Поделитесь своим мнением, вложение денег в недвижимость с целью аренды....

Question

Я тут с краю постою• 03 мая 2019

Поделитесь своим мнением, вложение денег в недвижимость с целью аренды....

Если брать в качестве рассматриваемых параметров возможное падение в цене старого жилого фонда в отличии от нового - какая квартира разумней для покупки?
Пример, гостинка подуставшая на Оболони цена аренды 9 тыс и трешка возле метро на 10 лет лет дом старше - те же 9 тыс в месяц...
Обе возле метро....
Гостинка стоит 35 тыс, трешка 50...
И второй вариант - новый дом (относительно, 2000-2015 гг) однушка 45-50метров за 50-55 тыс долл и сдается за 10 (примерно, я не знаю точно ее реальной цены сдачи)...

показать весь текст

58 0

Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff

Тема закрыта

Ще з цiкавого

Дача 6 соток и недостроенный дом.... +27 Если не успели продать недвижимость до повышения курса +19 кто покупал дом в селе? +133 Вы верите в падение недвижимости в Киеве? +20 Оренда в Києві - скільки оплат зараз вважається нормою? +41 За скільки здавати 1 кімнатну квартиру в Києві? +60 Покупка квартири. Підкажіть про завдаток +53 Квартирантка выезжает за границу +32 Покупать квартиру сейчас это совсем тупая затея? +101 Больше никаких долгосрочных аренд, только посуточно. Почему я раньше к этом +36

Сейчас читают!

Спочатку народ стояв з картонками, і ось вам відеозвернення 6+356 Как ужин довел до развода 4+324 Кто у вас в паре надевает презерватив на мужчину? +301 В мене сумніви по зміні роботи..2+262 Розповісти подрузі правду про її чоловіка або мовчати, що вибираєте?2+102 Що робив Ваш чоловік коли з´явилося немовля?2+102 Сніданок на схудненні 112+101

Answer 1 · 2019-05-03T12:56:12+02:00

Ответ дляЛюда Людоедова

Вы сами написали ответ на свой вопрос. Ваш актив дешевеет, в отличии от новостроя с индивидуальными счетчиками

нет у меня уверенности что дешевеет, в том то и вес вопрос... Дешевле 35 тыс однушка в Киеве может упасть или нет? Это только мои рассуждения. О чем и речь...

Answer 2 · 2019-05-03T12:58:22+02:00

Ответ дляЯ тут с краю постою

вот такой вариант наверное идеален. Но ваши 21 это на этапе котлована ведь, так? Поэтому не рассматриваем, опасаемся. Но цифры конечно очень вкусные

я так вкладывалась. Да , на этапе котлована такие цены. Сейчас не рискну

Answer 3 · 2019-05-03T13:01:27+02:00

Ответ дляЛевый Локоть

У меня новострой, продавали паркинги подземные за 5 тысяч, сдают по 800-1200 грн/месяц, за 2600 и нет таких цен, у нас.

Сколько смотрела паркинги, даже на этапе котлован цена за него от 9000 уе. А квартира 21000.

Answer 4 · 2019-05-03T13:03:13+02:00

Ответ дляЯ тут с краю постою

вот такой вариант наверное идеален. Но ваши 21 это на этапе котлована ведь, так? Поэтому не рассматриваем, опасаемся. Но цифры конечно очень вкусные

За полгода до сдачи. Ну и на 6 месяцев задержали сдачу, то есть ждала год

Answer 5 · 2019-05-03T13:03:31+02:00

Ответ дляЯ тут с краю постою

вот такой вариант наверное идеален. Но ваши 21 это на этапе котлована ведь, так? Поэтому не рассматриваем, опасаемся. Но цифры конечно очень вкусные

наверное 100 лет от метро или пригород типа жк Атлант в коцюбинском. цены как раз как в атланте. сейчас в городе нормальные варианты на этапе котлована от 30

Answer 6 · 2019-05-03T13:04:01+02:00

Ответ длявареный_look

За полгода до сдачи. Ну и на 6 месяцев задержали сдачу, то есть ждала год

а где вы взяли?

Answer 7 · 2019-05-03T13:05:13+02:00

автор Я тут с краю постою • 03 мая 2019

37

А никто тут не продает котлованную и отремонтированную однушку в Киеве?)

Answer 8 · 2019-05-03T13:10:34+02:00

убитенькое возле метро выгоднее с точки зрения поддержания текущего состояния с ценами на ремонты и материалы для них. Через 5 лет аренды в новострое вам косметика и замена мебели частичная обойдется в пару тыс долл минимум. Мало кто поддерживает идеальную чистоту в съменых квартирах, многие и в своих=то этого не делают

а вот если в убитую квартиру возле метро поселить кого-то, например, с собакой, то вам арендаторы еще и помогать ремонт будут делать, т.к. будут заинтересованы остаться, и ремонт будет дешевле - купить дешевую штукатурку и б.у. немодную мебель на ОЛХ это копейки.

Answer 9 · 2019-05-03T13:12:38+02:00

Ответ дляГейТуда

наверное 100 лет от метро или пригород типа жк Атлант в коцюбинском. цены как раз как в атланте. сейчас в городе нормальные варианты на этапе котлована от 30

Виноградарь. До метро 2 года )))

Answer 10 · 2019-05-03T13:13:27+02:00

Ответ дляГейТуда

а где вы взяли?

Киевгорстрой, замковецька

Answer 11 · 2019-05-03T13:13:55+02:00

только не надо слушать песни и сказки а-ля советчица, что все хотят снимать с ремонтом и непременно в стиле лофт. На пресловутые ковры на стенах тоже есть спрос, если локация возле метро, и если позволить жить с детьми/собаками/котами.

Answer 12 · 2019-05-03T13:14:20+02:00

вареный_look• 03 мая 2019

42

И я отталкивалась от застройщика. Меня интересует только кмб и дбк4

Answer 13 · 2019-05-03T13:29:20+02:00

Ответ длявареный_look

Взяла новострой, однушка 21000уе+4000 уе ремонт. Мебель с техникой , шторами 40 000 грн. Сдают в том комплексе от 8500 грн. Я жду шкафы и тоже буду сдавать

4000$ ремонт с нуля ?? Как то маловато ,или вы что то путаете

Answer 14 · 2019-05-03T13:32:40+02:00

Ответ дляLux Aeterna

только не надо слушать песни и сказки а-ля советчица, что все хотят снимать с ремонтом и непременно в стиле лофт. На пресловутые ковры на стенах тоже есть спрос, если локация возле метро, и если позволить жить с детьми/собаками/котами.

Возле метро спрос есть даже на убитые хрущевки. И сдаются они почти по тем же ценам, что и в Коцюбинском отремонтированные новострои.
Однушки вообще сдаются и на Борщаговках и на Виноградарях за 15 минут.

Answer 15 · 2019-05-03T13:33:13+02:00

Ответ дляНу ниче се

Я не понимаю, о чем вы, какой рейдерский захват собственности физ лица?

ваше право на паркоместо хоть зарегистрировано в реестре?

Answer 16 · 2019-05-03T13:36:44+02:00

Ответ длявареный_look

Сколько смотрела паркинги, даже на этапе котлован цена за него от 9000 уе. А квартира 21000.

год назад киевгосстрой распродавал подземные парковочные места на Бажана. Они уже были давно в эксплуатации. Цена была в районе 5 тыс. дол.

Answer 17 · 2019-05-03T13:38:17+02:00

Ответ длявареный_look

Виноградарь. До метро 2 года )))

варшавский что ли?

Answer 18 · 2019-05-03T13:39:09+02:00

Ответ длявареный_look

И я отталкивалась от застройщика. Меня интересует только кмб и дбк4

почему именно они?

Answer 19 · 2019-05-03T13:41:12+02:00

Ответ дляЗавтра не пью

4000$ ремонт с нуля ?? Как то маловато ,или вы что то путаете

Я покупала у Аркады в Патриотике с отделкой 20 тыс дол. Потратиться пришлось только на ванну и покрасить обои. А ну, еще балкон застеклить, утеплить и покрасить. было меньше 4 тыс.

Answer 20 · 2019-05-03T13:43:02+02:00

Ответ дляБабулька

Возле метро спрос есть даже на убитые хрущевки. И сдаются они почти по тем же ценам, что и в Коцюбинском отремонтированные новострои.
Однушки вообще сдаются и на Борщаговках и на Виноградарях за 15 минут.

Что-то приятельница на Виноградаре Варшавский не может сдать уже 2 недели.

Answer 21 · 2019-05-03T13:59:49+02:00

Ответ длявареный_look

Взяла новострой, однушка 21000уе+4000 уе ремонт. Мебель с техникой , шторами 40 000 грн. Сдают в том комплексе от 8500 грн. Я жду шкафы и тоже буду сдавать

Когда брали? Сколько квадратов?

Answer 22 · 2019-05-03T14:16:33+02:00

Ответ дляЗавтра не пью

4000$ ремонт с нуля ?? Как то маловато ,или вы что то путаете

С нуля)) не путаю. 110 000 грн работа с материалом, бойлером, сантехникой, декоративной штукатуркой

Answer 23 · 2019-05-03T14:17:59+02:00

Ответ дляЛюда Людоедова

Что-то приятельница на Виноградаре Варшавский не может сдать уже 2 недели.

Ну, зависит от размера желаемой суммы)
Я однушку убитую за 6500 сдала за 5 минут недавно.

Answer 24 · 2019-05-03T14:22:24+02:00

Ответ дляЛюда Людоедова

Что-то приятельница на Виноградаре Варшавский не может сдать уже 2 недели.

Потому что цены там ставят от 13000

Answer 25 · 2019-05-03T14:37:35+02:00

у нас на Виноградаре 2 дома, друг на против друга в панельке однушку за 7 сдают, в новострое напротив за 10 500 (там правда и ремонт новее, но и в панельке не совдет).
еще один новостроя, если зимой не будет квартирантов, отопление прикрутил и по 1500 тыс. за отопление не платишь.

Но новострой - это ремонт, это еще пол стоимости квартиры + гемморой знатный.

Answer 26 · 2019-05-03T14:50:13+02:00

Ответ дляНу ниче се

Выгоднее всего под аренду паркинги))
Вот честно,
покупал место за 6000 уе, сейчас оно стоит 10000$,
Cдаю в аренду за 2600 гривен, то есть 100$
Но там нет никаких ремонтов, место сразу работает.
Окупаемость полная - 5 лет,
на какой квартире еще такое возможно???

Нормально вы паркинг сдаете, однако. Хорошо, что наша хозяйка гуманнее.

Answer 27 · 2019-05-03T17:41:15+02:00

Ответ дляЯ тут с краю постою

судя по счетам, а там в обеих старых вариантах стоят счетчики на доме, счета в пределах разумного, тепло выше 1500 в однушке и 2000 в трешке за зиму не понималось...

Вы учитывайте, что коммуналка будет ещё расти, и очень существенно.

Answer 28 · 2019-05-04T00:10:24+02:00

Ответ дляЯ тут с краю постою

ЧТО именно не выгодно? Я же написала разные варианты.

Если бы у меня было несколько тысяч в запасе, взяла бы однушку в Варшавском под аренду. Но поскольку надо отдавать долги за свою купленную там двушку, продаю родительскую гостинку на Оболони за 35 (ее можно сдать за 8) и покупаю гостинку на Виноградаре напротив Варшавского за 25 (ее можно сдать за 6 и буду ждать метро там). Потом, в любом случае, буду продавать и брать квартиру в новом доме, гостинку и хрущевки будут дешеветь.

Поделитесь своим мнением, вложение денег в недвижимость с целью аренды....

Похожие темы:

Ще з цiкавого

Популярные вопросы!

Сейчас читают!