вполне порядочные, культурные и аккуратные с чужим имуществом.
4. С кошками и собаками не сдаю, вернее предлагаю оплатить двойной залог, если так уверенны, что животное не причинит вред, чтоб у меня тоже была гарантия. пока никто не соглашался, хотя понимаю, что сумма становится ощутимой и люди просто не готовы к такому.
5. С риелторами и посредниками не веду никаких диалогов, не сотрудничаю, потому как просто пустой трёп про квартиру, кучу желающих с их слов по тел, но реальных клиентов не привел никто из них. Те, кто снимали у меня в итоге, многие тоже имели негативный опыт с их стороны и не видят причин связываться с ними при поиске жилья в аренду.
6. Деньги предпочитаю наличными. Так как с картой кидали частями без разбора, не вовремя, потом и вовсе запутались, выясняли долго, ничего приятного... естественно и сумму комиссии я не теряю при оплате наличными.
7. Договор не составляла ни разу.
Хорошо это или плохо не знаю. Не просили, не предлагала.
8. Лучше соблюдать изначально озвученные условия и договоренности и не давать возможности от них отходить далеко. Так как потом, чаще всего, пользуются добротой и щедростью, садятся на голову и при удобном моменте вовсе могут подложить свинью.
9. С детьми по отзывам лучше брать не менее 3-6 лет.
10. Если студенты, то надо понимать, что это народ не постоянный, не очень следящий за имуществом, любят компании и гулянки. завтра сьедут в общагу, так как поссорились с другом, девушкой, родителями и платить нечем, или оставят в летние месяцы простаивать ваше жилье, не смотря на все обещания и крест на груди, что точно будут жить в вашей квартире летом, так как будут работать все лето.
Есть и некоторые вещи, которые мне не совсем понятно, как решаются, что думаете?
1. Если сдали в разгар сезона на длительный срок, потом прям форс-мажор у них, или как вам кажется изначально так и планировали, скоро сьехать, просто никто не сдаст особо на 2-3 мес, если сразу это озвучить... и через 2-3 месяца съезжают, тем самым возникают сложности сдать повторно, так как разгар сезона уже закончился, вы теряете деньги и тех клиентов, которые бы могли поселиться надолго.
2. Если вы приходите в квартиру посмотреть проверить,а там систематически грязно, может и тараканы завелись, ваши действия?
3. Если вовремя не платят, вечно какие-то отговорки, задержали, вот завтра точно и т д
4. Если не дают вовремя показания
5. Если снимало квартиру, скажем 2 человека, по факту живёт 3 или 4, вас это беспокоило бы?
6. Если квартиранты какие-то нюансы о себе скрыли от вас например, а вы узнали.
Например, в квартире курят, хотя вы озвучили что это запрещено при вселении.
Тоже касается животных.
Или сняли для тети с пригорода, по факту поселили неходячую бабушку на костылях.
Текста многовато, но думаю легко читается))