Я такая - жду трамвая• 13 декабря 2016
В чем сложность продажи квартиры (вопрос ниже)
Девочки, кто знает , подскажите. Есть квартира - была приватизирована на 3-х чел. в связи с обстоятельствами (трагичными) , недавно вступил в наследство на 2/3 и 1/3 на другом человеке. на продажу согласны обе стороны - какие могут быть трудности при оформлении продажи?
6
0
Если по-сути вопроса ’В чём трудности при ОФОРМЛЕНИИ продажи?’, тогда однозначный ответ: в слаженности действий ОБЕИХ продавцов в момент сделки, у нотариуса.
Ибо сделки со ’свежим наследством’ [т.е. которому менее 2х лет] это ВСЕГДА РИСК Покупателя.
Говорю это и из личного опыта проаж, и из опыта судебной практики клиентов.
Раз Вы ставите акцент именно на оформлении, то для Вас главным будет терпение, поиск вменяемого нотариуса [либо согласие на нотариуса покупателя, что адекватнее], и оформление самой сделки 2мя путями:
- через предварительный договор авансового платежа (типа ’задаток’ как если бы через Аг.Недвижимости) с последующим оформлением в чётко установленный срок;
- одномоментное нотариальное оформление ’все и всё сразу’.
Не могу рекомендовать Вам Аг.Недвижимости, так как для продавца в ДАННОМ случае это балласт.
Кроме завышенной цены, толп просмотров и давления на Вас продаваааайте) ничего вы, как продавцы, из их ’сервиса’ не получите.
Договлра Задатка будут уничтожены в момент перед подписанием у нотариуса
, так что агенство - не ваша забота...
При Правильной Цене и адекватности обеих сторон-совладельцев, квартира продаётся сомострятельными усилиями [3-5 сайтов бесплатных объявлений, десяток объявлений в том же парадном и на соседних домах] за 2-3 месяца.
Если же у Вас физически нет времени этим заниматься или ни Вы, ни ваш со-владелец не готовы лично общаться с покупателями, тогда да, АН вам в помощь.
И помните 5 золотых постулатов:
- доллар сегодня ВСЕГДА стоит дороже доллара завтра;
- цена недвижимости это то, за что ГОТОВЫ продать продавцы РЕАЛЬНОМУ покупателю [а не то, как думают ’ сколько стоят тут/там похожие квартиры’ ];
- квартира должна! быть очищена от ковров на стенах, от бытового хлама на полках, часиков, баночек, газеток, календариков и т.д. , и максимально освобождена от стульев/табуреточек, тумбочек, мебели и прочего ’такого нужного’ [поверьте, что даже 28кв.м но пустая смотрится просторнее, чем 42.5кв.м но с жильцами и всем бытовым хламом];
- Покупатель - это тот, кто РЕАЛЬНО предложил деньги, БЛИЗКИЕ к желаемой цене в МАКСИМАЛЬНО короткий срок [забудьте фразы ’ждать Своего покупателя’ или ’вот выйдет новая реклама и будет поток’ и т.д]
- время = деньги. При продаже вторички возрастом 25-50 лет простой квартиры будет стремительно вымывать конечную сумму.
И из-за снижения покуп.способности в целом, и из-за переориентации рынка недвижимости.
Ди и нет сейчас коммуналки $5 в месяц и хоть год продавай... Потому за полгода ’продажи’ можно легко просесть в цене и по этой причине и см п.1.
Будут вопросы, обращайтесь
Ибо сделки со ’свежим наследством’ [т.е. которому менее 2х лет] это ВСЕГДА РИСК Покупателя.
Говорю это и из личного опыта проаж, и из опыта судебной практики клиентов.
Раз Вы ставите акцент именно на оформлении, то для Вас главным будет терпение, поиск вменяемого нотариуса [либо согласие на нотариуса покупателя, что адекватнее], и оформление самой сделки 2мя путями:
- через предварительный договор авансового платежа (типа ’задаток’ как если бы через Аг.Недвижимости) с последующим оформлением в чётко установленный срок;
- одномоментное нотариальное оформление ’все и всё сразу’.
Не могу рекомендовать Вам Аг.Недвижимости, так как для продавца в ДАННОМ случае это балласт.
Кроме завышенной цены, толп просмотров и давления на Вас продаваааайте) ничего вы, как продавцы, из их ’сервиса’ не получите.
Договлра Задатка будут уничтожены в момент перед подписанием у нотариуса
, так что агенство - не ваша забота... При Правильной Цене и адекватности обеих сторон-совладельцев, квартира продаётся сомострятельными усилиями [3-5 сайтов бесплатных объявлений, десяток объявлений в том же парадном и на соседних домах] за 2-3 месяца.
Если же у Вас физически нет времени этим заниматься или ни Вы, ни ваш со-владелец не готовы лично общаться с покупателями, тогда да, АН вам в помощь.
И помните 5 золотых постулатов:
- доллар сегодня ВСЕГДА стоит дороже доллара завтра;
- цена недвижимости это то, за что ГОТОВЫ продать продавцы РЕАЛЬНОМУ покупателю [а не то, как думают ’ сколько стоят тут/там похожие квартиры’ ];
- квартира должна! быть очищена от ковров на стенах, от бытового хлама на полках, часиков, баночек, газеток, календариков и т.д. , и максимально освобождена от стульев/табуреточек, тумбочек, мебели и прочего ’такого нужного’ [поверьте, что даже 28кв.м но пустая смотрится просторнее, чем 42.5кв.м но с жильцами и всем бытовым хламом];
- Покупатель - это тот, кто РЕАЛЬНО предложил деньги, БЛИЗКИЕ к желаемой цене в МАКСИМАЛЬНО короткий срок [забудьте фразы ’ждать Своего покупателя’ или ’вот выйдет новая реклама и будет поток’ и т.д]
- время = деньги. При продаже вторички возрастом 25-50 лет простой квартиры будет стремительно вымывать конечную сумму.
И из-за снижения покуп.способности в целом, и из-за переориентации рынка недвижимости.
Ди и нет сейчас коммуналки $5 в месяц и хоть год продавай... Потому за полгода ’продажи’ можно легко просесть в цене и по этой причине и
см п.1. Будут вопросы, обращайтесь
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу