Автопортрет нурофена• 17 апреля 2014
Как сейчас оплачивается покупка квартиры?
Объясните мне пожалуйста, как правильно оплачивать квартиру (покупку)?
Как было у Вас?
Продают все в долларах, но ведь цена квартиры будет больше 150 000 Грн, а значит - через банк и только в Грн.
Это как получается, у меня на руках, предположим, 40 000 $ - цена квартиры. Я иду в банк, отдаю сумму, а там продавец сколько получит в гривне, то и его?
Как было у Вас?
Продают все в долларах, но ведь цена квартиры будет больше 150 000 Грн, а значит - через банк и только в Грн.
Это как получается, у меня на руках, предположим, 40 000 $ - цена квартиры. Я иду в банк, отдаю сумму, а там продавец сколько получит в гривне, то и его?
11
0
обратитесь к брокеру и в нотариальную контору с которой будете работать, у них схема отлажена. по справке деньги проходят через банк, по факту - из рук в руки.
Хочется, чтобы все законно было, чтобы потом продавец не оспорил сделку, что продешевил, например, и т.д.
нет, там все законно. человек из банка оформляет ваш договор с банком на открытие счета сегодня, деньги ’перечисляются’, завтра счет закрывается. по факту, деньги передаете продавцу при свидетелях - нотариус, брокер, банкир(нач отделения, директор или кто там другой),в договоре купли продажи сумма чуть меньше реальной, чтоб был зазор там какой-то, банкир имеет свое с этого, а вы много не теряете при перечислениях, оплачиваете услуги, налоги, и все в шоколаде. по документам все официально, без зацепок.
естественно. наличный расчет никто не отменял. поэтому, чтоб честно было - вы в договоре купли пишет цену, и на эту цену пишите расписку - отдал получил.
при этом, в договоре можно прописывать 1000 грн, что эквивалетно 100 у.е, а можно не прописывать. но, если продают в у.е, то естессно деньги хотят именно в уе. ))))
поэтому вы указываете эквивалент в гривне, отдаете в у.е. а расписку пишете на гривну.
оспорить сделку - что продешевил, это вы вообще бред какой-то пишете. оспорить могут законность. только в том случае, если при этом есть основания. например, если хозяин притащит справку, что он идиот и был невменяем. но тогда при наличии расписки - он отдаст вам гривну, которую брал. поэтому, опять же, можно сделать расписку на доллары, что передали сумму в у.е, что эквивалентно 000 сумме в грн.
а на счет продешевил - сейчас при продаже все равно в обязательном порядке делают экспертную оценку, по которой покупатель платит 1% госпошлины. и оценку делает гос орган. поэтому ’продешевить’ ему не даст государство. оно заинтересовано в нормальной сумме дохода, поэтому цену ставят рыночную. может на пару десятков тысяч отличаться от реальной уплаченой, но не так, что оценят в 10 000, а заплатили сто тыс.
при этом, в договоре можно прописывать 1000 грн, что эквивалетно 100 у.е, а можно не прописывать. но, если продают в у.е, то естессно деньги хотят именно в уе. ))))
поэтому вы указываете эквивалент в гривне, отдаете в у.е. а расписку пишете на гривну.
оспорить сделку - что продешевил, это вы вообще бред какой-то пишете. оспорить могут законность. только в том случае, если при этом есть основания. например, если хозяин притащит справку, что он идиот и был невменяем. но тогда при наличии расписки - он отдаст вам гривну, которую брал. поэтому, опять же, можно сделать расписку на доллары, что передали сумму в у.е, что эквивалентно 000 сумме в грн.
а на счет продешевил - сейчас при продаже все равно в обязательном порядке делают экспертную оценку, по которой покупатель платит 1% госпошлины. и оценку делает гос орган. поэтому ’продешевить’ ему не даст государство. оно заинтересовано в нормальной сумме дохода, поэтому цену ставят рыночную. может на пару десятков тысяч отличаться от реальной уплаченой, но не так, что оценят в 10 000, а заплатили сто тыс.
такое впечатление, что нашему государству чем сложнее, тем лучшее. или это делается для того, чтоб как можно больше народу наварилось на сделке.
вы имеете 1% госпошлины?
его только государство получает. и все. больше никто.
и оформлять его не нужно.
да, получает свое еще оценщик, но опять же государственный, и нотариус - за проведение сделки купли продажи и регистрации права собственности. но нотариус и так это получает.
ну, оценщика впихнули, да.
но они и раньше были, просто не было обязаловки.
его только государство получает. и все. больше никто.
и оформлять его не нужно.
да, получает свое еще оценщик, но опять же государственный, и нотариус - за проведение сделки купли продажи и регистрации права собственности. но нотариус и так это получает.
ну, оценщика впихнули, да.
но они и раньше были, просто не было обязаловки.
Да не за что. Вы с брокером работаете или нет?
Обязательно черезе нотариуса сделку, и если без брокера - проверяйте, кто прописан в квартире, всех ли выписали, нет ли и правда - невменяемых - если признают, что продавец был ’не в себе’ признать сделку недействительной - нефиг делать, а при этом он еще скажет я дурак ведь, деньги подарил детсокому дому, а жить теперь негде, у вас квартиру заберут и денег тоже не видать.
Поэтму рекомендую к юристу обратиться, если без брокера работаете, он вам список напишет, на что обратить внимание.
если с брокером - также, поинтересуйтесь, отзывы, как его контора называется, или он частник - но поузнавайте тоже. Мошенников сейчас валом, тем более ситуация такая в стране. И суммы - будь здоров.
На выходе у вас должен быть на руках договор купли продажи, где вы покупатель и цена в договоре, он тоже на бланке у нотариуса делается, а не просто бумажка с печатью, дальше, расписка, что вы передали деньги и вытяг из держреестра про право собственности - где собственник ВЫ. Скан копий у меня под рукой нет, но если обратитесь к нотариусу или юристу - они вам все документы - примеры - покажут. Также у вас должен быть свежий тех план помещения, и оценка эскперта. Оценка стоит около 600 грн. Нотариус услуги от 800 до 2000 грн.
Держмыто 1% у вас будет от 40 000 у.е - 400 долларов. Это оплачиваете государству, либо через нотариуса - он должен внести запись в книгу, что оплачено и выдать вам тоже расписку или др. документ, что взял у вас деньги на оплату от вашего имени держмыта.
Ну, и еще там по мелочи около 1000 мелкие держмыта за поднятие реестра, за выдачу вытяга и прочее.
Обязательно черезе нотариуса сделку, и если без брокера - проверяйте, кто прописан в квартире, всех ли выписали, нет ли и правда - невменяемых - если признают, что продавец был ’не в себе’ признать сделку недействительной - нефиг делать, а при этом он еще скажет я дурак ведь, деньги подарил детсокому дому, а жить теперь негде, у вас квартиру заберут и денег тоже не видать.
Поэтму рекомендую к юристу обратиться, если без брокера работаете, он вам список напишет, на что обратить внимание.
если с брокером - также, поинтересуйтесь, отзывы, как его контора называется, или он частник - но поузнавайте тоже. Мошенников сейчас валом, тем более ситуация такая в стране. И суммы - будь здоров.
На выходе у вас должен быть на руках договор купли продажи, где вы покупатель и цена в договоре, он тоже на бланке у нотариуса делается, а не просто бумажка с печатью, дальше, расписка, что вы передали деньги и вытяг из держреестра про право собственности - где собственник ВЫ. Скан копий у меня под рукой нет, но если обратитесь к нотариусу или юристу - они вам все документы - примеры - покажут. Также у вас должен быть свежий тех план помещения, и оценка эскперта. Оценка стоит около 600 грн. Нотариус услуги от 800 до 2000 грн.
Держмыто 1% у вас будет от 40 000 у.е - 400 долларов. Это оплачиваете государству, либо через нотариуса - он должен внести запись в книгу, что оплачено и выдать вам тоже расписку или др. документ, что взял у вас деньги на оплату от вашего имени держмыта.
Ну, и еще там по мелочи около 1000 мелкие держмыта за поднятие реестра, за выдачу вытяга и прочее.
Большое спасибо за такой развернутый ответ! Я только начала звонить риэлторам. У них у каждого своя схема. Нам еще немного не хватает до покупки квартиры, поэтому только через пару месяцев более серьезно займемся поиском.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу