Из Виа-гры• 02 февраля 2018
ОСББ и все,что с ним связано
девочки,привет!
Подскажите пожалуйста, какими документами и где их взять(у кого должны находиться) регламентируется вся жизнь ОСББ ?
например:
-какие услуги (перечень) мы , как жильцы должны получать за счет "квартплаты", и какие услуги оплачивать за счет дополнительных сборов с жильцов,
-кто решает когда и на сколько поднять оплату за квартиру,
-как воздействовать на Председателя и тд.
Подскажите пожалуйста, какими документами и где их взять(у кого должны находиться) регламентируется вся жизнь ОСББ ?
например:
-какие услуги (перечень) мы , как жильцы должны получать за счет "квартплаты", и какие услуги оплачивать за счет дополнительных сборов с жильцов,
-кто решает когда и на сколько поднять оплату за квартиру,
-как воздействовать на Председателя и тд.
37
0
Все вопросы согласовываются и принимаются решения на общем собрании жильцов, фиксируются протоколом собрания.
Устав - это главный документ (не закон о ОСББ). Предоставляется по требованию председателем или правлением.
послушаю, тоже интересно)
у нас уже где то пол года осбб, тарифы повышались на уровне с городскими. А так они что то делают в отличии от Жека
у нас уже где то пол года осбб, тарифы повышались на уровне с городскими. А так они что то делают в отличии от Жека
Документы находятся у председателя и бухгалтера.
Перечень услуг - расписывает бухгалтер.
Оплату за квартиру могу поднять по решению общего собрания жильцов + разрешение на повышение подтвержденное в райадминистрации (у нас так называется).
Что бы сказать как воздействовать на председателя, нужно знать что вы хотите от него.
Перечень услуг - расписывает бухгалтер.
Оплату за квартиру могу поднять по решению общего собрания жильцов + разрешение на повышение подтвержденное в райадминистрации (у нас так называется).
Что бы сказать как воздействовать на председателя, нужно знать что вы хотите от него.
а если на собрании бывает 10% живущих в доме- считается ли собрание состоявшемся ?
Имеет ли право решение этого собрания ’воплотиться ’ в жизнь,ведь нет даже половины живущих.
Кстати, лично я никак не засвечиваюсь на собрании-то есть мою подпись ,как явившуюся, никогда не просят...
Имеет ли право решение этого собрания ’воплотиться ’ в жизнь,ведь нет даже половины живущих.
Кстати, лично я никак не засвечиваюсь на собрании-то есть мою подпись ,как явившуюся, никогда не просят...
я верно поняла, что все услуги,которые должно предоставить ОСББ за счет оплат жильцов (т.н. квартплату) должны там быть прописаны грубо говоря через запятую? (интересуют не суммы/акты за услуги,а сам перечень их)
Для принятия решений не всегда требуется присутствие всех жильцов. Иногда решения принимает правление ОСББ.
То что вы не ходите на собрание это ваши проблемы, вообще то. Другие жильцы могут решить и за вас. После собрания собирают подписи под решением, у нас ходят по квартирам, иногда люди сами подходят к председателю. Набралось достаточное количество - решение принято. Вес подписи не по человекам, а по квадратным метрам.
где вы прочитали,что я не хожу ?
Насчет кв.метров у нас проще )) У нас одноподъездный дом и у всех одинаковые квартиры :) То есть все равны.
Насчет кв.метров у нас проще )) У нас одноподъездный дом и у всех одинаковые квартиры :) То есть все равны.
спасибо)
а как именно понять,какие решения могут приниматься ТОЛЬКО правлением,а какие-собранием?
а как именно понять,какие решения могут приниматься ТОЛЬКО правлением,а какие-собранием?
Это все написано в уставе (статут), в том числе количество голосов на каждого субъекта в зависимости от площади, которая ему принадлежит, а также порядок голосования в случае отсутствия собственника (арендаторы). Это могут быть самые разные варианты, их прописывают как договоритесь.
председатель повесил объявление,мол по решению собрания будет повышена квартплата на 40%. Никто из жильцов не подписывал такой протокол собрания или решение. Вот и думаем,насколько полномочны эти действия председателя.
Не обязательно. Владельцами одинаковых квартир может быть как один человек, так и четверо. Соответственно во владении разное кол-во кв.метров, вес подписи каждого разный.
Срочные решения - забилась канализация, нужно спилить деревья и т.п. - могут принять и без жильцов. С жильцами чаще всего принимаю те решения, на осуществления которых нужно отдельно собирать деньги - целевой сбор - перекрытие крыши, ремонт труб.
Можете потребовать - Вітяг сборів - и почитать сколько человек проголосовали ’за’. Протокол собрания не всегда подписывается всеми жильцами, иногда достаточно подписей правления.
теперь поняла :)
девочки, а устав может попросить каждый жилец -почитать,отксерить,ознакомиться?
и к примеру я проживаю в квартире мамы,она власник (я не прописана тут), я имею права представлять ее на собрании,подписываться и учавствовать в голосованиях ?
Платежи по квартплате и коммунальные идут от моего ФИО (в квитанциях).
девочки, а устав может попросить каждый жилец -почитать,отксерить,ознакомиться?
и к примеру я проживаю в квартире мамы,она власник (я не прописана тут), я имею права представлять ее на собрании,подписываться и учавствовать в голосованиях ?
Платежи по квартплате и коммунальные идут от моего ФИО (в квитанциях).
Устав в общих чертах отражает процедуру. Например, какой порядок утверждения, изменения стоимости услуг. Конкретные цифры появляются уже в протоколах. Попросите у бухгалтера справку об услугах с расценками. Если сомневаетесь в цифрах, уточните на основании чего изменились. Не забывайте, что есть еще государственное и муниципальное регулирование некоторых вопросов. Например, грядет повышение налога на землю и это коснется ОСББ и ЖСК, здесь просто придется выполнять.
Устав имеете право требовать, ксерить и т.д.
Права мамы в виде ее подписи представлять можете только нотариально это заверив.
Права мамы в виде ее подписи представлять можете только нотариально это заверив.
девочки, вот еще вопросы жильцов:
раньше была уборщица, мы собирали ей за уборку подъезда дополнительно к квартплате (собирали уборщице наличными,не помню каких-то подписей за это).
Сейчас якобы уборщицы не будет,и нас ’обязывают’ мыть подъезд своими силами. Мы ,жильцы,считаем,что
1) уборщица должна входить в содержание и обслуживание дома (в квартплату),
2) если не входит,то раз поднимается квартплата- пусть председатель находит на эту ’должность’ человека,т.к. и платить больше и тратить время на уборку своими силами жильцы не хотят
3) под сомнением у жильцов З/П председателя- якобы повысилась минималка и потому повышают нам квартплату. Разве председатель на полном состоянии в штате ОСББ? Тогда почему днем к ней нельзя попасть по вопросам и прочему,а в нужные дни приема ее нет на месте отведенное время?
раньше была уборщица, мы собирали ей за уборку подъезда дополнительно к квартплате (собирали уборщице наличными,не помню каких-то подписей за это).
Сейчас якобы уборщицы не будет,и нас ’обязывают’ мыть подъезд своими силами. Мы ,жильцы,считаем,что
1) уборщица должна входить в содержание и обслуживание дома (в квартплату),
2) если не входит,то раз поднимается квартплата- пусть председатель находит на эту ’должность’ человека,т.к. и платить больше и тратить время на уборку своими силами жильцы не хотят
3) под сомнением у жильцов З/П председателя- якобы повысилась минималка и потому повышают нам квартплату. Разве председатель на полном состоянии в штате ОСББ? Тогда почему днем к ней нельзя попасть по вопросам и прочему,а в нужные дни приема ее нет на месте отведенное время?
то есть я ,как просто мешканец квартиры, не имею права что-то решать/требовать в этом ОСББ?
и также моя подпись на тех же собраниях не будет действенной (я как бы никто) ,верно?
и также моя подпись на тех же собраниях не будет действенной (я как бы никто) ,верно?
С повышением минималки многие ОСББ (ЖСК) не могут позволить себе уборщиц, потому что есть нормы по которым вы можете нанимать работника (я точно не помню на какую ставку).....если коротко, то складывается такая ситуация, что в ОСББ (ЖСК) обязательно должен быть председатель, бухгалтер, дворник с определенными зар.пл и кв.пл просто не хватает даже на эти з.платы.
Вы как мешканець (или ваша мама, как член ОСББ) выбрали председателя/управляющего, типа вы ему доверяете вот и не жалуйтесь)) Если хотите решать - ходите на собрания, требуйте чтобы вас оповещали о собраниях.
мы не жалуемся ..пока еще)))) Начинают возникать вопросы, (не только у меня), ко мне приходят соседи и инетерсуются моим мнением,подписывала ли я что-то- вот и начинают возникать вопросы те или иные.
Ну и главное- президента мы тоже выбрали, но тем не менее жалоб на него не уменьшается )) К сожалению, наш выбор не гарантирует,что человек останется СЕЙЧАС таким же хорошим на этой должности,как и ДО того,как он на нее ’сел’))
Ну и главное- президента мы тоже выбрали, но тем не менее жалоб на него не уменьшается )) К сожалению, наш выбор не гарантирует,что человек останется СЕЙЧАС таким же хорошим на этой должности,как и ДО того,как он на нее ’сел’))
Я вас понимаю и не хотела обидеть) Но как жена бывшего председателя ЖСК могу сказать, пока сам не вляпаешься в управление ОСББ(жск) не поймешь куда уходят деньги и почему их не хватает)
капец, у вас даже уборщица есть подъезда. У нас нет ни уборщицы, ни дворника. ОСББ, капец. во дворе срач, собаки срут, в подъезде вонь. 1,5о грн за квадрат - капец много(((. Трубы старые из гамна сделаны, менять не собираются. Денег не хватает после решеток от нариков на подвал. Глава ОСББ психонул и сказал ’рулить’ самым горластым. Ему те 2 тыс в месяц и геморр не нужны. Долг большой по дому. Дом для обеспеченных людей. Пару только простяков затесалось, когда квартиры давали...
А так все документы у председателя и не секретная инфо
А так все документы у председателя и не секретная инфо
1,5грн за кв метр много))? и это дом для обеспеченных людей ))?
у нас 3,5 грн/ кв метр и сейчас урезают уборщицу....поэтому мы становимся недовольными,т.к. этот срач,вонь и прочее нужно будет убирать своими силами....И как оказалось просто подмести подъезд мало- нужно вымыть.
Ну и закон подлости сработает - всегда будет убирать только 20% жителей ,а оставшиеся 80%- будут гадить и даже не подметут.
у нас 3,5 грн/ кв метр и сейчас урезают уборщицу....поэтому мы становимся недовольными,т.к. этот срач,вонь и прочее нужно будет убирать своими силами....И как оказалось просто подмести подъезд мало- нужно вымыть.
Ну и закон подлости сработает - всегда будет убирать только 20% жителей ,а оставшиеся 80%- будут гадить и даже не подметут.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу