Как правильно сказать арендатору, что я собираюсь продавать помещение?

А в какую страну собрались?
Ибо как заключите где нибудь договор, сразу поймёте как это досрочно разорвать...

Просто сказать что продаете и дать 30 дней на выезд и все

Эта справка есть у всех). Ее выдала тпп в момент объявления военного стана

Всім підприємцям на пошту розіслала? Невже, покажіть, бо нам не відправили, почитаю

Оно было в доступе, у меня скан на работе
Лист ТПП України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 підтверджує, що військова агресія РФ та введення воєнного стану є форс-мажорними обставинами (непереборною силою) з 24 лютого 2022 року до офіційного закінчення. Це загальний документ, що дозволяє бізнесу посилатися на нього для перенесення термінів виконання зобов´язань, але не звільняє автоматично від відповідальності.
Торгово-промислова палата України
Торгово-промислова палата України
+3
Основні положення листа ТПП від 28.02.2022:
Суть: Встановлює, що воєнний стан є надзвичайною та невідворотною обставиною.
Дія: Дія листа є актуальною на весь період воєнного стану.
Застосування: Документ можна долучати до повідомлень контрагентам про порушення строків договору.
Завантажити документ: Офіційний лист доступний на сайті УТПП або за цим посиланням.
Торгово-промислова палата України
Торгово-промислова палата України
+3

Те що пише сама ТПП, то лише зразок на сайті можна закачати, але цього замало. Для звільнення від відповідальності за конкретним договором потрібний ще сертифікат тпп.
Але якщо штрафів нема в договорі, то можна не заморочуватись, треба читати договір, невідомо що там прописано.

Бачите, в документі так і вказано ’перенесення термінів виконання’, а автор нічого не переносить

Це загальний документ, що дозволяє бізнесу посилатися на нього для перенесення термінів виконання зобов´язань, але не звільняє автоматично від відповідальності.

То Ви зобов’язані повідомити про настання обставин форс-мажор не пізніше ніж через три дні. А які це обставини? Там ще й довідка ТПП потрібна. У Вас вже є?

Откуда вы знаете сколько времени займет продажа. Просто сообщите о своем намерении, предупредите что будут приходить смотреть.
Отдельно можно оговорить вариант на случай, если новый владелец оставит этого арендатора.
Вам нужно предоставить расчеты, какая прибыль и окупаемость, чтоб потенциальный покупатель мог с порога прикинуть собственный интерес.

В суді така довідка взагалі не має ваги. Це з власної практики.

Не для суда она

Я не про это, а про то, что такая справка есть в доступе.

Все эти договоры без нотариуса и оплаты в податковую - липа .

А для чего? На стену в рамочке повесить?

Я бы конечно сьехала, но подала на автора в суд после сьезда за 3 дня. Не понимаю почему нельзя по человечески сначала предупредить о продаже и дать время на выезд.

Я не собираюсь никого за 3 дня выселять . Чем Вы вообще читаете?

Если в договоре не прописаны условия прекращения договора, то читайте цивильный кодекс Украины. Можете у чата жпт спросить, он знает

Вот, за вас спросила:
Если договор заключён на 3 года, то:

👉 просто так разорвать его нельзя
Ни арендодатель, ни арендатор не могут «передумать», потому что настроение изменилось.

⸻

❗ Когда арендодатель МОЖЕТ расторгнуть досрочно

Только если есть законные основания:

1. Нарушения со стороны арендатора

(ст. 782–783 ГКУ)
• не платит аренду
• использует имущество не по назначению
• ухудшает состояние имущества
• передал в субаренду без разрешения

👉 Тогда арендодатель может требовать расторжения (обычно через суд)

⸻

2. Если это прямо прописано в договоре

Например:
• «арендодатель вправе расторгнуть с уведомлением за 1 месяц»

👉 Тогда действует договор, а не «общая справедливость»

⸻

3. По соглашению сторон

Самый мирный вариант:
• договорились
• разошлись без драмы

⸻

🚫 Когда НЕ может

Арендодатель не имеет права:
• просто захотеть продать квартиру
• найти более выгодного арендатора
• «передумать сдавать»

👉 Это не основания по закону

⸻

⚖️ Что делать арендатору

Если арендодатель давит на «съезжай»:
• ты имеешь право оставаться до конца срока
• или требовать:
• компенсацию
• или выполнение договора

⸻

🧠 Итог

Договор на 3 года =
не разрывается по желанию одной стороны

👉 Только:
• нарушение
• условия договора
• или обоюдное согласие