Белоснежко• 12 июня 2025
Продаем в селе 80 км от Киева старый дом и землю
По оценке с сайта фонда гос имущества это майно стоит 45000$. Реально еле нашли покупателя за цену в разы меньше. Теперь с этими налогами прийдется платить 30% от суммы сделки. Просто какой то беспредел. Как можно старую хату с землей оценивать на такие не реальные суммы? Девочки, может кто знает, можно ли реальную оценку получить в ФГИ или это не реально? Они только по своему сайту всех оценивают?
показать весь текст
8
2
50
0
Там 5% вроде, если документам меньше 3 лет и не первая продажа в год. На первую продажу в год налоги меньше , 2% кажется всего.
Поедем еще к нотариусу узнаем, какие варианты есть. Предложили уже одну сделку оформить в этом году, а вторую в начале следующего, но врядли согласится покупатель. Время такое, что не знаешь, что завтра будет ((
Вот поэтому, чтобы успокоить покупателя и нужен какой-то договор: например, аренда на 6 мес по истечению которых приоритетное право на покупку имеет указанный покупатель или долговой договор (покупатель как-бы дает Вам в долг (за сколько Вы продаете участок) под залог этого участка, соответственно Вы долг не отдаете и участок переходит в собственность покупателя - вариантов много, нужно выбирать наиболее выгодный
2
Я вкурсе какие налоги. Поэтому и спрашиваю про оценку квартир. Мы ещё её не делали, но если ситуация как вы говорите на всю недвижимость, то даже и не знаю, будем продавать или нет. У нас была приватизация год назад.
Спасибо Вам🙏 Интересные варианты , с нотариусом сначала посоветуемся, Как можно вторую сделку провести . Надеюсь, хоть что то удастся минимизировать.
1
У нас один участок большой на поделен при оформлении на 2 акта и по этому 2 сделки должно быть по ним.
все он может, только нужно на проверку в фонд свой отчет отправить, а отчет может оказатся плохим. Нужно искать хорошего оценщика
довидку Вы можете сделать и сами бесплатно, прочитав инструкцию на сайте фонда, а вот для отчета Вам нужен оценщик
А оценщик должен считать по рынку, а не по программе. Если программа не пропускает, отчет подается на рецензирование и в случае положительной рецензии можно оформлять сделку.
1
Мы продавали недвигу, приглашали оценщика, он там говорил, на сколько % меньше можно ’подвинуть’ официальную оценку, он знает нюансы, за это и берет собственно деньги.
1
Спасибо за Ваши комментарии. Мы были у оценщика там по месту, он сказал, что максимум можно -10% сделать от оценки ФГИ. Или можно делать реальную экспертизу и отправлять на согласование ФГИ? Это по срокам , наверное, долго.
Когда будете искать оценщика скажите, что Вам нужен отчёт с рецензированием, по срокам в среднем 10 рабочих дней ( может и быстрее( 5 дней делается наказ и три дня рецензирует рецензент) . Зайдите на сайт Фонда, почитайте про довидку, ( spfu. gov.ua/діяльність/оцінка/ єдина база звітів), есть инструкция. В других разделах можете прозвонить «саморегулівні організації оцінювачів», спросить смогут ли они Вам оценку сделать, ещё есть телефоны горячей линии на сайте, можете и там проконсультироваться
1
И с оценщиком заключайте договор , оплачивайте ему, когда выполнит свою работу, наперед деньги не давайте
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу