75В• 18 февраля 2021
Влить $200 000 в квартиры, чтоб получить 60 тыс.грн в месяц. Это выгодно?
Знакомый купил две однушки под аренду в новостройках. Сейчас ждет ещё две, достраиваются. Ремонтирует их, меблирует. Обошлись они ему около 50 тысяч долларов каждая. Сдает две имеющиеся по 15 тысяч грн, две следующие тоже собирается сдавать за эти же деньги. Я спросила у него, в чем выгода, ведь отбиваться это вложение будет 8-9 лет. Говорит, "мне не надо ничего отбивать, у меня просто есть квартиры, с которых в любую погоду, в любое время года будет идти живой кэш". На вопрос - а не выгоднее ли эти деньги вложить в имеющийся бизнес и на возросших оборотах получать гораздо более интересные ежемесячные доходы, ответил что бизнес сегодня есть а завтра нет. И что в карантин бизнес лег и не принес ни копейки, а с квартир "капало".
Вроде бы и его мнение мной услышано, но все равно я не понимаю, почему подобного рода вложения считаются выгодными. У меня тоже есть свое дело и оно ограничено текущими вложениями, работаем в режиме дефицита, спрос на продукцию больше, чем мы можем произвести и обработать. Если бы я влила в дело 200 тысяч баксов, то на выходе имела бы дополнительно не 60 тысяч гривен, а больше 200 тысяч гривен чистого дохода, в дополнение к имеющейся прибыли. Получить с 200 тысяч долларов вложений всего 60 тысяч гривен лично мне кажется маловато.
У кого какие есть мысли по этому поводу?
Вроде бы и его мнение мной услышано, но все равно я не понимаю, почему подобного рода вложения считаются выгодными. У меня тоже есть свое дело и оно ограничено текущими вложениями, работаем в режиме дефицита, спрос на продукцию больше, чем мы можем произвести и обработать. Если бы я влила в дело 200 тысяч баксов, то на выходе имела бы дополнительно не 60 тысяч гривен, а больше 200 тысяч гривен чистого дохода, в дополнение к имеющейся прибыли. Получить с 200 тысяч долларов вложений всего 60 тысяч гривен лично мне кажется маловато.
У кого какие есть мысли по этому поводу?
показать весь текст
113
0
А какая здесь может быть игра на длинные дистанции, с нашей нестабильностью? Донецк очень показательный пример был. Бизнес многие перевели без проблем в другие регионы. А с недвигой и с вложениями в нее попрощались
автор, ну если вы такая успешная бизнес-вумен, что аж спрос на вашу продукцию превышает предложение, то мне тем более удивительно, что вы спрашиваете совета здесь. ну смешно же, вы же не знаете кто сидит по ту сторону экрана, ну толку вам от мнения вечной декретчицы или бюджетницы, которые разбираются в бизнесе, как свинья в апельсинах.
у многих размах бизнеса как раз ограничен покупательской возможностью клиентов и перенасыщенностью рынка, ну хоть ты миллион туда вложи, а выхлоп будет тот же. вот поэтому народ и пристраивает излишки кто в недвижимость, кто в биткоины.
у многих размах бизнеса как раз ограничен покупательской возможностью клиентов и перенасыщенностью рынка, ну хоть ты миллион туда вложи, а выхлоп будет тот же. вот поэтому народ и пристраивает излишки кто в недвижимость, кто в биткоины.
Пока не вижу предпосылок. Разве что глобальная сертификация моей сферы деятельности и приравнивание к медицине и производству медпрепаратов. Но и тогда будут варианты удержаться, на фоне того, что масса конкурентов не выживут
Республику строят уже давно. В такие замороженные проекты, которым была республика, стремно деньги вкладывать. Не думаю, что на котловане брал
Разве не очевидна разница между пассивным (в его случае) и активным (Ваш потенциальный бизнес) доходами?
Бизнес может не окупиться и прогореть, а квартиры останутся при владельце.
Бизнес может не окупиться и прогореть, а квартиры останутся при владельце.
Я не знаю точно, чем он занимается, что то связанное с логистикой, грузами, при аэропорту Бориспольском. У меня совсем другая сфера деятельности и на данном этапе да, не хватает денег на дальнейшее развитие, хотя перспектива есть и рынок есть. Кредитными и инвесторскими деньгами не балуюсь, все исключительно на своих
Недвижимость это недвижимость. Постоянный доход ничего не делая. И с голой попой не останешься. И дети всегда спасибо скажут.
Он прав, а вы ошибаетесь
Расскажу почему
Вы ввалили 200000 и неизвестно(как показал карантин), выймите их назад или потеряете
А у него прибыль ежемесячная+если нужно будет он одну из квартир продаст и будет иметь чистые деньги
Расскажу почему
Вы ввалили 200000 и неизвестно(как показал карантин), выймите их назад или потеряете
А у него прибыль ежемесячная+если нужно будет он одну из квартир продаст и будет иметь чистые деньги
Ну каких 8 лет. А ремонт бесплатно? Добавьте минимум 20 т на ремонт. И уже не 8 лет а почти 12. Это при условии что этот ремонт проживёт 12 лет а не убьётся за 4 года, и что квартирами квартиру не спалят и не затопят. Так что по факту все 15 а то и больше
это пассивный доход, который требует от вам минимума усилий и в любой момент может быть продан взамен живых денег. Вы знаете взаимосвязь риска и доходности? Вы понимаете почему вложить в бизнес кажется прибыльнее? Вы получаете плату за риск, потому что в любой момент бизнес может прогореть. А недвижимость никуда не денется, поэтому ее доходность значительно ниже рисковых инвестиций
ну видимо теснят его там, нет возможности расшириться. ваша ситуация уникальна (я про спрос сверх предложение), ну по крайней мере для провинции, по которой я могу судить.
я думаю знаете почему ваш друг так сказал, если у тебя ест коммерческое помещение надо платить налог на землю в местные органы а они их увеличили в 10 раз за последние 6 лет , техусловия всякие в энергонадзоре потом оборудование надо обновлять и т.д. А квартиру сдал за 15 тыс и не надо платить налогов и всякой головной боли. А потом когда надоест он ее продаст.
Да, а завтра кризис, и квартира будет стоить в 2 раза дешевле, и аренда упадёт в 3 раза. Как в 14-15 году..
Депозит 200 000 гривень приносить мені орієнтовно 1200 грн. Мої чотири квартири приносять 22000 грн. на місяць. Середня ціна квартири - 35 000 доларів. Це не Київ, а обласний центр. Мені не потрібно нічого відбивати, не розумію людей які купують квартиру і хотять її відбити орендою. В мене залишається нерухомість. Квартири всі хороші, здаю їх дешевше ринкової ціни на 20 відсотків. Свідомо. Ціна посильна для квартирантів, не шукають нічого іншого.
Почему вы думаете, что 5 квартирами в аренде арендодателю не надо будет заниматься. Это такой головняк! То засор, то потекло, то не платят, то съехали, то украли, то испортили ...
Да это ежедневная работа!
Да это ежедневная работа!
Это вообще капец, какой риск. У нас когда-то было производство и продажа. Геморрой колоссальный. Все до поры до времени. Хорошо, что свернули вовремя. Наши работники остались работать у нового хозяина. Один из них получил серьезную травму во время работы. Работодатель оплатил лечение и компенсацию. Около 15 тыс $. А могли вообще всю эту лавочку закрыть, если бы работник был порасторопней и пошёл бы напролом. Цены на Перевозки взлетели. Границы - проблемы. Спрос упал.
Как же я была против продажи и как сейчас рада, что вовремя избавились от этого груза. Такой бизнес может рухнуть в любой момент. И чем больше объемы и обороты, тем больше проблем возникает..
Как же я была против продажи и как сейчас рада, что вовремя избавились от этого груза. Такой бизнес может рухнуть в любой момент. И чем больше объемы и обороты, тем больше проблем возникает..
девочки, да сейчас такое время, что что-то прогнозировать крайне сложно, мир меняется с бешеной скоростью. это как игра - ты вложил в одно, и тут начинают щемить конкуренты и государство, ты в другое - а тут глобальные процессы вмешиваются. в выигрыше те, кто задает тренды, а остальные - либо повезет, либо нет.
Ну вот на данный момент у меня запросов на отгрузку товара и сотрудничество больше, чем мы можем предоставить. Работаем на максимальной загрузке, чтобы расшириться и удовлетворить рынок - нужны вложения. Ни о какой рекламе и речи нет. Мы просто не сможем отработать спрос, если ещё и рекламу дадим. Поэтому и размышляю. То ли квартиру купить и получать с нее 15 тыщ, то ли бизнес накормить и дать площадку для роста
мне в таком случае импонирует позиция Коломойского: иметь бизнес, который обеспечит покрытие базовых потребностей, а остальное воспринимать, как азартную игру. так и происходит с вашим знакомым. а как на вашем месте - вам виднее.
Так а что такое доход в 60 тысяч? Для того, кто может заработать и вынуть почти 6 миллионов из своей основной деятельности? Я не могу оперировать этой суммой, у меня есть меньше. Но если пропорционально пересчитать - меня с моего имеющего миллиона с хвостиком ежемесячно 15 тысяч совершенно не устроили бы.
такие цены возле метро и при очень хорошем ремонте и явно не на левом берегу, так что это все треп
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу