Покупка гаража. Что-то я не поняла

Разводит Вас.

Нельзя продать то, что вам не принадлежит на правах собственности. Просто потому, что оно не ваше. Как этот гараж - не продавца, а кооператива...

Раньше так и было - мы свой гараж покупали более 20 лет назад . А сейчас хотим свой продать и купить побольше гараж в этом же кооперативе.. И председатель кооператива точно так и рассказал про процедуру переоформления гаража .. Я в шоке ...

У меня дома лежит официальная бумага на гараж. А вот второй гараж у нас в таком кооперативе как вы говорите. Никто, никому,ничего. И возможно снесут скоро. Если сумма немалая, то я бы не советовала там покупать

есть такое, да, продается членство в кооперативе

Наш гараж в этом кооперативе 20 лет назад мы покупали с оформлением купли - продажи у нотариуса . Сейчас Закон поменялся , у нотариуса не оформляют .

не развод, мы свой точно так же покупали и недавно продали в гаражном кооперативе

Нет. Есть такое, смена владельца в документах кооператива.

Все так и есть. Это не развод как тут пишут.
А где территориально хотите купить?
Мы тоже свой продавать планируем.

Владелец - кооператив, и он же останется владельцем. Гараж ведь не приватизирован.

а можно ли такой гараж приватизировать?

Думайте как хотите, но такая процедура покупки есть.

Теоретически - да, практически - надо смотреть в каждом конкретном случае

Нет такой процедуры покупки. Как уже писали выше, человек получает не сам гараж, как строение на конкретном участке земли, а членство в кооперативе. Это суть разные вещи.

Если кооперативный гараж арендует землю, то вряд ли можно приватизировать.
К тому же покупая гараж, уточните у председателя продлен ли договор аренды земли.

Автор, напишите если не сложно, в каком районе и за какую цену покупаете, если это Киев.
Хочу прицениться, наш на Героев Днепра находится.

Он продает Вам не гараж, а членство в гаражном кооперативе. Земля будет не Ваша

Соответственно приватизировать нельзя! Это не собственность продавца и Вашей не будет. Документов Вы не получите, кроме справки, что Вы член кооператива

Год назад так купили гараж. Но! Председатель кооператива наш товарищ, поэтому мы не переживали. Вообще так покупаются гаражи и дачи. Вы по сути сначала приобретаете членство в кооперативе, а потом приватизирует гараж. Также вносится сразу паевой взнос в гаражный или дачный кооператив. Мы и дачу так покупали. Потом приватизировали землю, потом постройка дома и ввод в эксплуатацию.
По гаражу Вам надо хорошо проконсультироваться, хоть и покупка гаража действительно часто происходит подобным образом, но надо знать кому принадлежит или отведена земля кооператива, чтоб потом не снесли гараж и не построили многоэтажку. У нас половина кооператива стоит на отведённой кооперативу земле, а другая часть самозахват с 70-х годов. Часть гаражей уже снесли. В Киеве мы приватизировали этим летом, заплатили до 5 тыс грн, это техпаспорт, и внесение в реестр прав.

Т.е. он, по сути, без документов?

Да, все верно. Мой папа был Председатель гаражного кооператива-при продаже- переписывались карточки владельца-председатель оформляет.

Мы в прошлом году на Минском массиве (возле больницы) купили за 3000, сейчас они 4-4500 - рядом продолжают заселятся огромный ЖК Яскравый и ЖК Министерский, поэтому цена будет только расти

У вас приватизированный гараж или членство в кооперативе?

Я этот вопрос еще в 2014 году изучала детально когда себе гараж искала. Чуть не клюнула на гаражи на Северной и Озерной в районе Героев Днепра. Хорошо что меня на автофоруме обучили всем нюансам и я сначала пошла в разведку. Оказалось что там гаражи не приватизированные и покупка-продажа их происходит путем вступления/исключения из членов кооператива.
Другими словами - ты с Ивановым договорился что покупаешь его гараж, идете к председателю и по заявлению Иванова членство в кооперативе передается покупателю. Иванов получает свои деньги, а новый хозяин ключи от гаража и членскую книжку на свое имя. А далее по уставу таких кооперативов председатель имеет право в любой момент исключить тебя из членов кооператива, но возможно позволит тебе с собой забрать содержимое гаража. Так как документов на гараж никаких нет, то сделать ничего нельзя. Конкретный примеры мне рассказали бывшие члены таких гаражных кооперативов, с которых их ’попер’ председатель и далее распоряжался их гаражом сам. Земля под такими кооперативами находится в аренде у государства. И если в этом кооперативе нет возможности приватизировать гараж (без земли, ее в Киеве запрещено сейчас приватизировать в ГК), значит территория проблемная и в любой момент могут ее очистить от гаражей и даже без компенсаций , так как нет документов на право собственности. Поэтому такие гаражи можно брать если они стоят копейки и к примеру можно прикинуть что год этот гараж точно простоит, а цена аренды гаража в этом кооперативе за год =цене гаража (чтобы не жалко так было если что).
В итоге я тогда приватизированный гараж себе все же купила за Караваном и оформила право собственности у нотариуса (есть договор, вытяг с держреестра и тех.паспорт). Но я предварительно там наводила справки у председателя о сроке аренды земли кооператива, хозяевах гаража и т.д. Как мне подсказали на автофоруме - если аренду земли на 10 лет на данный момент оформил кооператив, можешь брать гараж, значит там врядли будут проблемы. А если и будут через 10 лет, то хоть компенсацию получишь, так как хозяйкой по документам будешь ты.

Автор, смотря что там за гараж. У нас один есть приватизированый, то есть мы успели сделать документы на него, земля в оренде, строение в собственности. В случае сноса хоть какие то деньги выплатят. Второй покупали не приватизированый, переписали все документы у начальника кооператива на мое имя и дали ордер, дальше мы уже сами его будем приватизировать, потому что это 5-ти этажный гараж с боксами и его можно приватизировать...

Там где можно приватизировать гараж/дачу, то ее приватизируют сразу хозяева. А если ее продают не приватизированную, значит там скорее всего проблемы или с землей или с владельцами. У меня многие соседи по даче пытались продать не приватизированную дачу и никто на это не клюнул пока не сделали документы. А у свекра сосед умудрился продать так дачу и умер. Потом появился жена и сынок-наследник и каким-то макаром через суд вернули эту дачу. Всех нюансов не знаю как это было.

Купили членство и сразу приватизировали.

Все очень индивидуально. Надо сразу понимать причины отсутствия права собственности. Одно дело когда не захотели приватизировать, другое - когда не смогли. Работаю в нотариате по Киевской области - люди вообще живут и не парятся что их Земля и дома вовсе не их - реально начинают чесаться когда к ним приходят Киевоблгаз и облэнерго. С гордостью несут свои техпаспорт на дом 80-х годов и свято верят что это и есть их правоустанавливающий документ.