Вот Она Я• 29 декабря 2019
Вы делаете инвестиции в недвижимость?
Я так понимаю лучше покупать заграничную недвижимость для этих целей? В каких странах это лучше всего делать? И какой процент доходности в год можно иметь?
12
0
У нас есть недвижимость в Испании, Греции, Грузии. Оправдать вложения получится не раньше чем через лет 8
А значит отбить инвестиции можно за 100 месяцев, или 8 лет. А учитывая накладные расходы в виде ремонтов, лет за 10-12. Зато пассивный доход.
Недвижимость для дохода - такое себе удовольствие.
Если в наследство получили,то да.
Рассмотрим два момента:
1. Украина. Одесса. Средняя однушка с ремонтом 35 000 $ (100 000 грн). Аренда, ну пускай даже, 7000. Это 143 месяца аренды.
12 лет только окупаться будет!
Это мы не учитывая тот факт, что квартира тоже ’изнашивается’, особенно если живут квартиранты + не всегда получается так, что квартиранты живут годами.
Мы покупали квартиры детям на будущее,поэтому не сильно важно приносит ли доход или нет.
2. Есть квартира в Болгарии. Покупали,так как ездим туда отдыхать. Не сдаем.
Если в наследство получили,то да.
Рассмотрим два момента:
1. Украина. Одесса. Средняя однушка с ремонтом 35 000 $ (100 000 грн). Аренда, ну пускай даже, 7000. Это 143 месяца аренды.
12 лет только окупаться будет!
Это мы не учитывая тот факт, что квартира тоже ’изнашивается’, особенно если живут квартиранты + не всегда получается так, что квартиранты живут годами.
Мы покупали квартиры детям на будущее,поэтому не сильно важно приносит ли доход или нет.
2. Есть квартира в Болгарии. Покупали,так как ездим туда отдыхать. Не сдаем.
да, примерно так и получается, можно удешевить стоимость ремонта, и увеличить стоимость аренды, но в итоге все равно это будет +/-10-12 лет.
Если речь идет о Киеве, в других городах думаю ситуация немного другая.
Если речь идет о Киеве, в других городах думаю ситуация немного другая.
Удешевить стоимость ремонта и при этом увеличить стоимость аренды? Это смешно.
Платить больше станут за ремонт лучше,а не наоборот
В любом большом городе ситуация такая же 10-12 лет
Платить больше станут за ремонт лучше,а не наоборот
В любом большом городе ситуация такая же 10-12 лет
а вот это нет, выгодно продать квартиру сложно, и если срочно нужны деньги, придется продавать дешевле рынка, поэтому недвижимость хороша как долгосрочная инвестиция.
Ны и такой момент- выгодней всего покупать квартиру у застройщика на этапе строительства, это часто замороженные средства на 2-3 года.
Но я все равно считаю, что для людей, у которых есть деньги, но нет бизнеса, это вполне себе вариант пассивного дохода.
У друзей уже 3 такие квартиры, у них высокая з/п, деньги ’остаются’, строить бизнес нет никакого желания, работа вполне устраивает, вот они такое применение нашли.
Ны и такой момент- выгодней всего покупать квартиру у застройщика на этапе строительства, это часто замороженные средства на 2-3 года.
Но я все равно считаю, что для людей, у которых есть деньги, но нет бизнеса, это вполне себе вариант пассивного дохода.
У друзей уже 3 такие квартиры, у них высокая з/п, деньги ’остаются’, строить бизнес нет никакого желания, работа вполне устраивает, вот они такое применение нашли.
Ответ дляКапитанльнаЯ
Удешевить стоимость ремонта и при этом увеличить стоимость аренды? Это смешно.
Платить больше станут за ремонт лучше,а не наоборот
В любом большом городе ситуация такая же 10-12 лет
Платить больше станут за ремонт лучше,а не наоборот
В любом большом городе ситуация такая же 10-12 лет
легко)
мы покупали чугунную ванну за 12 тыс, а можно было акриловую за 5 тыс., керамическую плитку можно купить за 300 грн м2, а можно за 800 грн. Обои тоже разные в цене, как и все остальное, очень большой разброс цен.
Диваны есть по 25-30 тыс, а если по 8-10.
Но если есть желание сдавать квартиру как ’с дизайнерским ремонтом’, то выгодней всего нанять дизайнера, сделать проект и подбирать материалы в самом лучшем соотношении цена-качество.
Какие-то базовые вещи конечно стоят примерно одинаково.
Речь не о том, чтобы завести бабушкину мебель)
А квартиранты смотрят и оценивают общую обстановку в квартире, нравится/не нравится. И скорее выберут обычный ламинат, чем мраморный пол, если общий дизайн квартиры им не нравится.
мы покупали чугунную ванну за 12 тыс, а можно было акриловую за 5 тыс., керамическую плитку можно купить за 300 грн м2, а можно за 800 грн. Обои тоже разные в цене, как и все остальное, очень большой разброс цен.
Диваны есть по 25-30 тыс, а если по 8-10.
Но если есть желание сдавать квартиру как ’с дизайнерским ремонтом’, то выгодней всего нанять дизайнера, сделать проект и подбирать материалы в самом лучшем соотношении цена-качество.
Какие-то базовые вещи конечно стоят примерно одинаково.
Речь не о том, чтобы завести бабушкину мебель)
А квартиранты смотрят и оценивают общую обстановку в квартире, нравится/не нравится. И скорее выберут обычный ламинат, чем мраморный пол, если общий дизайн квартиры им не нравится.
Да, инвестиции в зарубежную недвижимость - это надежный способ сохранить и приумножить сбережения. Я изучала этот вопрос и в ближайшее время планируем купить квартиру в Австрии, а именно в Вене. А знаете почему именно Вена? Ну, во-первых, потому что 80% жителей здесь снимают квартиры и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду. Так базовая доходность от недвижимости в Австрии составляет 3% годовых. Во-вторых, жильё в Вене за последние 10 лет подорожало на 70,7% и судя по всему цены на недвижимость в Вене будут продолжать расти. К тому же Вена в очередной раз возглавила список наиболее комфортных для проживания городов мира. Так что, если есть возможность и вам советую купить апартаменты в Вене для жизни и инвестиций. Можете посмотреть предложения по элитной недвижимости на сайте
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу