Люда Людоедова• 19 мая 2021
Податок за оренду квартири
Плануємо здавати квартиру в оренду. Хочу оформити офіційно і платити податок. Зараз збираю максимально інформацію, як це зробити правильно з мінімальними затратами часу. Дещо я вже дізналася, але деяка інформація викликає сумніви. Ті, хто компетентен в цих питаннях, виправте, будь ласка, якщо щось не так.
1. Складаємо договір. Сума орендної плати вказується не менше 17,83 грн/кв.м. в м. Києві. Нотаріально затверджувати не обов´язково.
2. Самостійно знаходжу рахунки для сплати податків на доходи фізичних осіб (18%) та військового збору (1.5%). Сплачую і сплю спокійно.
Усе ніби просто. Але залишається багато питань.
Чи потрібно десь реєструвати договір?
Чи потрібно подавати декларацію? В який термін?
Дівчата! Хто здає офіційно квартиру в оренду, поділять, будь ласка, своїм досвідом.
1. Складаємо договір. Сума орендної плати вказується не менше 17,83 грн/кв.м. в м. Києві. Нотаріально затверджувати не обов´язково.
2. Самостійно знаходжу рахунки для сплати податків на доходи фізичних осіб (18%) та військового збору (1.5%). Сплачую і сплю спокійно.
Усе ніби просто. Але залишається багато питань.
Чи потрібно десь реєструвати договір?
Чи потрібно подавати декларацію? В який термін?
Дівчата! Хто здає офіційно квартиру в оренду, поділять, будь ласка, своїм досвідом.
36
0
Планую вказати суму не менше мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування.
Вона буде значно заниженою
Вона буде значно заниженою
вы можете свою недвижимость предоставлять даже в бесплатное пользование. это ваше право. так же, как и сдавать в аренду по любой цене.
Зареєструйтесь як ФОП 2 гої групи, якщо здаватимете фіз особі або третьої групи, якщо орендар юр особа.
У першому випадку платитимете 1200 грн + ЄСВ 1320 грн на місяць, в другому видадку 5% від оренди та ЄСВ. Потрібно здавати єдиний звіт щокварталу.
Заниження оренди може мати насллідки, податкова може перерахувати по середньоринковим цінам та дорахувати податки.
У першому випадку платитимете 1200 грн + ЄСВ 1320 грн на місяць, в другому видадку 5% від оренди та ЄСВ. Потрібно здавати єдиний звіт щокварталу.
Заниження оренди може мати насллідки, податкова може перерахувати по середньоринковим цінам та дорахувати податки.
Дякую!!!
Враховуючи наявність ’доброзичливих’ сусідів, які можуть донести, що квартира здається в оренду, вирішила платити податки.
Якщо в договорі вказати вартість оренди, яка не меньше ніж мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра (для Київа це 17,83 грн/кв.м), то сума мого спокою 200 грн/міс.
Враховуючи наявність ’доброзичливих’ сусідів, які можуть донести, що квартира здається в оренду, вирішила платити податки.
Якщо в договорі вказати вартість оренди, яка не меньше ніж мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра (для Київа це 17,83 грн/кв.м), то сума мого спокою 200 грн/міс.
Ви не праві. Сума оренди не може бути менше мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом самоврядування села, селища, місця, на території яких вона розташована.
а ви це звідки копіюєте? це мабуть для комунального майна. праватна особа може здавати в оренду на будь-яких умовах, хоч з доплатою))
ну это как при продаже. продать можете за сколько угодно, а обязательные платежи, в том числе подоходный налог - с суммы не ниже, чем экспертная оценка.
Отож)))
Можу хоч безкоштовно здавати. А податок повинна платити не менше мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра
Можу хоч безкоштовно здавати. А податок повинна платити не менше мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра
я права. сумма аренды может быть какой угодно, но налог вы обязаны платить с суммы, не меньше рассчетной.
1. Бесплатно не можете. Юридически нулевой договор аренды считается ничтожным и, по факту, не действительным.
Поэтому сумма в договоре аренды может быть мизерной, но НЕ может быть нулевой.
2. Налоги платятся ежеквартально. Соответственно и декларации подаются ежеквартально.
3. Существенное занижение договора аренды, относительно рыночной, провоцирует налоговую на проверки. И если ваши жильцы при проверке укажут сумму выше, то вам пересчитают налог, в т.ч. и за прошедшие периоды. Кроме этого, подарят бооольшущий штраф, который существенно подорвет ваше спокойствие.
Поэтому сумма в договоре аренды может быть мизерной, но НЕ может быть нулевой.
2. Налоги платятся ежеквартально. Соответственно и декларации подаются ежеквартально.
3. Существенное занижение договора аренды, относительно рыночной, провоцирует налоговую на проверки. И если ваши жильцы при проверке укажут сумму выше, то вам пересчитают налог, в т.ч. и за прошедшие периоды. Кроме этого, подарят бооольшущий штраф, который существенно подорвет ваше спокойствие.
Дякую за розгорнуту відповідь.
А налогова дійсно здійнює такі перевірки? Якщо квартиранти скажуть, що живуть за 1 грн в місяць, то все ж буде ок?
Тут не в квартирантах справа, а в сусідах.
А налогова дійсно здійнює такі перевірки? Якщо квартиранти скажуть, що живуть за 1 грн в місяць, то все ж буде ок?
Тут не в квартирантах справа, а в сусідах.
У вас такі сусіди і ви розраховуєте обійтись без перевірок?
Якщо хоч один платіж пройде на ту ж картку Привата (вашу) від особи, яку можна ідентифікувати як проживаючого у вашій квартирі, то цей платіж також може бути розцінено як орендну плату. І у вас знову проблеми.
Довести заниження орендної ставки можливо і без перевірки ’ногами’.
Крім того, не дуже сподівайтесь на орендаторів. Якщо що, ’здадуть’ і легко. Тим більше, якщо з часом найдуть ’майбутніх колишніх’ квартирантів.
Якщо хоч один платіж пройде на ту ж картку Привата (вашу) від особи, яку можна ідентифікувати як проживаючого у вашій квартирі, то цей платіж також може бути розцінено як орендну плату. І у вас знову проблеми.
Довести заниження орендної ставки можливо і без перевірки ’ногами’.
Крім того, не дуже сподівайтесь на орендаторів. Якщо що, ’здадуть’ і легко. Тим більше, якщо з часом найдуть ’майбутніх колишніх’ квартирантів.
Читайте налоговый кодекс 
При сдаче недвижимости оплата налогов ежеквартально.
Налог рассчитывается на основании декларации.
При сдаче недвижимости оплата налогов ежеквартально.
Налог рассчитывается на основании декларации.
Ответ дляГолодаю
Читайте налоговый кодекс
При сдаче недвижимости оплата налогов ежеквартально.
Налог рассчитывается на основании декларации.
При сдаче недвижимости оплата налогов ежеквартально.
Налог рассчитывается на основании декларации.
ок, назовите плз пункт, почитаю
Ответ дляГолодаю
Консультации платные по средам
ну напишите им, что они нк читать не умеют, уверена, вам хорошо оплатят вашу ’консультацию’
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу