Досталось наследство, как правильно поступить

Сразу оговорю, что меня интересует мнение тех людей, кто был в аналогичной ситуации.
Хотелось бы конструктив, без демагогии и всем заранее СПАСИБО!
Итак, первый раз в жизни мне что=то досталось - наследство, 1/2 небольшой однокомнатной квартиры, столица, популярный спальный район, хорошая инфраструктура, 5 мин. пешком до метро.
Состояние квартиры печальное. Комната более - менее жилая, все остальное - жах (на мой взгляд).
Честно, не знаю что с этим "бАгАтсвом" делать и с чего начинать. Продать в таком состоянии, как есть, сумма будет смешная. Сделать "косметику" и сдавать, делить пополам, тоже копейки. Есть мысль сделать хороший ремонт и сдавать за приличную сумму, но это нужно и прилично вложиться. А тогда на неопределенное время отодвинется одна моя большая мечта. Или вариант, можно психануть, продать наследство и побыстрее осуществить мечту. Но второй наследник против продажи, в этом случае придется как-то договариваться.
В общем голова кругом, очень жду советов.