среди нас есть нотариусы или адвокаты по недвижимости? как выгодней переоформить

Ситуация такая, есть я, брат,мама.
Мама живет с братом в квартире в Киеве, я с семьей живу в 30 км от Киева в частном доме.
Брат у меня очень непутевый ( долго расписывать), но мама его всегда защищает, няньчит и т.д., короче дрогоценная деточка ( хотя ему уже под 40 лет).
Квартира в которой они живут оформленная на меня как наследство после смерти отца, а дом в котором я живу оформлен на маму ( у нас была квартира на маме, потом ее продали и купили дом). Сейчас у брата появилась девушка, познакомились они по инету, он сразу привел ее в дом, и даже не прошло пол года она уже беременная, но расписываться не спешат. Девушка меня немного настораживает, хотя простив ничего не имею.
Но маме она тоже не очень нравиться, и мама начала частенько ко мне в гости ездить ( а я с ней жить не хочу, мы это уже проходили).

Вот у меня появилось желание, на всякий случай хочу переоформить всю недвижимость, дом хочу на себя а квартиру на маму, так как когда нибудь, на половину дома будет претендовать брат.
Хочу этого всего избежать заранее и все переоформления сделать сейчас за свой счет.

Вопрос как выгоднее переоформлять от мамы дарственную или завещание на дом а от меня дарственную на квартиру? или купли продажи? какие это вообще сейчас суммы если это между родственниками?