как продать квартиру быстро?устали очень-может в соседке дело?

Привет всем ! Не знаю кому как-для нас уж год стоит проблема продать нашу двушку.Живем в кирпичной высотке,средний этаж-ремонт полный-все заменено,дизайнерские решения повсюду.Начал продавать в декабре прошлого года,подписали эксклюзив,тогда без ремонта стоили 40-42,нашу поставили 45тыс уе.Прошел год-сейчас 36тыс у.е.
Люди приходят,смотрят,вижу их горящие глаза,расспрашивают подробно все,если приходят в выходной то уже практически готовы заняться с документами с понедельника.В понедельник соответственно никого нету-ни звонка ни людей. Недавно одни соглашались купить но при условии оставить им мебель за 40тыс,и никого..На прошлой неделе еще одни -даже уходить не хотели,ну риэлтор им объяснила что задаток дают в агенстве и на этом все закончилось.
Хм,странная закономерность-когда приходят люди на показы-выглядывает моя соседка по тамбуру и ей сразу срочно надо куда то идти-может это она им дорогу переходит? Просто несколько лет назад когда мы покупали эту квартиру она была оч ззла на предыдущих жильцов что не предложили купить им(соседям)-они тогда для сына искали. Соседи сыну уж давно купили,думала успокоились.Тепреь соседка как узнала так сразу-"ты ж смотри наркоманам каким-нибудь не продай или алкашам!"
Вот сижу и думаю-дело в кризисе в стране или в соседке?Есть ли связь?Может как то освятить квартиру или какой ритуал провести-я уж отчаялась...