А_Шо_Такое• 10 января 2017
Вопрос к специалистам по недвижимости и к нотариусам, как провести оплату?
Как произвести оплату при покупке-продаже недвижимости? Как это происходит сейчас? Есть ли какие-то банки которые приезжают на сделку к нотариусу и дают справку о проведении расчета, а оплата производится налом в валюте $? Спасибо!
27
0
да, так и делают - приезжает сотрудник банка с документами, типа вы оплатили через банк
хотя сам нотариус говорит, что это не совсем законно, и в суде это доказательство можно разбить в пух и прах
но решение только за покупателем
в сентябре банк брал 1000 грн. за такую операцию
хотя сам нотариус говорит, что это не совсем законно, и в суде это доказательство можно разбить в пух и прах
но решение только за покупателем
в сентябре банк брал 1000 грн. за такую операцию
почему заниженную? полную стоимость недвижимости - оплата через банк
а по факту - доллары наличкой
я имею в виду, что в суде можно оспорить сам факт оплаты - платежка-то фиктивная по сути
а по факту - доллары наличкой
я имею в виду, что в суде можно оспорить сам факт оплаты - платежка-то фиктивная по сути
факт оплаты подтверждает продавец своей подписью на договоре.
когда рассчитываются налом, и рассчитывались всегда - никаких платежек не было.
и нотариус не удостоверяет факт оплаты тоже.
когда рассчитываются налом, и рассчитывались всегда - никаких платежек не было.
и нотариус не удостоверяет факт оплаты тоже.
Ну единственное законное средсво оплаты на тер Украины это гривна. И договор оф. цену фиксирует в гривнах. Которой можно будет оперировать не дай бог в судебных тяжбах. Доллары можно приписать постольку поскольку.
когда рассчитывались налом - получали расписку, и для суда этот документ весомее фиктивной банковской платежки - вот я к чему
нотариус вообще ни при чем)
нотариус вообще ни при чем)
это понятно
и в случае чего возврату подлежит именно так сумма, что указана в договоре в грн.
но сделки-то в долларах проводят)
и в случае чего возврату подлежит именно так сумма, что указана в договоре в грн.
но сделки-то в долларах проводят)
расписки эти писали, если сумма в договоре отличалась от той,которую реально заплатили. и то далеко не всегда.
по закону факт оплаты за проданную вещь подтверждается текстом договора и подписью отчуждателя. никакие расписки гражданским законодательством для таких случаев не предусмотрены.
не пугайте автора.
по закону факт оплаты за проданную вещь подтверждается текстом договора и подписью отчуждателя. никакие расписки гражданским законодательством для таких случаев не предусмотрены.
не пугайте автора.
господи, да, конечно, не предусмотрены) я знаю)
просто обычно покупатель ее просит - для своего спокойствия, вот и все
просто обычно покупатель ее просит - для своего спокойствия, вот и все
ну так только для этого. больше она ни на что не годится.
я всегда рекомендовала клиентам ставить в договоре реальную цену и не морочить себе яйца.
я всегда рекомендовала клиентам ставить в договоре реальную цену и не морочить себе яйца.
тут я с вами полностью согласна
лучше налогов заплатить чуть больше, зато потом спать спокойно
не чайник же покупаем))))
лучше налогов заплатить чуть больше, зато потом спать спокойно
не чайник же покупаем))))
людям трудно понять, что лучше заплатить за договор, чем потом суммы в пять и в десять раз больше адвокату, чтобы он приткнул куда надо их расписку.
я восемь лет с недвижимостью работала...скажу вам - огромное количество людей ’ну очень не умны’.
им главное - сейчас сэкономить. а как дальше, фиг с ним.
даже с кредитами. влазят в кредитные обязательства на 10-15 лет, в валюте. зарплата - на заводе, в гривне. или вообще неподтвержденные доходы от выращивания кур или гусей.
говорю - я вам найду банк, который вас прокредитует. а вы сами как думаете платить?
ответы сражали наповал... - да как-нибудь. друзья, кумовья помогут
им главное - сейчас сэкономить. а как дальше, фиг с ним.
даже с кредитами. влазят в кредитные обязательства на 10-15 лет, в валюте. зарплата - на заводе, в гривне. или вообще неподтвержденные доходы от выращивания кур или гусей.
говорю - я вам найду банк, который вас прокредитует. а вы сами как думаете платить?
ответы сражали наповал... - да как-нибудь. друзья, кумовья помогут
Ой, ну давайте уже статистику, что ли, сколько сделок в последствии признаются недействительными и продавец имеет проблемы? Мало. Не знаю ни одного такого реального случая, хотя и сами покупали-продавали, и все друзья-знакомые. Это в большей степени страшилки. Сделку не так уж и просто признать недействительной.
а вы бы рискнули? занизить стоимость?
может, процент признания сделок недействительными и не большой, но попасть в него совсем не хочется
кстати, а я такие случаи знаю(
может, процент признания сделок недействительными и не большой, но попасть в него совсем не хочется
кстати, а я такие случаи знаю(
в моей практике таких случаев не было. дарение признавали притворным, завещания пытались оспорить, свидетельства о праве на наследство или на право собственности признать недействительными... конкретно с куплей-продажей ничего не попадалось. но это только моя практика.
и это не страшилки, это вероятность. тем большая вероятность, чем длиннее юридическая история объекта.
и да, мне попадались документы, где явно усматривалось мошенничество с возможным признанием недействительной сделки.
и это не страшилки, это вероятность. тем большая вероятность, чем длиннее юридическая история объекта.
и да, мне попадались документы, где явно усматривалось мошенничество с возможным признанием недействительной сделки.
Да, рисковали. Два раза при покупке, один раз при продаже (но тут не наши риски). При покупках стоимость недвижимости была занижена очень существенно. И сейчас не в Киеве оценщики спокойно занижают стоимость недвижимости. Покупали и продавали в этом году.
И тут ещё такой момент. Когда покупаешь недвижимость, в итоге оказывается, что выбор не такой уж и большой, и нужна именно эта квартира/дом. А продавец оценивает её так, как считает нужным, и ’не хотите, не покупайте’ или полностью берите на себя всю стоимость оформления. И в процессе обсуждения сделки все же видно, что за люди продавцы. Это одно. А в небольших городах вообще свои порядки) покупали квартиру в небольшом курортном городке. Там в принципе никто не оценивает недвижимость выше 149 тыс.грн. (покупали в 2014). И там это считается нормой. Все удивляются, когда предлагаешь оценить реально). В 2016 покупали дом (небольшой областной центр), оценка была существенно занижена, но выше 150 тыс. Нотариус не требовал проведения той суммы через банк. Сказал, что мы тут не требуем выполнения этого условия) и нам пофиг))) Так что Киев - это одно, а вся остальная Украина - совсем другое.
Водно полная оценка, Т.е. В договоре сумма не будет занижена. Если все делать правильно, то за услуги банка нужно ещё заплатить 3-4%. Вариант с банкиром, который приезжает на место нашла через знакомого брокера. Просто у нас последняя сделка была в 2013 году и тогда ещё этого дурдома небыло. Расчищался у нотариуса и все.
Всем спасибо за комментарии.
Всем спасибо за комментарии.
а как сейчас с 50 т грн? у нас брокері тоже оценивали в 149 т грн чтоб не связвіваться с банком. и все проходило. а теперь 50 т грн. это по-любому банк. но если это новострой, то реально не охота оценивать по полной, тк продавец платит 8,5% налогов помимо всего..
У меня земельный участок, но тоже 1% мыто, 1% нотариусу, ещё какие-то платежи мелкие и вот 3-4% банку, плюс потеря денег на конвертации - ну это обдираловка!
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу