Леплю из пластилина• 09 января 2021
Как проверить все ли хорошо с квартирой?
Добрый день, прошу помощи. Завтра едем с мужем смотреть квартиру, по телефону риелторов сказала что с документами все хорошо, никто не прописан. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание? Как и что спрашивать и проверят документы? У кого? Как вообще это происходит? Спасибо! Опыта в этом деле 0
29
0
Окна вокруг соседские смотрите,нет ли маргиналов рядом. Углы чтоб не в плесени. Доки проверит ВАШ нотариус, а не риелтора или продавца
Поговорите с консьержей или бабушками во дворе, если соседи придурки они вам расскажут. Иначе вам и квартира потом не в радость бкдет. Поднимитесь на этаж вверх и вниз посмотрите номера
Посмотрите на окна и балконы над и под вашей квартирой, спросите у кого-то, кто живёт в этом подъезде на наличие наркопритонов. У них же можете спросить что-то за конкретно вашу квартиру, чтоб потом сюрпризов не было.
риелтор прямо заинтересован в сделке, он же на шо-то рассчитывает? так что если он что-то и будет знать - ну врядли скажет, если это поставит продажу под угрозу
Нотариус перед сделкой проверяет паспортные данные и документы на майно
Выбирайте сами нотариуса и все
Выбирайте сами нотариуса и все
Обратите внимание тепло ли в квартире и не сыро, мы были в одежде, когда смотрели и не придали этому значение(((
Продавец должен для сделки предоставить справку о прописаных справка за 2 недели до сделки берется
В смысле риэлторы сказали ??? Это может проверить нотариус , помимо не прописанных , могут быть собственники или люди претендующие на эту собственность которые могут и не знать , что осуществляется продажа квартиры. Или находятся в тюрьме или психиатрии .
Я в том году покупала и продавала жилье. Проверяли всех !
Я в том году покупала и продавала жилье. Проверяли всех !
Вот потому и обратилась на форум, опыта в покупке/продаже квартиры у меня нет совсем, теперь имею представление что и как происходит. Квартиру еще не смотрели, завтра будет просмотр, предварительно разговаривал муж, говорит что по документам вроде как все хорошо, поехали посмотрим. Не хочется попасть в плохую ситуацию, теперь вот знаю что нужен свой нотариус, от вас тоже что могут быть еще претенденты на жилье и тд.
заранее сегодня, например, выбираете нотариуса, берете у него телефон. Завтра фоткаете документы и пересылаете по вайберу нотариусу, он предварительно все проверяет. через пару дней дает ответ что все в порядке.. или нет... с нас за это нотариус не взял ни копейки, только заверения, что будем совершать сделку через него. Но могли и н е через него... риэлторам не верьте. Кроме документов на квартиру попросите паспорт владельцев и его тоже пробейте по разным базам в интернете. Чтоб не фигурировал как мошенник. И нотариуса всегда выбирате сами, не ведитесь, если будут предлагать своего, он может быть левым...
Вы смотрите квартиру, смотрите ее техническое состояние. Можете еще посмотреть район, близость магазинов, школ, остановок и тд. Смотрите на контингент который живет рядом. На месте хозяину задаете вопросы, пустая квартира продается или с мебелью. Согласовываете цену. Затем, если вам все подходит подходите ко второму этапу. Возможно еще одна встреча с собственниками нужна. Попросите собственников взять показать последние квитанции с ЖЕКа, поставщиков газа, эёэ, воды и тд. Там будет видно, есть ли долги. Если долгов нету, то ок. Если есть, то учитывайте эту сумму как минус к цене, по согласованию с собственником. Если у квартиры несколько собственников, то все они должны быт на сделке. Так же если собственник в браке, супруг должен быть на сделке или написать письменное нотариально заверенное согласие. Последний этап: подготовка к сделке. Вы согласовываете с нотариусом встречу, он дает список документов которые ему нужны для сделки. Продавец приносит их на сделку, нотариус обещается в их подлинности, а так же в добровольности продажи. перед сделкой нотариус подает запрос в ЦНАП, что нету несовершеннолетних зарегистрированных в квартире . Подлинность документов и право на отчуждение проверяет нотариус. Это можно сделать предварительно перед сделкой, а можно за пару часов от сделки. Все зависит от проблемности квартиры. Самые безпроблемные - это новости.
Ответ дляЛеплю из пластилина
Спасибо!
Когда найдете понравившуюся квартиру, обязательно что бы вы сами выбрали своего нотариуса. Тогда меньше шансов, что попадете на аферистов и они в сговоре с нотариусом. Потому что нотариус на вашей стороне и вся ответственность за законность сделки на нем.
Ответ дляЛеплю из пластилина
Девочки, всем спасибо за дельные советы!
не рассматривайте кв на последнем этаже - так как это по факту часто и есть технический этаж часто - и это собственность всех жильцов дома - если что - то вы просто лишитесь кв м (если только есть еще один технический этаж), так же смотрите на номер квартиры - кроме номера никаких дробей не должно быть - так как есть варианты одну квартиру делят на две и пытаются продать и еще кв должна быть оформленна на физ лицо - если на юр лицо - то мой совет не связываться в ообще.
так же заранее почитайте в инете обзоры форумы по данному дому - если есть возможность - то можно проверить по личным контактам - юристы - у кого есть доступ - самого владельца и данное жилье - так же эту информацию проверить нотариус - но именно вы сами должны его выбрать - а не риэлтор или владелец квартиры.
ну и да ранее вам советовали пообщаться вне риэлтора с кем-то из дома - возможно консьэржи - у них же можно и взять прямой контакт владельцев квартиры.. как вариант... через их осбб можно проверить предварительно или нет долгов у данной кв.
ну и да ранее вам советовали пообщаться вне риэлтора с кем-то из дома - возможно консьэржи - у них же можно и взять прямой контакт владельцев квартиры.. как вариант... через их осбб можно проверить предварительно или нет долгов у данной кв.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу